合肥上半年土拍市場，出讓的熱門地塊不多，那下半年呢？

據(jù)了解，廬陽42中本部地塊、包河48中本部地塊、北雁湖臨湖地塊都即將出讓，我們一起來了解了解！

1、廬陽區(qū)南門小學(xué)+42中雙本部地塊

廬陽雙本部地塊位于廬江路與桐城路交口東南角，環(huán)城河內(nèi)，容積率1.4。

這個(gè)位置，可謂頂級資源匯聚，直線一公里內(nèi)有省立醫(yī)院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、西山景區(qū)等眾多頭部醫(yī)療、商業(yè)和生態(tài)資源。

把范圍擴(kuò)大到兩公里，還有安醫(yī)附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達(dá)、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多頂級資源，數(shù)不勝數(shù)，應(yīng)有盡有。

更關(guān)鍵的是，這個(gè)地塊有南門小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)，是合肥頂級學(xué)區(qū)組合之一，在新房市場沒有對手，在二手房市場也將是42/45學(xué)區(qū)內(nèi)僅有的豪宅產(chǎn)品。

對于42中本部學(xué)區(qū)，很多人會遺憾一是距離42中有些距離，二是非45中本部學(xué)區(qū)。

其實(shí)非45中本部學(xué)區(qū)并不是什么大問題，現(xiàn)在單本學(xué)區(qū)價(jià)格較低，對于這個(gè)地塊的目標(biāo)客戶而言，花幾十萬買個(gè)小戶型掛學(xué)區(qū)就解決了。至于42中距離稍遠(yuǎn)，是客觀存在的。

所以這個(gè)地塊上市后，目標(biāo)客戶除了老廬陽人地緣改善需求，學(xué)區(qū)房客戶是主力。

如今學(xué)區(qū)房市場同樣分化明顯，對教育重視的家長往頭部學(xué)校集中，南門+45中和南門+42中是很多高凈值家庭的首選。

在長達(dá)9年、乃至12年的就讀時(shí)間內(nèi)，有一個(gè)高端住宅能夠兼顧到居住和上學(xué)，給孩子一個(gè)頂級的學(xué)區(qū)和居住環(huán)境，顯然是一件兩全其美的事情。合作化經(jīng)濟(jì)廣場、大富鴻學(xué)府的價(jià)格一直居高不下和相對堅(jiān)挺，就是典型案例。

2、包河48中本部地塊

包河48中本部地塊位于蕪湖路與馬鞍山路交口東北角，一環(huán)內(nèi)萬達(dá)公館北，容積率1.5。

從下圖可以看到，地塊被南淝河、環(huán)城河環(huán)繞，可謂四面環(huán)水，所以也被稱為河濱地塊。還與包公園一路之隔，逍遙津公園近在咫尺，生態(tài)資源極為豐富。

在生態(tài)資源外，河濱地塊與地鐵1號線/2號線大東門站只有兩百多米，與包河萬達(dá)一路之隔，出行和購物都非常方便。

這塊地的受眾，除了學(xué)區(qū)需求，地緣性改善客戶是主力，比如地塊南側(cè)的萬達(dá)公館就有很多業(yè)主在等這個(gè)項(xiàng)目。而萬達(dá)公館作為早期的豪宅樓盤，業(yè)主顯然也是具備這個(gè)購買力的。

三、北雁湖地塊

北雁湖近來可謂利好不斷，先是高新區(qū)托管，再是龍湖歡肆街區(qū)開業(yè)、柏堰湖公園建設(shè)即將啟動、引入一六八中學(xué)教育集團(tuán)、全天候室內(nèi)滑雪場和“合生匯”高端綜合體項(xiàng)目落戶，讓北雁湖板塊持續(xù)保持高曝光。

今年3月高新區(qū)舉辦的《2025合肥高新區(qū)區(qū)域土地價(jià)值推介會》上，北雁湖有5宗涉宅用地計(jì)劃出讓，4宗位于北雁湖西、1宗位于北雁湖南。接下來，將率先出讓北雁湖西臨湖地塊。

而在最近這一年多的利好加持下，近蜀西湖、政務(wù)、經(jīng)開、蜀山，擁有雙地鐵、湖景，且商業(yè)、教育資源日益完善、豐富的北雁湖板塊，顯然會成為許多買房人的首選區(qū)域。

以上就是近期要出讓的幾宗熱點(diǎn)地塊，具體出讓時(shí)間要等官方發(fā)布公告。

至于8月土拍，僅有駱崗中央公園兩宗居住用地出讓，分別位于烏魯木齊路以南、緯一路以西，烏魯木齊路以南、緯一路以東，也就是美丹家園三期北，8月29日拍賣，有興趣可以保持關(guān)注。