最近中海麗金府實(shí)景亮了相，看房的人烏泱泱擠成一團(tuán)。

說(shuō)真的，這盤(pán)從4月底開(kāi)盤(pán)就沒(méi)低調(diào)過(guò)——5月、6月豐臺(tái)網(wǎng)簽金額都是頭名，7月首周又把冠軍獎(jiǎng)杯抱回家。

截止到現(xiàn)在，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽116套，其中5月份首次開(kāi)盤(pán)的房源網(wǎng)簽了33套，網(wǎng)簽均價(jià)10.48萬(wàn)/平；6月份加推的房源網(wǎng)簽了83套，網(wǎng)簽均價(jià)10.86萬(wàn)/平；

雖說(shuō)成交結(jié)構(gòu)上會(huì)有一些差異，但是在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格還能逆勢(shì)上漲4000元/平的樓盤(pán)，真不多見(jiàn)！

上車的基本都是西城、海淀、金融街、麗澤的高凈值人群。

下面咱一起看看，這項(xiàng)目到底有什么過(guò)人之處。

一、

先看項(xiàng)目位置，中海麗金府位于豐臺(tái)太平橋街道，西二環(huán)到三環(huán)之間，離二環(huán)就1.5公里！

北京這些年供地很多，但靠近內(nèi)城的供應(yīng)早已經(jīng)進(jìn)入"個(gè)位數(shù)時(shí)代"；

數(shù)據(jù)顯示，2021年到現(xiàn)在，二環(huán)-三環(huán)，連續(xù)4年累計(jì)供應(yīng)是5宗，平均一年1宗；

而中海麗金府這個(gè)項(xiàng)目，又是這5宗地塊中位置最好、最靠近內(nèi)環(huán)的地塊。

試想，若不是現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不太好，這地塊有可能還在壓箱底呢，等麗澤商務(wù)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展起來(lái)，不就能賣更多錢嗎？

除了環(huán)線優(yōu)勢(shì)，地塊所處的麗澤商務(wù)區(qū)板塊，也是買家愿意真金白銀投票的原因。

“妙筆生花看豐臺(tái)，豐臺(tái)發(fā)展看麗澤”，麗澤是豐臺(tái)一直以來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的封面作品，定位是北京第二金融街。

中海麗金府就在麗澤板塊，距離麗澤SOHO直線約1公里，走路10分鐘。

當(dāng)然咱們客觀來(lái)講，麗澤的發(fā)展，確實(shí)也沒(méi)少被大家吐槽詬病，2008年就開(kāi)始規(guī)劃，到現(xiàn)在娃都能打醬油了，麗澤還沒(méi)有成熟，不免讓人有些失望。

發(fā)展緩慢的問(wèn)題不是咱們能解決的，但只要他還在發(fā)展，對(duì)購(gòu)房者而言就是值得期待的，畢竟真的發(fā)展起來(lái)，也不是現(xiàn)在的價(jià)格了。

那現(xiàn)在的麗澤是什么樣呢？

官方給的數(shù)據(jù)是入駐企業(yè)1300家，規(guī)模是金融街的3倍，業(yè)態(tài)以銀河證券、倫敦證券等金融業(yè)為主，也有諸如華為這樣的科技創(chuàng)新企業(yè)。

據(jù)豐臺(tái)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年麗澤核心區(qū)企業(yè)營(yíng)收突破5000億元，人均創(chuàng)稅達(dá)38萬(wàn)元，遠(yuǎn)超北京CBD平均水平；

以上，不知道官方統(tǒng)計(jì)方法是什么，可以做一個(gè)參考；

不過(guò)小刀覺(jué)著，麗澤底子不錯(cuò)，天生就是王者基因，再差能差到哪去？

同時(shí)，麗澤航站樓預(yù)計(jì)將在2026年啟用，五軌交匯，"值機(jī)+高鐵+地鐵"無(wú)縫銜接，這波利好肯定是沒(méi)跑了。

二、

下面具體看下項(xiàng)目信息，小區(qū)一共13棟樓，1060套房子，體量挺大的，容積率2.8，總高10-20層，一梯兩戶或兩梯兩戶，層高2.98-3.3米，中海物業(yè)，預(yù)計(jì)27年9月交房。

外立面是石材+玻璃幕墻+鋁板，園林是溯源西山八大行宮，金山金水的形態(tài)；

小區(qū)配置了兩個(gè)會(huì)所，東門(mén)2400平米下沉式會(huì)所，3號(hào)樓有個(gè)600平米架空層泛會(huì)所；會(huì)所配置的有私宴廳、恒溫泳池、雪茄室、瑜伽室、兒童私享空間等，好處就是在小區(qū)里就可以休息放松，省心省事。

當(dāng)然黑科技也沒(méi)跑：南向陽(yáng)臺(tái)+花池；北向設(shè)備平臺(tái)；

戶型主要面向千萬(wàn)以上中高端改善人群；

130平186戶，得房率95%；160平316戶，得房率90%；181平312戶，得房率85%；203平80戶，得房率89%；230平96戶，得房率89%。

樣板間做了三個(gè)，分別是130平、165平、184平四居，其中130平米的交付標(biāo)準(zhǔn)明顯較其他戶型要低一些。

10萬(wàn)+以上的豪宅項(xiàng)目，裝修標(biāo)準(zhǔn)真是沒(méi)得說(shuō)了，建議大家感興趣最好來(lái)實(shí)際感受一下那種奢闊，再有就是小區(qū)實(shí)景示范區(qū)也開(kāi)放了，可以實(shí)際到小區(qū)逛一逛感受一下還原的效果。

三、

最后，也不得說(shuō)不說(shuō)，項(xiàng)目自身還是有一些不利因素的。

南側(cè)靠近鐵路，距離鐵路位置最近的地方只有70米，但是對(duì)小區(qū)南排的樓棟肯定是有影響的。

上學(xué)不太方便且學(xué)區(qū)一般；項(xiàng)目北側(cè)有北京十二中承辦的第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校，但中間隔著雙向八車道的城市主干道，家長(zhǎng)接送孩子需穿越三條紅綠燈。學(xué)區(qū)也比較一般，這也是整個(gè)豐臺(tái)的通病，就沒(méi)有特別厲害的學(xué)校；

小區(qū)容積率為 2.8，樓間距略顯局促，部分低區(qū)戶型采光可能會(huì)受到影響，價(jià)差不大的情況下，優(yōu)先選中高樓層；

周邊商業(yè)目前主要依賴龍湖麗澤天街，未來(lái)需等待麗澤北區(qū)190 萬(wàn)㎡辦公集群建成后，才會(huì)進(jìn)一步提升。

花池計(jì)算得房率有個(gè)bug，因?yàn)椴荒馨M(jìn)來(lái)，利用不好可能還會(huì)吃灰。

不過(guò)整體看下來(lái)還是瑕不掩瑜的，畢竟買10萬(wàn)+房源的客戶都不是傻子，項(xiàng)目在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

所以如果您預(yù)算充足，且追求核心地段和優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)，那么中海麗金府是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

同時(shí)，二環(huán)稀缺地塊以及麗澤發(fā)展紅利，也適合作為長(zhǎng)線資產(chǎn)配置者的選擇，具有較強(qiáng)的抗跌性與保值潛力。

當(dāng)然，如果您預(yù)算有限，項(xiàng)目南側(cè)直線不到400米，還有中海的一個(gè)項(xiàng)目——中海麗澤叁號(hào)院可供選擇，戶型99平三居起步，網(wǎng)簽均價(jià)9.6萬(wàn)/平，購(gòu)房壓力會(huì)小很多。

兩個(gè)項(xiàng)目感興趣都可以私信房姐小助理，一對(duì)一詳細(xì)咨詢~