最近去了趟金山新開業(yè)的愛琴?！だ_紛里。

沒想到本想依托樂高親子客流帶動的商場，人流量要比樂高多得多。

人潮涌動的繽紛里，讓我意識到上海的商業(yè)發(fā)展又變了。

眾所周知，任何一個城市的未來發(fā)展，都需要充足的人流。

而人流的持續(xù)聚集，往往需要商業(yè)中心的持續(xù)繁榮。

不夸張的說，

上海有些板塊的崛起，其實就是商業(yè)運營成功的功勞。

比如，閔行七寶的繁榮，離不開萬科和寶龍廣場。

反之，商業(yè)的沒落，也很容易帶來板塊的頹敗。

比如，虹口的衰敗，就和四川北路商業(yè)沒落關系緊密。

上海這幾年，不少的傳統(tǒng)商場都在走下坡路。

而新開業(yè)的商場，主打特色化競爭，各有各的花樣。

目前種種跡象表明：

上海的商業(yè)格局和形態(tài)，正在重塑。

老牌百貨商場退潮

最近幾年，上海很多知名老商場，都在接連關停并轉(zhuǎn)。

去年南京西路的梅龍鎮(zhèn)商場關停消息沖上熱搜，引發(fā)一波回憶殺。

商場里的伊勢丹百貨，曾經(jīng)是不少上海人心中的白月光。

還有徐家匯的太平洋百貨、東方商廈，上海六百，都在去年歇業(yè)改造。

上海的巴黎春天，從最高峰時的11家門店，到現(xiàn)在還剩下7家店。

有的被改建成了人工智能產(chǎn)業(yè)基地，有的改造引進二次元。

隨著這些老牌商場的逐漸落幕，上海百貨商場最后的榮光也在緩緩消退。

細究這些老牌百貨商場衰敗的原因，無外乎幾條：

1）消費降級。

最近幾年，互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員、金融行業(yè)減薪、外資撤離等等，老百姓收入減少，資產(chǎn)縮水，消費能力自然就會降低。

2024年，上海社消增速同比下降了3.1%，北京下降了2.7%，是全國為數(shù)不多出現(xiàn)負增長的城市。

傳統(tǒng)高端商場，是一線城市消費降級最直接的犧牲者。

2）新電商和新零售的沖擊太猛。

各種購物APP，24小時營業(yè)、品類豐富、價格透明，還送貨上門。

大眾的購物需求在手機上動動手指就能解決，誰還會去商場里穿梭購物？

你家小區(qū)對面開個大商超，你可能半年都不會去一次。

像大潤發(fā)這樣的大商超，都快在上海絕跡了。

更別說那些好地段的百貨中心了。

如今，中國的網(wǎng)上消費已經(jīng)占整體零售額的三分之一。

傳統(tǒng)百貨商場的市場份額，所剩無幾了。

3）同質(zhì)化嚴重，品牌更新慢，跟不上年輕人的步伐。

年輕人喜歡的潮牌、快時尚，很少出現(xiàn)在傳統(tǒng)的百貨商場里。

很多商場都還是老一套的品牌組合，很難吸引追求個性的年輕人。

品牌更新速度慢，商圈活動配套跟不上，老牌百貨倒閉是必然的。

上海置換賣房，如何賣的快？

試試最先進的“換房寶理念”，平均賣房周期41天

AI互聯(lián)網(wǎng)賣房新方法，讓房東賣的比鄰居更快

立即掃碼添加觀觀詳細咨詢

新建商業(yè)差異化競爭

存量化競爭時代，新建的商場玩起了差異化生存。

畢竟資源就那么多，不搞點花頭出來，真的活不下去。

公園式商場、二次元商場、寵物、文旅，工業(yè)遺址改造全都往上鋪。

今年上半年，上海有6個商業(yè)項目煥新升級/開業(yè)。

分行政區(qū)來看，虹口區(qū)一口氣開了2個，暫時領跑。

長寧、浦東、奉賢、徐匯各開了1個。

從商業(yè)內(nèi)容來看，主要聚焦二次元、搞社區(qū)商業(yè)。

年初虹口今雨薈搖身一變，成了親子歡聚活力場，充盈了涼城板塊甚至北虹口暫缺的商業(yè)版圖。

徐匯的鑫耀光環(huán)二期，號稱漕河涇秋葉原，打破次元壁壘，化身二次元愛好者的游玩天堂。

長寧的巴黎春天·悅匯天山，也是融入二次元煥新升級。

果然現(xiàn)在二次元是最有消費潛力的一代人。

浦東的浦發(fā)唐城印象天地和濱港商業(yè)中心，也是可圈可點。

最讓人驚喜的是奉賢古華庭，另辟蹊徑，打造“甜蜜商圈”火爆出圈。

古華庭開業(yè)首日，客流量就突破6萬人次，五一假期迎來超20萬人次的到訪。

公園式商業(yè)漫步街區(qū)，把購物、文化、休閑裝進一座園，一站式體驗一步到位。

可以說，古華庭的落成，不僅填補了奉賢高端文商旅消費空白，還喚醒了奉賢老城區(qū)的復興。

在經(jīng)濟增長放緩的背景下，消費者尤其是年輕人的購買行為已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

大眾對實體商場的要求，早不僅是“買東西”那么簡單。

現(xiàn)在的商場，要把每個尋常周末，變成一場主題樂園式奇遇。

上海置換、買賣房有問題，先問觀觀?

今日前10位粉絲，免費1V1咨詢！

掃碼?留言你的難題，獲取專家定制方案！

下半年商業(yè)大爆發(fā)

2025年上半年，上海的商業(yè)項目雖然數(shù)量較少，但各具特色。

2025年下半年，上海商業(yè)將迎來全面爆發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年，上海商業(yè)新開及調(diào)改項目約有29個。

分區(qū)域來看，新增商業(yè)項目，閔行、浦東有5個，徐匯4個緊隨其后，黃浦、松江有3個。

遠郊區(qū)域商業(yè)發(fā)展提速，奉賢、金山等區(qū)均有新項目入市。

具體來看，在下半年擬開業(yè)的商場里，最值得期待的是閔行。

閔行華漕板塊，虹橋前灣印象城MEGA，預計年底營業(yè)。

這是繼南翔印象城之后的上海第二座MEGA，40萬㎡巨無霸聯(lián)手Costco首店和虹橋商務中心，無疑會是西上海的商業(yè)新地標。

項目緊鄰13號線西延伸段季樂路站（在建），20分鐘直達虹橋機場，1小時高鐵車程觸達長三角。

虹橋前灣印象城MEGA效果圖

閔行莘莊板塊，將迎來兩大重磅項目：

一個是曾引領莘莊商業(yè)輝煌的仲盛世界商城，預計今年第三季度煥新竣工。

另一個是，總規(guī)模超70萬㎡的真TOD項目，TODTOWN天薈廣場，堪稱莘莊航母級天空之城。

其中商場總面積約14萬㎡，軌交與商場無縫銜接，出站就能直接進商場。

值得注意的是，除了商業(yè)的更新迭代，莘莊又拿出了新宅地。

在7月份上海第六批次土拍首日，安徽高速36.89億元拍下閔行莘莊地塊，溢價率30%，樓板價5.62萬/平，裝修標準4000元/平，成為莘莊地區(qū)“新地王”。

網(wǎng)傳安高莘莊地塊未來售價將突破10萬/平。

商業(yè)、住宅一起卷。

2025年，散裝閔行區(qū)是要封神的節(jié)奏？

小結

不難發(fā)現(xiàn)，上海中心城區(qū)的商業(yè)中心在衰落，郊區(qū)的商業(yè)發(fā)展在提速。

從商業(yè)中心的熱度變遷，我們也能看到：

人流才是商業(yè)體繁榮的關鍵。

為什么中心城區(qū)的老牌商場不行了？

因為地價、房價都貴了，周邊的居民區(qū)都變成了寫字樓。

樓盤的定位和消費群體也隨之變化。

很多老商場還沒反應過來，相當一部分的人流就已經(jīng)涌入了郊區(qū)。

截止到2024年底，上海的購物中心數(shù)量已經(jīng)超過430家。

在五大新城的建設推動下，郊區(qū)的購物中心數(shù)量和規(guī)模還在不斷擴大。

存量博弈的時代，各大商業(yè)中心的競爭，將愈發(fā)激烈。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

「魔都財觀-房外房旗下矩陣號」

不僅可以提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，

還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執(zhí)行服務。

有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢