強拆，本來是行政執(zhí)法部門在處理違規(guī)建筑或者應對不配合土地征收的強制手段，現(xiàn)今，卻成為征收方逼迫老百姓簽訂不合理的補償協(xié)議，降低征收成本的工具。近日，北京圣運律師團隊成功代理了一起違法強拆案件，幫助委托人捍衛(wèi)了合法權益！

案情介紹

吉林長春的高先生在本村擁有合法承包地，被納入征收范圍后，一直未與征收方就土地征收補償事宜達成一致。2020年年底，高先生到自家承包地地塊上查看溫室大棚的情況時，發(fā)現(xiàn)自己種植了五年葡萄樹的溫室大棚，不知何時被人拆除，高先生到現(xiàn)場時，地塊上只剩下廢棄的磚塊、瓦片等垃圾。高先生情急之下，紛紛詢問周邊的居民，但沒人能夠確定大棚是于何時被何人拆除和清理的。

多年辛勤經(jīng)營的溫室大棚就這樣一夜之間化為烏有，高先生心中可謂是翻江倒海、五味雜陳。承包地一被征收，大棚就慘遭破壞，任何人都會懷疑征收方到底在這個過程中起到了什么樣的作用！為了捍衛(wèi)自己的合法權益，必須依法維權、依規(guī)斗爭、依理訴求，更何況，現(xiàn)在沒有證據(jù)證明是征收方實施的強制拆除，更需要借助經(jīng)驗豐富的專業(yè)律師實現(xiàn)維權。高先生幾經(jīng)多方打聽，最終來到北京圣運律師事務所，并將自己的遭遇與無助一一傾訴。在主辦青律師的指導下，向人民法院提起了訴訟。

維權過程

在接受高先生的委托后，圣運律師迅速組建辦案團隊，由主辦律師、協(xié)辦律師、律師助理、團隊秘書的專業(yè)化辦案小組，在24小時之內(nèi)，迅速啟動辦案程序，并針對委托人的情況，制定了環(huán)環(huán)相扣的辦案策略。

首先，了解案情細節(jié)，向征收方建立溝通渠道。圣運征拆律師團隊始終堅持“以打促談”的辦案方略，以及“誠信、專業(yè)、極致”的辦案原則，為保證案件得到快速解決，辦案方向不走偏，律師團隊一方面來到現(xiàn)場， 核實確定大鵬的地理位置以及被強拆后的損失情況；另一方面，向征收部門以及地方政府發(fā)送律師函，表明，委托人的權益在本次征收項目中未得到妥善處理，北京律師已經(jīng)接受委托，代為處理本次糾紛，希望對方對情況充分重視，并與我們充分建立溝通橋梁。

其次，證據(jù)收集。無論是行政訴訟，還是民事訴訟，證據(jù)的收集與整理都可以說是第一要位。因此，主辦律師協(xié)助委托人積極開展政府信息公開程序，確定本次征收項目的違法點以及實施單位，整理相關材料，為接下來的訴訟奠定堅實的證據(jù)基礎。

最后，啟動訴訟那個程序，直擊痛點。沒法確定本次強拆行為的實施主體，確實是本案的重點難點問題，但這并不能阻礙辦案律師的辦案進程。作為本次征收項目的實施主體，應當為違法強拆行為承擔后果，不合法的強拆時間、不合法的強拆程序只會讓他們陷入更為尷尬的境地。

法院裁判

主辦律師指出，通過申請政府信息公開等方式了解到，區(qū)人民政府曾下發(fā)征地通知，另有擬征地公告、征地公告、土地利用總體規(guī)劃圖、土地利用現(xiàn)狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖可以確認原告土地在本次征收范圍內(nèi)，并可推定土地的征收主管部門為長春市朝陽區(qū)人民政府，在提起訴訟后，法院曾組織詢問，在該次詢問中，鎮(zhèn)政府自認對原告集體土地上房屋實施了拆除行為，因此，鎮(zhèn)府作為強拆行為的實施主體，應承擔相應的法律責任。

主辦律師的代理意見得到了法院的采納，法院認為，程序合法是行政法的基本原則之一，行政機關作出任何行政行為，均應按照相應的法定程序進行，即使行政相對人違法在先，行政機關糾正違法行為也應當嚴格按照法定程序履行職責。案涉溫室大棚所在區(qū)域為集體土地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”第四十八條“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?！奔啊吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條“違反土地管理法律法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征用土地的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。”的規(guī)定，達成補償協(xié)議并不是征收補償?shù)奈ㄒ唤鉀Q方式，對經(jīng)協(xié)商無法達成補償協(xié)議的，拒不交出土地的應由縣級以上人民政府土地管理部門作出責令交出土地的決定，鎮(zhèn)政府在與原告就涉案集體土地及附屬溫室大棚補償數(shù)額協(xié)商無法達成補償協(xié)議的情況下，就強制拆除搭建的溫室大棚及種植物的行為存在不當之處。

最終，法院判決：確定鎮(zhèn)政府強制拆除原告的溫室大棚的行政行為違法。

圣運提示

強制拆除行為直接對應的就是相對方房產(chǎn)的損毀和滅失，因此，國家一再強調(diào)，土地征收必須先補償再拆遷，即使到了需要拆遷的環(huán)節(jié)，強制拆除行為也必須遵循法定程序、滿足法定條件的前提下進行！圣運律師提示大家， 如果遇到和本案相類似的情況，不要驚慌，應立即尋求專業(yè)法律人士的幫助。專業(yè)律師能夠精準識別行政機關在程序上的失誤，通過法律途徑一舉贏得訴訟，實現(xiàn)合法權益的有效維護。

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