2012年6月，做空機(jī)構(gòu)香櫞發(fā)了一份57頁的報(bào)告，指控恒大財(cái)務(wù)造假，并通過復(fù)雜的金融手段掩蓋龐大債務(wù)，最終被香港證監(jiān)會(huì)禁入市場五年，并罰款400萬美元。

2015年5月，標(biāo)普將恒大的企業(yè)信用評(píng)級(jí)從BB-，下調(diào)到B+，科普一下，3B以下即被視為垃圾級(jí)，具有高度投機(jī)性，彼時(shí)為了反擊美帝看空中國房地產(chǎn)的企圖，國內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛給予了恒大3A。

當(dāng)前，標(biāo)普對(duì)中國國債的評(píng)級(jí)才是A+，美債AA+。

2017年之后，就連國內(nèi)的財(cái)經(jīng)媒體，包括財(cái)新和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，都在指出恒大的債務(wù)問題，當(dāng)然言辭不敢太激烈，彼時(shí)在房地產(chǎn)一片火爆的背景下，絕大多數(shù)人還是當(dāng)笑話看。

直到21年中，恒大正式暴雷，墻倒眾人推，輿論再?zèng)]說過恒大和許家印一句好話，正如過去十年，沒人說過一句壞話一樣，不知這就是人性，還是中國特色。

蒼蠅不叮無縫的蛋，回頭看，到17、18年，恒大的暴雷幾乎已成定局，就算看不出哪有問題，君子不立危墻下，恒大系的產(chǎn)品也不應(yīng)該再碰了，在此之后仍買到許皮帶爛尾樓的人，固然可憐，但自身也有問題。

順帶提醒一下，今天也是一樣，就不點(diǎn)名了，怕收到律師函。

最高時(shí)，恒大市值超3500億元，如今已完全歸零，并留下了約160萬套爛尾樓和600萬無家可歸的業(yè)主。世事滄桑，自09年之后的地產(chǎn)金融時(shí)代，伴隨著宇宙第一房企的落幕，算是徹底結(jié)束了。

如今，2025年，房子狗都嫌，能賣出去就趕緊賣，雖然已經(jīng)跌了超1/3，但現(xiàn)在仍是未來至少10年的高點(diǎn)。

年輕人，不要輕易起買房子的念頭，如果一個(gè)女孩不愿意跟你租房子，說明她根本不愛你。錢就是房子，但房子可能只是一半的錢。