樓下產(chǎn)業(yè)園的招商廣告又換了。

昨天還是“黃金區(qū)位，即刻入駐”，今天已經(jīng)變成——

“零租金支持夢想家”

紅底白字，碩大醒目。

拐進咖啡館，鄰座兩年輕人正熱烈討論：

“聽說科技園那邊免租三年？”“還得看項目，他們只要人工智能和半導(dǎo)體……”

這樣的對話，正在多個城市悄然上演。

深圳寶安，立新湖畔。

一位產(chǎn)業(yè)園老板望著空蕩蕩的園區(qū)苦笑：

“三年前一房難求，現(xiàn)在一半空著。每天一睜眼，就是在燒錢?！?/p>

他的困境并非個例。

今年上半年主要城市產(chǎn)業(yè)園空置率持續(xù)攀升，部分郊區(qū)園區(qū)甚至超過了50%。

上海半年新增產(chǎn)業(yè)空間50萬㎡，但去化的僅有6.7萬㎡。

我的老朋友申公豹說：

空著也是空著，不如換個思路。

與其守著空房等租客，不如用空間換未來。

三月，深圳率先拿出10萬㎡空間，啟動“夢想免租”計劃。

很快，廣州、杭州、蘇州相繼跟進，北京中關(guān)村也傳出類似風(fēng)聲。

一場特殊的“招商大戰(zhàn)”，悄然打響。

什么樣的夢想值得被免租？

蘇州工業(yè)園開出的條件是：

團隊來自985、211或海外名校，有核心專利，市場前景明朗，符合“新質(zhì)生產(chǎn)力”方向。

“我們不是慈善機構(gòu)。”一位招商主任說得直白?！拔覀円氖俏磥淼牡闪缙髽I(yè)、獨角獸。如果你的項目足夠好，空間免費不是問題?！?/p>

篩選堪比選秀。

數(shù)百份申請中，最終入選的不足十分之一。

評審組會仔細考量每個團隊的學(xué)歷背景、專利含金量、商業(yè)模式。

“有點像風(fēng)險投資，只不過我們用的不是現(xiàn)金，而是空間?！?/p>

深圳某園區(qū)運營方表示：

“賭的是這些企業(yè)未來的成長性?！?/p>

省下的租金意味著什么？

一位剛?cè)腭v的創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：

500平空間，月租省4萬，一年就是48萬。

“相當于多養(yǎng)了一個研發(fā)團隊，多了18個月的生存時間?！?/p>

但對園區(qū)來說，這筆賬更復(fù)雜。

“表面上是在做賠本買賣，實則不然?！?/p>

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分析師王雯指出，“空置空間本身就在產(chǎn)生成本，與其完全閑置，不如借此吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)，培育未來的稅源?！?/p>

更深層的考量是產(chǎn)業(yè)升級。

“傳統(tǒng)制造業(yè)外流，園區(qū)需要新經(jīng)濟企業(yè)填充空間，也需要新故事來支撐土地價值?！蓖貊┭a充道。

免租期結(jié)束后怎么辦？

這是所有參與者都在思考的問題。

“如果三年后企業(yè)還是付不起租金，說明項目本身可能有問題?！?/p>

一位園區(qū)經(jīng)理直言，“真正的好項目，三年足夠成長到能自負盈虧?！?/p>

但也有人擔憂這會扭曲市場。

原本應(yīng)該自然淘汰的項目，可能因為免租而勉強維持。

創(chuàng)業(yè)成功的關(guān)鍵從來不是省租金，而是找到市場需求。

更深層次的挑戰(zhàn)在于產(chǎn)業(yè)配套。

“如果本地沒有相應(yīng)的人才池和供應(yīng)鏈，光給免費空間也留不住企業(yè)?！?/p>

一位從深圳搬到蘇州的創(chuàng)業(yè)者坦言：

“我們看中的是這里完整的芯片產(chǎn)業(yè)鏈，租金優(yōu)惠只是錦上添花?！?/p>

這場實驗正在改寫園區(qū)的商業(yè)模式。

傳統(tǒng)的“開發(fā)-出租”模式逐漸讓位于“空間換股權(quán)”的新玩法。

一些園區(qū)開始要求用免費空間換取企業(yè)少量股權(quán)，從房東變身為股東。

“這更像是風(fēng)險投資，而不是地產(chǎn)租賃?！?/p>

某園區(qū)創(chuàng)新業(yè)務(wù)負責(zé)人表示：

“我們的收益不再局限于租金，而是可以分享企業(yè)成長的紅利?！?/p>

但這種模式對園區(qū)運營能力提出了更高要求。

“需要有一雙識人的慧眼，而不是簡單地把空間租給出價最高者?！?/p>

傍晚，立新湖面波光粼粼。

新入駐的創(chuàng)業(yè)者們還在加班，免費的空間里，夢想正在接受現(xiàn)實的檢驗。

園區(qū)招商處的燈也亮著工作人員正在準備下一批入駐評審。

墻上的標語已經(jīng)換了又換，最新的版本是：

“這里不收租金，只收未來的可能性?！?/em>

在這場空間與夢想的交換中，沒有簡單的給予與接受，而是一場基于計算的相互成全。

空置的空間遇見缺錢的夢想，各取所需，各得其所。

園區(qū)得到了人氣與希望，創(chuàng)業(yè)者贏得了時間與機會。

至于最終是夢想成就空間，還是空間辜負夢想：

只有時間能給出答案。