8月8日，市北區(qū)CBD板塊元鼎地塊發(fā)布地塊出讓預(yù)申請(qǐng)公告！本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣 200 萬(wàn)元，預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年8月8日至2025年8月27日下午17:00。

出讓地塊位于 市北區(qū)南京路以西、遼陽(yáng)西路以南，占地面積約26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%），總建面約6.38萬(wàn)㎡，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線及地鐵4號(hào)線，緊鄰換乘站錯(cuò)埠嶺站。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島第五十三中學(xué)、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、市北區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園，規(guī)劃周邊有1處45班九年制學(xué)校、1處9班幼兒園；現(xiàn)狀周邊有阜外醫(yī)院，規(guī)劃周邊有1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

3.商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有新業(yè)廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、撫順路批發(fā)市場(chǎng)；規(guī)劃周邊有1處養(yǎng)老院、1處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有海泊河兩側(cè)公園綠地。

7月18日，元鼎地塊曾發(fā)布控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示的公告。

原SF0501-309地塊由商務(wù)用地調(diào)整為5宗地塊：其中309A地塊為商住用地，占地面積約2.66萬(wàn)㎡，容積率調(diào)整為2.4，建面約6.38萬(wàn)㎡（住宅建面占比不超85% ），規(guī)劃戶數(shù)452戶 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地塊為居住用地，保留現(xiàn)狀;309c地塊為幼兒園用地;309D地塊為公園綠地;309E地塊為社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地。為提高片區(qū)交通便捷性，在地塊中增加一條南北向城市道路。

該地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，位于市北CBD板塊，地塊周邊成熟度較高，緊鄰地鐵3號(hào)線、4號(hào)線錯(cuò)埠嶺站，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新業(yè)廣場(chǎng)等、五十三中學(xué)、婦女兒童醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通配套完善。目前板塊內(nèi)新盤(pán)僅遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云璟尾盤(pán)在售。

注意事項(xiàng)：

1、本次預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年8月8日至2025年8月27日下午17:00。

2、預(yù)申請(qǐng)人可單獨(dú)或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應(yīng)地塊的預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明。聯(lián)合提出預(yù)申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或證明文件，本次預(yù)申請(qǐng)公告不接受個(gè)人預(yù)申請(qǐng)。

3、預(yù)申請(qǐng)人可于公告期間向出讓人提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)和相關(guān)材料，承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人接受預(yù)申請(qǐng)，并在8月29日前通知預(yù)申請(qǐng)人交納預(yù)申請(qǐng)保證金的，為有效預(yù)申請(qǐng)。如對(duì)有關(guān)地塊規(guī)劃指標(biāo)、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預(yù)申請(qǐng)材料時(shí)一并提出。

提交申請(qǐng)時(shí)須提交以下材料：

①.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書(shū)》（樣式見(jiàn)附件，《申請(qǐng)書(shū)》須加蓋預(yù)申請(qǐng)人或聯(lián)合預(yù)申請(qǐng)各方公章）；

②.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），外地企業(yè)可提供復(fù)印件并由當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)加蓋印章；

③.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的證明文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

④.法定代表人證明及身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

⑤.法定代表人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）。（材料提交地址：青島市市南區(qū)山東路17號(hào)海信創(chuàng)業(yè)中心1807房間）

4、本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣 200 萬(wàn)元，收款單位：青島市土地儲(chǔ)備整理中心，交款賬戶：青島銀行浙江路支行，賬號(hào)： 802190200205436 。預(yù)申請(qǐng)人須按照通知要求按時(shí)交納。未按要求交納保證金的，取消預(yù)申請(qǐng)資格。

5.出讓人原則上在預(yù)申請(qǐng)人交清預(yù)申請(qǐng)保證金后15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布正式出讓公告，若出讓人未按期發(fā)布公告的，預(yù)申請(qǐng)人可申請(qǐng)退還預(yù)申請(qǐng)保證金，不計(jì)利息。宗地成交的，預(yù)申請(qǐng)人可于競(jìng)拍結(jié)束后次日，攜帶預(yù)申請(qǐng)保證金收據(jù)、蓋有預(yù)申請(qǐng)人公司財(cái)務(wù)印鑒的單位收據(jù)、蓋有單位公章的經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（注明聯(lián)系電話），到青島市土地儲(chǔ)備整理中心（青島市市南區(qū)山東路17號(hào)海信創(chuàng)業(yè)中心1805房間）辦理預(yù)申請(qǐng)保證金退回手續(xù)。

6.預(yù)申請(qǐng)保證金不沖抵土地競(jìng)買(mǎi)保證金，土地競(jìng)買(mǎi)保證金須按照正式出讓時(shí)公告要求交納。

7.有效預(yù)申請(qǐng)人參與競(jìng)買(mǎi)并競(jìng)得宗地的，給予分期并延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納時(shí)限等優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容以出讓文件為準(zhǔn)。若有效預(yù)申請(qǐng)人與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)，該聯(lián)合體享受同等優(yōu)惠政策。

8.經(jīng)出讓人確認(rèn)的有效預(yù)申請(qǐng)人未按承諾參與該宗地競(jìng)買(mǎi)或未提交有效報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交的，出讓人可限制該預(yù)申請(qǐng)人二年內(nèi)不得參與青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)招拍掛出讓活動(dòng)。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？