8月22日，一則重磅消息震驚了房地產(chǎn)行業(yè)：泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)還收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局的行政處罰決定書(shū)，因其未按規(guī)定披露重大訴訟、2020年至2022年年度報(bào)告存在重大遺漏等問(wèn)題，公司及相關(guān)責(zé)任人被處以高額罰款。

這一系列事件，讓當(dāng)時(shí)高歌猛進(jìn)的泰禾集團(tuán)和黃其森再次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

要知道，當(dāng)年曾經(jīng)瘋狂競(jìng)價(jià)購(gòu)地王和瘋狂并購(gòu)的泰禾集團(tuán)，一度把牛皮吹破，銷(xiāo)量剛過(guò)千億就放言要沖2000億，最終讓一群散戶接手退市的泰禾股票和一大群新富人群接手了泰禾爛尾樓。

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停滯？

此前，在多名家居企業(yè)老總被留置。其中居然智家（000785.SZ)老板汪林朋在被留置回家之后選擇跳樓結(jié)束生命。

廣東靚家居創(chuàng)始人曾育周也在被留置后回家后選擇跳樓。公開(kāi)信息顯示，近兩年至少已有7位家居或地產(chǎn)鏈企業(yè)家被留置，截至2025年7月29日，其中有四位家居家裝行業(yè)的老板選擇以自殺的方式結(jié)束自己的生命，預(yù)示著家居家裝行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的巨震。

如今黃其森被留置，無(wú)疑讓泰禾集團(tuán)的處境雪上加霜。盡管公司表示目前按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍然正常進(jìn)行，但董事長(zhǎng)被留置這一事件必然會(huì)對(duì)公司的決策和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。未來(lái)，泰禾集團(tuán)將面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)：如何應(yīng)對(duì)資產(chǎn)被凍結(jié)、查封帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)困境？如何在黃其森缺席的情況下推進(jìn)債務(wù)重組和企業(yè)自救？如何重新贏得市場(chǎng)和投資者的信任？這些問(wèn)題都亟待解決。

資本市場(chǎng)上，ST泰禾（000732.SZ）已經(jīng)因?yàn)檫B續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元，已經(jīng)于2023年8月4日被深交所終止上市。

4.547萬(wàn)股民所持資產(chǎn)煙飛灰滅。

泰禾集團(tuán)的官方微信上，最新的消息是2024年12月12日，泰禾福州.金府大院舉辦工地開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主代表親自鑒證美好家園的一步步兌現(xiàn)，活動(dòng)邀請(qǐng)了近20名業(yè)主代表到現(xiàn)場(chǎng)。

泰禾集團(tuán)的官網(wǎng)上則多是近期重大訴訟進(jìn)展和資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，監(jiān)事辭職和上市公司的一些公告。

泰禾集團(tuán)的官方微信也只更新到2025年1月7日。

此后再無(wú)更新。

從這些跡象來(lái)看，泰禾集團(tuán)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)跡象是否有停滯。當(dāng)然，黃其森被留置后，泰禾集團(tuán)的債務(wù)重組和復(fù)工復(fù)產(chǎn)活動(dòng)在黃其森缺席的情況下如何推進(jìn)？這些問(wèn)題亟待解決。

2024年12月12日，泰禾福州.金府大院舉辦工地開(kāi)放日活動(dòng)。

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牛皮吹破

黃其森個(gè)人經(jīng)歷堪稱(chēng)傳奇。15歲考入福州大學(xué)建筑系后，成為眾人眼中的“天才少年”。

其后，黃其森進(jìn)入建設(shè)銀行福州分行，然而不安于現(xiàn)狀的他于1996年下海創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立泰禾集團(tuán)。

成立初期，泰禾集團(tuán)主要立足福建。2002年，黃其森作出一個(gè)大膽的決定，進(jìn)軍北京豪宅市場(chǎng)。憑借泰禾院子獨(dú)特庭院建筑風(fēng)格、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，迅速在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出，贏得了高端客戶的青睞和市場(chǎng)的認(rèn)可。

在隨后的幾年里，泰禾集團(tuán)迎來(lái)了高速發(fā)展的黃金時(shí)期。從2013年到2017年，短短五年時(shí)間，泰禾集團(tuán)便實(shí)現(xiàn)了從百億到千億的跨越。在產(chǎn)品方面，泰禾院子系、大院系、府系等一系列熱點(diǎn)IP項(xiàng)目一路高歌猛進(jìn)，成為市場(chǎng)上的搶手貨；在土地市場(chǎng)上，泰禾集團(tuán)也持續(xù)發(fā)力，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地和收并購(gòu)等方式，旗下項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，布局城市超過(guò)20個(gè)。2017年和2018年，泰禾集團(tuán)的銷(xiāo)售額連續(xù)突破千億大關(guān)，連續(xù)兩年位居中國(guó)房企20強(qiáng)，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

2017年，作為泰禾集團(tuán)的董事長(zhǎng)，黃其森在2017年接受采訪時(shí)夸下?？?，2018年其銷(xiāo)售額要突破2000億元。

然而彼時(shí)，泰禾集團(tuán)的擴(kuò)張是靠高標(biāo)桿維系的，截至2018年三季度末，泰禾集團(tuán)的總負(fù)債2052.44億元，與2018年初的1813.02億元相比大幅增加，其中短期借款、應(yīng)付費(fèi)款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)859.93億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅149.69億元。

2019年以來(lái)，泰禾集團(tuán)被媒體爆出裁員和陷入債務(wù)危機(jī)。

最終在三道紅線的壓力之下，成了第一個(gè)倒下的房地產(chǎn)企業(yè)。2020年，黃其森就成了老賴(lài)。

其后，黃其森四處求援，一度希望萬(wàn)科來(lái)救助泰禾集團(tuán)。萬(wàn)科也確實(shí)一度希望以24億救助泰禾集團(tuán)，但是萬(wàn)科在深入調(diào)研泰禾集團(tuán)之后，還是選擇了靜觀其變。

泰禾集團(tuán)的股價(jià)一度因?yàn)辄S其森吹牛皮，從2017年12月22日收盤(pán)價(jià)16.78元起步，一路飆升到2018年1月24日最高點(diǎn)43.69元。

隨后，牛皮吹破了之后，股價(jià)就一路下滑，直至退市，其境遇讓人唏噓不已。

3

二度留置

早在3年前，黃其森就曾被帶走協(xié)助調(diào)查長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，公司一時(shí)群龍無(wú)首，成為熱議的焦點(diǎn)。如今，一紙公告中明確點(diǎn)名其涉嫌違法，這位中國(guó)“豪宅教父”，再次引發(fā)外界關(guān)注。

在黃其森被二度留置的時(shí)候，泰禾集團(tuán)也收到證監(jiān)部門(mén)的一紙罰單。經(jīng)福建證監(jiān)局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集團(tuán)發(fā)生13起訴訟，標(biāo)的額累計(jì)約96.74億元，占2020年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的48.21%。其中，有12起訴訟標(biāo)的額超5000萬(wàn)元；監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)，公司作為上市公司及債券發(fā)行人，未在2020年至2022年報(bào)中披露上述訴訟，存在重大遺漏。

針對(duì)上述違法違規(guī)行為，福建監(jiān)管局做出處罰決定：

黃其森作為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及代行董事會(huì)秘書(shū)，未組織公司按規(guī)定披露相關(guān)重大訴訟，被處以罰款300萬(wàn)元；時(shí)任公司董事、副總葛勇被罰款250萬(wàn)元，其余6名時(shí)任高管王景崗、黃耀文、邵志榮、李衛(wèi)東、劉向民以及阮仕江，分別被警告和罰款；泰禾集團(tuán)被警告，并處以600萬(wàn)元罰款。上述罰款金額合計(jì)1740萬(wàn)元。

如今，泰禾集團(tuán)的自我救贖之路還是漫漫長(zhǎng)路。與此同時(shí)，萬(wàn)通發(fā)展的董事長(zhǎng)王憶會(huì)也被公安機(jī)關(guān)留置。戲劇的是，萬(wàn)通發(fā)展此后三個(gè)交易日“一”字板漲停。

市場(chǎng)竟然理解為數(shù)渡科技收購(gòu)一事有譜了，反而以三個(gè)漲?；貞?yīng)，讓人涕笑皆非。

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