深圳法拍房的數(shù)量越來越多了。

　　作為房地產(chǎn)的“小眾”市場，法拍房近年受到了更廣泛的關(guān)注，也能反映出市場的走勢。

　　據(jù)@譽(yù)拍行 數(shù)據(jù)：

　　7月，深圳法拍住宅放盤量約627套，環(huán)比上漲51%，創(chuàng)下2024年以來的單月新高。

　　而同時，成交率約44.2%，是今年以來的最低值，流拍率則達(dá)到約43.1%，升至今年最高點(diǎn)。

　　莫非，隨著法拍住宅的增加，買房人開始不夠用了？

　　全市成交均價僅3.7萬/㎡

　　最慘的是這個區(qū)！

　　小陽春之后，法拍房市場明顯變得更難了。

　　7月，深圳法拍住宅放盤約627套，成交了約277套，成交率約44.2%，環(huán)比6月下降了6%。

　　流拍約270套，流拍率約43.1%，環(huán)比上漲4.5%。

　　▲成交率下降、流拍率上升

　　盡管流拍率走高，但其實(shí)有興趣買法拍房的人并不少。

　　7月，超過1504人次報名參與競拍這些住宅，算下來約2.4人搶一套房。

　　而由于法拍房數(shù)量增加，哪怕成交率小幅下降，成交套數(shù)卻在上漲，因而成交總金額環(huán)比大漲52%，增加至約17.3億。

　　不過，因為成交面積更是直接翻倍，算下來，成交單價反而跌了28.5%，僅約3.7萬/㎡。

　　不同區(qū)域之間的分化也在加劇。

　　福田以每4人搶一套房、約64.4%的成交率，穩(wěn)居全市第一。

　　南山以每3.8人搶一套房、約56.9%的成交率，緊隨其后。

　　接著是寶安（含龍華/光明）、成交率約48.4%，羅湖與鹽田均為約40%。

　　龍崗（含坪山/大鵬）慘遭墊底，成交率僅約27.1%！

　　熱度不同帶來的，還有價格上的差距。

　　目前，成交均價最高的是南山區(qū)，均價高達(dá)8.7萬/㎡，幾乎和二手房價沒有區(qū)別（參考安居客2025年7月數(shù)據(jù)，下同）。

　　其次是福田，均價約6.1萬/㎡，幾乎是二手房均價的86折。

　　寶安 （含龍華/光明） 均價約4.4萬/㎡，超過了 羅湖的3.9萬/㎡，當(dāng)中或因羅湖不少房源樓齡較老。

　　最低的是龍崗（含坪山/大鵬），成交均價僅約1.17萬/㎡，幾乎是二手房價約3.6萬/㎡的3折！

　　就這份數(shù)據(jù)來看，你覺得深圳房價是否在“一路向西”？

　　成交率24%→49%！

　　但單價最低已跌破1萬/㎡

　　縱向來看，法拍房市場的成交率遠(yuǎn)勝于去年同期，但卻是在以價換量。

　　今年1-7月，深圳法拍住宅放盤約2958套，同比去年小漲約8.7%；成交套數(shù)卻從去年的約666套，飆升至1461套，直接翻倍！

　　成交率也從去年的24.5%，大漲至約49.4%！

　　而成交量明顯上漲的趨勢，是從“9.29新政”后開始，基本和深圳一二手市場的表現(xiàn)一致。

　　但單套成交價格，卻從去年1-7月套均約872.8萬，下跌至今年1-7月的約686.5萬/套，降幅非常明顯。

　　今年以來，成交價在1萬/㎡上下的房源也開始變多。

　　8月初，一套位于龍崗新城花園的商品住宅，建面約124.05㎡，成交價約130.8萬，

　　算下來，單價只有約1.05萬/㎡。

　　而在2023年，同一個小區(qū)的法拍房，成交單價還要2.03萬/㎡——2年過去，已經(jīng)價格腰斬。

　　▲2年時間，價格腰斬 | 圖源：阿里拍賣

　　價格最低的住宅，甚至已經(jīng)不足1萬/㎡。

　　7月，一棟位于龍崗區(qū)東三村的五層半住宅，以約417.4萬的 底價 成交，總建面約544.8㎡。

　　即成交單價只有約7662元/㎡。

　　▲70年產(chǎn)權(quán)住宅，但非商品房

　　其他類住宅房源，更是處境艱難。

　　比如，位于龍崗吉華的賽格斯城市廣 場 3 號樓（整棟），起拍總價約5916.2萬，總面積約12637.1㎡，起拍單價僅僅4700+元/㎡。

　　而后這棟樓吸引了5人報名參與，最終成交價約7941萬，算下來單價約6283元/㎡。

　　能夠低到6千多一平，大概全因這棟樓屬于單身宿舍性質(zhì)，不如商品住宅吸引人。

　　你會選擇法拍房嗎？