廈門2025年第二季度

保障性租賃房來(lái)了

意向登記將于

8月19日-20日啟動(dòng)

符合條件的寶子們

快來(lái)看看方案具體內(nèi)容吧~

共843套房源

廈門第二季度保障性租賃房來(lái)了

據(jù)選房手冊(cè)顯示

本批次房源共843套

共涉及470戶申請(qǐng)家庭

其中一房型138套

二房型150套、三房型555套

島內(nèi)外六區(qū)都有

思明區(qū)：共24套房源，分別位于BRT前埔樞紐站保障性住房項(xiàng)目、古樓公寓、觀音山公寓、虎仔山莊以及萬(wàn)景公寓。

湖里區(qū)：共18套房源，位于高林居住區(qū)、湖邊花園。

集美區(qū)：共117套房源，位于濱水小區(qū)、華鈴花園一至三期 14 套（一房型 12 套、二房型 2 套）、后溪花園、杏北錦園居住區(qū)。

海滄區(qū)：共50套房源，位于海新陽(yáng)光公寓二期、新陽(yáng)居住區(qū)。

同安區(qū)：共462套房源，位于濱海公寓、城北小區(qū)以及祥平保障房地鐵社區(qū)。

翔安區(qū)：共172套房源，位于東方新城、洋唐居住區(qū)、九溪小區(qū)、黎安居住區(qū)。

這些房源價(jià)格如何？

據(jù)最新文件顯示

社會(huì)保障性住房租金

按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租

并按家庭收入（資產(chǎn)）情況

進(jìn)行租金補(bǔ)助

目前島內(nèi)房源

一房型月租金基本在

600-1100元之間

二房型在1000-1300元之間

三房房源僅1套，月租金1398元

而島外房源

一房型月租金最低約290元

二房型最低租金397元

三房房源最低租金約460元

總的看下來(lái)

保障租賃房一年下來(lái)

還是能便宜很多錢的

有意向的寶子們抓緊申請(qǐng)哦

申請(qǐng)條件公布

這幾種情況不能申請(qǐng)

那說(shuō)了那么多

廈門的保障性租賃住房

究竟誰(shuí)能申請(qǐng)呢？

申請(qǐng)條件又是什么？

這里值得一提的是

因?yàn)榇祟愖》恐饕敲嫦?/p>

廈門市住房困難的

低收入、中等偏下收入家庭

所以對(duì)于家庭資產(chǎn)等要求比較嚴(yán)苛

具體要求跟著Yes君繼續(xù)往下看

1、申請(qǐng)對(duì)象

本批次面向本市住房困難的低收入、中等偏下收入家庭。其中，第五階段申請(qǐng)面向符合我市保障性租賃房二房型或三房型配租標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)家庭，第六階段面向符合我市保障性租賃房三房型配租標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)家庭。

2、申請(qǐng)時(shí)間

第五階段及第六階段（同時(shí)開(kāi)展）：2025年8月13日至8月22日（工作日，上午8:00—12:00，下午3:00—6:00）；

線上意向登記：2025年8月13日至8月17日（8:00—22:00）。

3、申請(qǐng)條件

（一）家庭申請(qǐng)

1.申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶籍滿3年。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活；

2.申請(qǐng)家庭在本市無(wú)住房或者申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

3.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之日前3個(gè)自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.申請(qǐng)家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）單身居民申請(qǐng)

1.年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請(qǐng)之日前取得本市戶籍滿3年；

2.在本市無(wú)住房或者住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

3.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之日前3個(gè)自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)

1.本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)為：人均住房建筑面積不高于12平方米。

2.申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房的本市戶籍家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)：1人戶，家庭年收入不高于6萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于24萬(wàn)元；2—3人戶，家庭年收入不高于13萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于52萬(wàn)元；4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于72萬(wàn)元。

（四）具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)保障性租賃房：

1.申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

2.通過(guò)購(gòu)買商品房取得本市戶籍未滿十五年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；

4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的；

5.市人民政府規(guī)定的其他情形。

本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為，不包括通過(guò)繼承、接受遺贈(zèng)、接受贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、執(zhí)行司法裁判等轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

本批次保障性租賃房申請(qǐng)條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、商事資產(chǎn)認(rèn)定、婚姻狀態(tài)等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為本批次各階段受理時(shí)間的截止日期。

（五）申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)。

（六）上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等與取得保障性租賃房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見(jiàn)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》的具體規(guī)定。

（七）已取得銷售類保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請(qǐng)本批次保障性租賃房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性租賃房。

說(shuō)完保障性租賃房

我們?cè)賮?lái)聊聊租房的事情

近日，有消息突然傳出

9月15日起，“房東稅”要來(lái)了

9月15日起實(shí)施

“房東稅”要來(lái)了？

近日

最近國(guó)務(wù)院發(fā)布了

《住房租賃條例》

要求全國(guó)房東完成房屋租賃備案

9月15日開(kāi)始實(shí)施

雖然在次之前

一直都有租房備案的說(shuō)法

但從來(lái)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)

現(xiàn)在條例明確了

房東出租房必須備案

房東不備案的話

房客也可以去申請(qǐng)

不備案就要罰款

那為什么要強(qiáng)制備案？

因?yàn)閭浒负?/p>

官方能精準(zhǔn)掌握房源信息

一旦租客遇到霸王條款

合同陷阱、虛假房源

押金退還難等問(wèn)題時(shí)

維權(quán)便有了證據(jù)的支撐

此外

新規(guī)還用法律條文

明文規(guī)定了以下條例

對(duì)于租房雙方來(lái)說(shuō)

都可以多一份保障

房東禁做三件事：把廚房、陽(yáng)臺(tái)隔成單間出租（違規(guī)最高罰10萬(wàn)）；無(wú)故克扣押金（必須在合同中寫明扣減情形）；未經(jīng)同意闖入出租房（隱私受法律保護(hù)）。

租客也要守規(guī)矩：不能擅自改房屋結(jié)構(gòu)，配合身份核驗(yàn)，退租時(shí)保持房屋整潔。

中介戴上“緊箍咒”：虛假房源、代收租金押金等行為被嚴(yán)令禁止，從業(yè)人員必須備案，違規(guī)最高罰10萬(wàn)元。

而大家關(guān)心的“房東稅”

其實(shí)并不是一個(gè)單一的稅種

而是房屋出租相關(guān)稅費(fèi)的統(tǒng)稱

主要包含增值稅、教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加

房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等

房屋租賃稅主要分為房產(chǎn)稅與個(gè)稅。

房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，目前普遍減半按照2%征收。

個(gè)人所得稅，稅率是10%，但是目前普遍按照0.5%的稅率核定征收。

也就是說(shuō)，共計(jì)2.5%的稅——

假設(shè)一套房子月租金3000元，年收入36000元，那就需要交900元的稅，平均每個(gè)月75元。

假設(shè)一套房子月租金5000元，年收入60000元，那就需要交1500塊的稅，平均每月125元。

那么

此事對(duì)于我們租房人來(lái)說(shuō)

會(huì)不會(huì)有什么影響呢？

稅錢會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客？

1、對(duì)房東的影響：增加了出租成本，對(duì)于持有多套房產(chǎn)靠租金收益的房東來(lái)說(shuō)，租金收入會(huì)有所減少。如果房東不愿意自行承擔(dān)這部分稅費(fèi)，可能會(huì)選擇提高租金來(lái)彌補(bǔ)損失。

2、對(duì)租客的影響：在租房供不應(yīng)求的地區(qū)，房東可能會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客，導(dǎo)致租客的生活成本提高。但另一方面，隨著《住房租賃條例》的施行，租賃合同備案更規(guī)范透明，能避免房東不合理扣押金、隨意罰款等情況，保障租客的權(quán)益，還有望促使房東提升房源質(zhì)量和服務(wù)水平。

3、對(duì)租賃市場(chǎng)的影響：有助于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)其健康發(fā)展。同時(shí)，也可能會(huì)使一些不規(guī)范的出租行為得到遏制，推動(dòng)租賃市場(chǎng)朝著更加有序、合法的方向發(fā)展。

原則上

租房稅應(yīng)該由房東來(lái)承擔(dān)

但在現(xiàn)實(shí)中

房東轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)給租戶是常態(tài)

目前，租金征稅只是第一步

后面應(yīng)該陸續(xù)會(huì)有別的規(guī)定出來(lái)

那對(duì)于此事你有什么看法呢？

一起來(lái)評(píng)論區(qū)聊一聊吧~