8月15日下午，寶中西組團(tuán)南街坊黃金地塊終于成功出讓?zhuān)?/p>

寶安A002-0108宗地掛牌出讓?zhuān)参?家房企競(jìng)買(mǎi)，起拍價(jià)64.09億元，鏖戰(zhàn)187輪，最終由招商+華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)86.4億元，溢價(jià)率34.81%，樓面地價(jià)約 59586元/㎡。

A002-0108宗地位于寶安新安街道，為純商品房用地，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為二類(lèi)居住用地，以“價(jià)高者得”原則決定競(jìng)得人。

該宗地塊吸引了華潤(rùn)+招商聯(lián)合體、中海及建發(fā)的國(guó)央房企競(jìng)買(mǎi)。但線(xiàn)下競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，66號(hào)建發(fā)做壁上觀(guān)，舉牌0次，招商華潤(rùn)聯(lián)合體志在必得，全場(chǎng)舉牌積極，毫無(wú)遲疑！

地處深圳西部核心片區(qū)，配套優(yōu)勢(shì)顯著

該地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，即“寶中片區(qū)”，具有多重顯著優(yōu)勢(shì)。

具體坐落于歡樂(lè)港灣西岸旁，與前海華僑城JW萬(wàn)豪酒店相鄰，距離海岸線(xiàn)僅約300米，是寶中片區(qū)近年來(lái)最臨近海岸線(xiàn)的涉宅用地。

寶中宅地現(xiàn)狀。樂(lè)居攝

從地塊步行至歡樂(lè)港灣景區(qū)，娛樂(lè)設(shè)施、城市綠道、消費(fèi)休閑一應(yīng)俱全。作為深圳西部熱門(mén)文旅地標(biāo)，歡樂(lè)港灣（含灣區(qū)之光摩天輪、濱海文化公園等）年均客流量超千萬(wàn)，為地塊帶來(lái)穩(wěn)定人流與消費(fèi)潛力，尤其適合布局高端商業(yè)、休閑業(yè)態(tài)，形成“居住-消費(fèi)-娛樂(lè)”閉環(huán)。

項(xiàng)目毗鄰前海自貿(mào)區(qū)，直接受益于前海擴(kuò)區(qū)政策紅利與產(chǎn)業(yè)輻射，未來(lái)可承接前海金融、科技等高凈值人群的居住與消費(fèi)需求，形成“產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)”效應(yīng)。

歡樂(lè)港灣景區(qū)遠(yuǎn)眺前海。樂(lè)居攝

回爐地塊：剔除商業(yè)、下調(diào)起始價(jià)重新掛牌

值得一提的是，該地塊是一宗“回爐”用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002-0060宗地，后因無(wú)人報(bào)名而被撤回。

此地塊是寶中近五年首次釋放的黃金商住靚地，是寶中最大體量的集中連片凈地。今年4月首次掛牌時(shí)，起拍價(jià)約87億元，囊括商業(yè)、住宅及公寓等綜合體業(yè)態(tài)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，若成功出讓?zhuān)貕K破百億毫無(wú)懸念。

有關(guān)中止出讓的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，地塊體量較大、商業(yè)比例過(guò)重、轉(zhuǎn)讓機(jī)制嚴(yán)苛，是導(dǎo)致此次無(wú)房企報(bào)名的核心問(wèn)題，如今能真金白銀從土市獲取“百億地塊”的房企并不多。

5月24日，官方發(fā)布規(guī)調(diào)公告，大幅提高居住用地比例至90%；7月中旬剔除商業(yè)、更改宗地號(hào)后重新掛牌。

寬松的出讓條件，延續(xù)“三無(wú)”要求

新安街道A002-0108宗地，地塊新建規(guī)定建筑面積為145000.00㎡。其中，住宅125000.00㎡、社區(qū)商業(yè)18350.00㎡和物業(yè)服務(wù)用房300.00㎡，以及社區(qū)配套用房700.00 ㎡、小型消防救援站650.00㎡，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府。

延續(xù)今年深圳土拍的“三無(wú)”要求，出讓條件較為寬松：沒(méi)有商品房限價(jià)要求、無(wú)配建、戶(hù)型不受“70/90政策”限制。

但對(duì)于用地轉(zhuǎn)讓制定要求，此出讓宗地住宅125000平方米允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)虡I(yè)18350平方米限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐竟娉鲎屪诘厝缫鐑r(jià)成交，商業(yè)不參與溢價(jià)部分的分?jǐn)偂?/p>

競(jìng)得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)；須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

出讓宗地須無(wú)條件配合政府開(kāi)展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無(wú)償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間，應(yīng)考慮預(yù)留與相鄰地塊或過(guò)街設(shè)施（濱海廊橋、濱海文化公園一期及二期、北街坊）的接口。

根據(jù)出讓條件，該宗地建筑類(lèi)型為高層，且滿(mǎn)足航空限高要求；沿海瀾路及濱江大道兩側(cè)建筑臨水方向應(yīng)形成梯級(jí)跌落的整體天際線(xiàn)秩序；依此前的要求是，沿海瀾路首排建筑高度不宜超過(guò) 40 米，沿濱江大道首排建筑高度不宜超過(guò)100 米。

現(xiàn)場(chǎng)圖片。樂(lè)居攝

地塊靠近廣深沿江高速，因此，競(jìng)得人須開(kāi)展噪聲影響專(zhuān)篇分析、預(yù)留充足噪聲污染防治資金，做好減震降噪措施并對(duì)減震降噪效果負(fù)責(zé)。