上周，鏡湖的元壟鏡廬開啟“巴威特惠月”活動，推出了一批“特惠房源”，建面約175㎡的中疊，最低僅385萬起（單價僅約2.2萬/㎡），于是在中介的帶領(lǐng)下，售樓處可謂“人潮涌動”。

據(jù)元壟房產(chǎn)內(nèi)部人士告知，開啟促銷5天來，一共成交約2億元（非官方統(tǒng)計，僅供參考）。

元壟鏡廬售樓處實景

這件事折射出的3個現(xiàn)實是：

1、紹興改善客群的購買力，依然很強

2、鏡湖，依然是紹興購房者向往的地方

3、鏡廬的產(chǎn)品購房者是認(rèn)可的，只是在等價格到位

鏡廬的這批“特惠房源”，對于周邊的新房也有一定的影響，原本可能買其他樓盤的購房者，可能因為這份“折扣”而選擇鏡廬。

或許，鏡湖在這之后，將掀起一股“促銷風(fēng)”。

那么，如果當(dāng)鏡湖真的刮起了一股“促銷風(fēng)”，鏡湖的房子夠紹興人買嗎？

接下來，就一起來看一下鏡湖的庫存。

注意：以下數(shù)據(jù)來源紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)，人工統(tǒng)計（統(tǒng)計時間2025.8.6），僅供參考。產(chǎn)品類型分為高端產(chǎn)品（排屋、合院、疊墅），及建面約100㎡以下、100（含）-120㎡、120（含）-144㎡、144㎡（含）以上的普通住宅。

01.

主力在/待售項目超25個

庫存超萬套

據(jù)統(tǒng)計，目前鏡湖主力在/待售項目超過25個，分布于鏡湖中心區(qū)、官瀆板塊、鳳林板塊、黃酒小鎮(zhèn)板塊、高鐵新城板塊、湖東板塊。

算上屹男半島中心、黃酒小鎮(zhèn)8號地塊、中成湖東地塊、華發(fā)湖東2號地塊等待售項目，總體庫存超萬套。

在上述6個板塊中，鳳林板塊庫存最高，超3500套，鏡湖中心區(qū)和黃酒小鎮(zhèn)庫存相對較少，約1000套左右。（該部分?jǐn)?shù)據(jù)包含待售樓盤預(yù)估房源套數(shù)）

值得一提的是，從紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的2025年鏡湖月度商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，鏡湖前7個月平均每月成交約160套。

如果接下來沒有大的政策調(diào)整或者利好，月度成交大概率也不會有太大的變化。

超萬套的庫存+月均160套左右的去化率，可以說鏡湖的去庫存壓力非常大。

02.

庫存壓力大

購房者卻呼無房可買？

鏡湖的庫存很多，但還是有購房者抱怨“無房可買”。

這是為什么？

其中一點，是預(yù)（現(xiàn)）售證的申領(lǐng)/發(fā)放速度，變慢了。

結(jié)合越城區(qū)政府網(wǎng)和鏡湖新區(qū)開發(fā)辦相關(guān)發(fā)布信息來看，7月份僅發(fā)布了3則預(yù)售證信息，合計房源在150套左右，而再上一次發(fā)布預(yù)售證信息，是在4月份（房源總計170套左右）。

“新房”上市的頻率在降低，這對部分對現(xiàn)有房源不夠滿意購房者來說，如果接受不了“退而求其次”，那么便是“無房可買”。

預(yù)售證相關(guān)信息 來源 鏡湖新區(qū)開發(fā)辦

或許有人會說，除去上述追求“完美”的購房者，即使鏡湖新上房源頻率降低了，但目前總體可售房源依然很多，為什么會無房可買呢？

這就是小編想說的第二點：面積段分布不均勻。

根據(jù)紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)信息，目前鏡湖已領(lǐng)預(yù)售證但未網(wǎng)簽的房源，大概在5500套左右。

這些房源的面積主要集中在120-144㎡（約1700套），其他面積段的房源在1000套左右或以下。

另外，根據(jù)統(tǒng)計，鏡湖100㎡以內(nèi)的剛需房源，庫存主力是天匯府、觀江園、桂樾風(fēng)華，約占總房源的70%。

項目位置示意圖 僅供參考

100-120㎡的房源，庫存主力是天匯府、和光嶼湖、觀江園、桂樾風(fēng)華、華發(fā)金融活力城，約占總房源的72%。

項目位置示意圖 僅供參考

120-144㎡的房源，庫存主力是春風(fēng)十里、藏瓏府、和光嶼湖、美好之城、雲(yún)樹灣、君蘭錦繡、云筑軒、華發(fā)金融活力城，約占總房源的75%。

項目位置示意圖 僅供參考

144㎡以上的房源，庫存主力是鉑雋府、和光嶼湖、湖珀隱秀、富春雅居、白鷺鳳林，約占總房源的62%。

項目位置示意圖 僅供參考

高端住宅產(chǎn)品（排屋、疊墅、合院等），庫存主力是鏡廬、春風(fēng)十里、富春雅居，約占總房源的80%。

項目位置示意圖 僅供參考

從上可以了解，每個面積段可選的樓盤其實并不多，如果剔除那藏瓏府之類出現(xiàn)過“停工問題”的樓盤，那選擇余地還要減少一些。

“無房可買”的最后一個原因，小編認(rèn)為是價格。

鏡湖的房源因土地價格等成本較高，即使降價后，總價依然較高，不少購房者仍然難以負(fù)擔(dān)。

另外，有部分開發(fā)商堅信自己的產(chǎn)品物有所值，仰仗自身雄厚資本硬扛市場，即便有折扣，折扣力度也較小。這也導(dǎo)致部分購房者望“房”興嘆。

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，今年你買到心儀的房子了嗎？你覺得現(xiàn)在鏡湖的房價到底了嗎？