1

這年頭，溫州豪盤(pán)都扎堆賣(mài)，哪家銷(xiāo)售不給自己貼上“頂豪”的標(biāo)簽?

不過(guò)在筆者眼中，所謂“頂豪”，只有一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的指標(biāo)——價(jià)格！總價(jià)2000萬(wàn)和總價(jià)800萬(wàn)的房產(chǎn)，在普通人眼中都算豪盤(pán)，但兩者之間的差距如隔天塹。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1月至今，溫州新房成交足足超4萬(wàn)套，但據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)，2025年1-6月溫州總價(jià)超兩千萬(wàn)的超高端產(chǎn)品成交不足20套！

圖源投資溫州

很顯然，真正的“頂豪”永遠(yuǎn)是塔尖上的極小眾，與其對(duì)應(yīng)的置業(yè)群體更是鳳毛麟角，或許只有他們認(rèn)可的項(xiàng)目，才能被稱(chēng)為“頂豪”。

正如近期首開(kāi)的鹿城廣場(chǎng)·麗錦，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目7月首開(kāi)熱銷(xiāo)21套，直接趕超溫州今年1-6月總價(jià)超2000萬(wàn)的超高端市場(chǎng)成交總量，同時(shí)力壓來(lái)自杭州、北京、廣州等一線/省會(huì)強(qiáng)市的佼佼者，成為7月中國(guó)商業(yè)大平層銷(xiāo)售榜TOP1！

圖源中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，有錢(qián)人的嗅覺(jué)最是靈敏！

為什么鹿城廣場(chǎng)·麗錦能夠碾壓溫州同價(jià)位產(chǎn)品，甚至打破城市能級(jí)之間的價(jià)值壁壘，成為溫州塔尖購(gòu)房者的集體性選擇？

我們不妨以此為例，探究一下溫州高端財(cái)富階層如今的置業(yè)邏輯，相信會(huì)給溫州樓市帶來(lái)不小的啟發(fā)。

2

圈層，是頂豪產(chǎn)品特有的“雙向選擇”。

縱觀全國(guó)各大強(qiáng)市，無(wú)論是一線北上廣深，還是浙江省內(nèi)的杭州、寧波，商業(yè)大平層都逐漸成為高凈值人群資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)。

一方面，商業(yè)大平層輒千萬(wàn)起步的價(jià)格門(mén)檻，所帶來(lái)的塔尖圈層認(rèn)可度極高；另一方面，相比于尋常高端住宅“地段+資源+產(chǎn)品”的價(jià)值錨點(diǎn)之外，商業(yè)大平層更有著“多元業(yè)態(tài)”的價(jià)值加持。

而對(duì)于溫州來(lái)說(shuō)，近些年雖然也有不少超高層項(xiàng)目陸續(xù)面世，但真正能被稱(chēng)為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的商業(yè)大平層還是缺位，直到鹿城廣場(chǎng)·麗錦的橫空出世，就為市場(chǎng)提供了很好的產(chǎn)品方向——“垂直都會(huì)”！

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這是什么概念？

以往溫州傳統(tǒng)的商業(yè)大平層，功能性都較為單一，基本以“居住+商業(yè)商務(wù)”為主，彼此之間除了在一棟樓里，其他的場(chǎng)景交互感幾乎沒(méi)有，甚至可能互相影響。

反觀鹿城廣場(chǎng)·麗錦，項(xiàng)目融合“麗思卡爾頓酒店、云端大平層、GT PLAZA商業(yè)廣場(chǎng)、城市活力廣場(chǎng)”四大核心業(yè)態(tài)，將整座超高層打造為垂直立體的都市生活圈。

居住者無(wú)需離開(kāi)樓棟，即可完成商務(wù)宴請(qǐng)、商務(wù)會(huì)談、高端購(gòu)物等一系列生活場(chǎng)景切換，極高的功能整合度，完全脫離商業(yè)大平層的傳統(tǒng)框架，因此筆者更愿將其稱(chēng)為“業(yè)態(tài)共生體”。

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

閑言少敘，我們不妨走進(jìn)鹿城廣場(chǎng)·麗錦的各大高端業(yè)態(tài)，細(xì)品這座“垂直都會(huì)”的生活體驗(yàn)到底有什么與眾不同——

云端大平層·麗錦

鹿城廣場(chǎng)似乎生來(lái)就是時(shí)代的“超脫者”，當(dāng)年的錦玉園是如此，如今的麗錦亦是如此。

項(xiàng)目主力戶(hù)型建筑面積約395-665㎡，最大戶(hù)型甚至達(dá)到建面約1350㎡，這種面積段顯然只針對(duì)溫州真正的塔尖置業(yè)群體，與市面上普通豪盤(pán)大平層形成明顯的圈層壁壘。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，溫州絕大多數(shù)商業(yè)大平層，本質(zhì)上更像是“空中廠房”，毛坯交付對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)省時(shí)省力省錢(qián)，還不用擔(dān)心業(yè)主對(duì)精裝吹毛求疵，這種行為雖然談不上不負(fù)責(zé)，但也說(shuō)不上有擔(dān)當(dāng)。

再看鹿城廣場(chǎng)·麗錦，不僅沒(méi)有將戶(hù)型設(shè)計(jì)和居住舒適度的難題甩給業(yè)主，反而斥巨資聘請(qǐng)英國(guó)皇室御用1508 London設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及世界奢宅巨匠Burega Farnell聯(lián)袂打造居住空間。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

以項(xiàng)目建面約665㎡江景樣板間為例，僅客廳空間就足有約150㎡，配合整體約4.5米挑高，其空間尺度感直接拉爆，尤其是站在約270°環(huán)景落地窗前，窗外甌江潮涌盡在眼眸之中，如此美景注定只有極少數(shù)峯層可以享受。

高奢五星級(jí)酒店·麗思卡爾頓

在麗錦67-79層，是浙南首家麗思卡爾頓酒店，該品牌有著“世界的屋頂”之譽(yù)，是全球知名豪奢酒店品牌，其國(guó)際影響力堪稱(chēng)溫州現(xiàn)有高端酒店的天花板。

可以預(yù)見(jiàn)的是，麗思卡爾頓一旦投用，勢(shì)必會(huì)大幅提升溫州的商務(wù)接待能力和國(guó)際形象，屆時(shí)作為載體的鹿城廣場(chǎng)·麗錦，無(wú)疑將成為溫州商業(yè)大平層中獨(dú)一檔的“國(guó)際性地標(biāo)”。

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

高端商業(yè)GT PLAZ＆城市活力廣場(chǎng)

如果說(shuō)麗思卡爾頓是麗錦的價(jià)值支柱，那么塔樓底部配置的GT PLAZA商業(yè)綜合體，則是項(xiàng)目的打造高端居住體驗(yàn)的基石。

綠城邀請(qǐng)國(guó)際大型綜合體的一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)LEAD8操刀，打造約7.4萬(wàn)㎡的高端消費(fèi)場(chǎng)景，目前GT PLAZA商業(yè)綜合體已全面結(jié)頂，預(yù)計(jì)2026年年底開(kāi)業(yè)，業(yè)主無(wú)需遠(yuǎn)行即可享受頂配生活服務(wù)。

此外，在GT PLAZA商業(yè)綜合體旁，一座約2.7萬(wàn)方城市活力廣場(chǎng)，將麗錦的公共空間品質(zhì)再度推高，能一路延伸至甌江畔的生態(tài)配套，放眼溫州又有幾個(gè)？

項(xiàng)目效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3

坐擁“云端大平層+麗思卡爾頓+高端商業(yè)+活力廣場(chǎng)”四大業(yè)態(tài)，享受一線甌江景觀資源，以及“綠城+鹿城廣場(chǎng)”雙品牌背書(shū)加持，這樣的組合放在溫州高端市場(chǎng)簡(jiǎn)直如同“開(kāi)掛”，也難怪麗錦首開(kāi)能夠強(qiáng)勢(shì)熱銷(xiāo)！

當(dāng)然，同樣不可忽視的，還有綠城一直以來(lái)對(duì)于產(chǎn)品力的苛求態(tài)度——

鹿城廣場(chǎng)·麗錦在38樓，用整層空間打造出一座約2200㎡空中會(huì)客廳，在酒店設(shè)計(jì)之星Avalon Collective和全球餐飲設(shè)計(jì)翹楚AB Concept的攜手之下，該處私域空間當(dāng)之無(wú)愧是溫州一眾豪盤(pán)會(huì)所中的教科書(shū)式范本！

麗錦空中會(huì)客廳實(shí)景圖

挑高約8米的空間尺度，結(jié)合大面積落地玻璃，窗外無(wú)遮擋江景視野營(yíng)造出震撼的感官體驗(yàn)，會(huì)所內(nèi)部配置全日制餐廳、酒吧、私宴廳、雪茄吧及女王空間，細(xì)品每一處場(chǎng)景，既有甌繡、甌窯、甌塑等溫州傳統(tǒng)元素，亦有融合歐洲典雅風(fēng)格。

麗錦空中會(huì)客廳實(shí)景圖

除此之外，麗錦在擁有空中會(huì)客廳的基礎(chǔ)上，還加配打造了一座近5000㎡的地下會(huì)客空間，其業(yè)態(tài)功能盡是針對(duì)溫州高凈值人群打造，諸如日料餐廳、恒溫泳池、水療池、SPA 館、室內(nèi)高爾夫球室、健身房等場(chǎng)景一應(yīng)俱全。

相信不少大佬已經(jīng)看出端倪，鹿城廣場(chǎng)·麗錦總規(guī)模達(dá)約7000㎡的“空中+地下”雙會(huì)所體系，與深圳灣壹號(hào)的“云頂會(huì)所+深藍(lán)會(huì)所”雙會(huì)所模式如出一轍，麗錦似乎有意在為居住者提供高端、優(yōu)質(zhì)生活配套的同時(shí)，填補(bǔ)溫州缺乏“頭部私人俱樂(lè)部”的空白。

這是一種“溫州唯我”的野心，是站在更高層次的謀劃，同樣也是源于實(shí)力的自信！

4

"挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾！"

十幾年前，鹿城廣場(chǎng)·錦玉園以劃時(shí)代的產(chǎn)品力驚艷全國(guó)；如今，鹿城廣場(chǎng)·麗錦再度以全國(guó)銷(xiāo)冠的姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)突圍。高端的生活體驗(yàn)+穩(wěn)定的資產(chǎn)配置似乎讓“鹿城廣場(chǎng)”這個(gè)標(biāo)簽，擁有跨越時(shí)空的市場(chǎng)統(tǒng)治力。

聲明：本文為廣告，項(xiàng)目推廣名為：“鹿城廣場(chǎng)·麗錦”，備案名為：“錦曜中心”；預(yù)售許可證號(hào)：溫房預(yù)許字（2025）第00087號(hào)；開(kāi)發(fā)商：溫州綠景置業(yè)有限公司，所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。