【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%。其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房銷(xiāo)售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降3.7%。新建商品房銷(xiāo)售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷(xiāo)售額下降5.2%。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。上海新房?jī)r(jià)格同比上漲6.1%漲幅領(lǐng)跑。

• 中國(guó)人民銀行發(fā)布初步統(tǒng)計(jì)顯示，截至2025年7月末，中國(guó)社會(huì)融資規(guī)模存量達(dá)431.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%，增速較上月持平。

• 財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策和服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策分別從消費(fèi)的需求端和供給端來(lái)發(fā)力，將財(cái)政金融政策的著力點(diǎn)更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)下行走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.11—8.17）新建商品住宅成交面積5.09萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35.14%。

上周全市所有區(qū)交易陷入低位，即便是大浦東成交面積都沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)平方米，可見(jiàn)市場(chǎng)淡季特征發(fā)揮到極致。大浦東雖然排名還是第一，但面積只有9914平方米。前期入市的項(xiàng)目基本進(jìn)入簽約期的尾聲。寶山、青浦、松江、奉賢這些傳統(tǒng)剛需和首次改善聚焦區(qū)域成交雖然在低位，但依舊在4、5千平方米的低位震蕩運(yùn)行。而市區(qū)因?yàn)橐恢睕](méi)有項(xiàng)目入市，所以成交繼續(xù)收縮，比如徐匯成交不足300平方米，虹口成交不足5百平方米。

交易結(jié)構(gòu)上難得看到3字頭4字頭的低價(jià)位產(chǎn)品。成交前十榜單中，單價(jià)3、4萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品有4個(gè)項(xiàng)目上榜，并且前2個(gè)樓盤(pán)均是這種產(chǎn)品。當(dāng)然，在改善為主的背景下，中高價(jià)產(chǎn)品活躍度只是有所下降，成交榜單中依然有10萬(wàn)+項(xiàng)目在列，只是位置靠后。此外，值得關(guān)注的是榜單中成交最多的也只網(wǎng)簽12套，說(shuō)明當(dāng)前交易意愿不強(qiáng)。

基于中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度相對(duì)高一些，因此均價(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下降，為70859元/平方米，環(huán)比下跌7.72%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅回補(bǔ)，入市3.30萬(wàn)平方米，環(huán)比增加403.05%。入市3個(gè)項(xiàng)目，且均為9萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房產(chǎn)品。項(xiàng)目分別為三林濱江的前灘公館，浦東世博板塊的保利世博天悅和桃浦的潤(rùn)雲(yún)金茂府。供應(yīng)面積最大的是前灘公館，供應(yīng)2.39萬(wàn)平方米（191套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)12.18萬(wàn)元/平方米。可見(jiàn)近期只有個(gè)別項(xiàng)目投放量比較大，大部分樓盤(pán)為保持較高的去化率，單次投放量并不多。

從樓市走向上，上半月成交相對(duì)低迷是預(yù)期之中的事情。但從成交活躍度來(lái)看，已經(jīng)回到絕對(duì)低位，比過(guò)年期間的交易高不了多少，尤其是交易量最多的樓盤(pán)成交只有10多套的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)情緒又出現(xiàn)了反復(fù)。尤其是在北京放松限購(gòu)后，大家對(duì)上海出寬松舉措有很高期待，并且市場(chǎng)的小作文又多了起來(lái)。短期來(lái)看，觀望情緒又出現(xiàn)抬頭，而當(dāng)前新增項(xiàng)目不多，供應(yīng)不暢也牽制成交釋放。只有等熱盤(pán)供應(yīng)增多后，市場(chǎng)溫度才會(huì)被帶動(dòng)起來(lái)。