近日，北京規(guī)劃和自然資源委員會公示了海淀區(qū)寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊（二期）項(xiàng)目HD-1412-0017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項(xiàng)目方案，該項(xiàng)目就是備受關(guān)注的金隅寶山項(xiàng)目。

6月5日，金隅以33.64億元競得該宗地，樓面價約5.6萬/㎡，溢價率1.48%。拿地不到3個月規(guī)劃設(shè)計方案，金隅進(jìn)展迅速。

規(guī)劃方案顯示，金隅寶山項(xiàng)目共規(guī)劃住宅樓13棟，分別為6、9、10、11層洋房及小高層，相對低密。東西兩側(cè)分別設(shè)置人行出入口及車型出入口，其中東側(cè)入口銜接下沉式會所，5#10#之間設(shè)置有下沉庭院。規(guī)劃圖顯示幾乎戶戶有飄窗，預(yù)計室內(nèi)得房率可觀。

該項(xiàng)目建設(shè)單位為北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為北京天鴻圓方建筑設(shè)計有限責(zé)任公司。按照建設(shè)單位及設(shè)計單位現(xiàn)階段設(shè)計方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及居住配套設(shè)施，總建筑面積約93544.817平方米，其中地上建筑面積約60044.817平方米，地下建筑面積約33500平方米。建筑層數(shù)為地上11層，地下2層，地上建筑高度33米。（方案有關(guān)指標(biāo)以最終審批為準(zhǔn)）

根據(jù)掛牌文件，該宗地總土地面積28592.77平方米，建筑控制規(guī)模 ≤60044.817平方米，含1處社區(qū)綜合文化室，建筑面積約800平方米；1處末端營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，建筑面積約 50 平方米；1座10千伏開閉站，占地面積約300 平方米；1座通信接入機(jī)房，建筑面積不少于80平方米；1座有線電視三級機(jī)房，建筑面積不少于50平方米；1處再生資源回收站，建筑面積約50平方米。容積率2.1控高30米（局部36米），起始價33.15億元。

寶山村地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，地處四環(huán)至五環(huán)之間，臨近阜石路及軌道交通6號線廖公莊站，交通便捷。商業(yè)醫(yī)療教育配套有萬達(dá)廣場、錦繡大地批發(fā)廣場、清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、首都師范大學(xué)附屬小學(xué)（柳明校區(qū)）等。

此外，寶山村地塊前段時間公布了新學(xué)校規(guī)劃，由首都師范大學(xué)附屬中學(xué)承辦的九年一貫制學(xué)校，容納36個班級。學(xué)校預(yù)計2026年10月開工，2028年6月竣工。

今年，海淀新房供應(yīng)逐漸向南傾斜，從永豐北到永豐南，再到樹村、功德寺、朱房、半壁店等，樓面價突破10萬元/㎡。目前，永豐北保利建工·嘉華天珺、永豐南海開·頤海澐頌、功德寺雙子和樾望雲(yún)、和樾玉鳴已開盤，朱房村地塊華潤臻澐和建發(fā)·海晏于近日亮相。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自2025年以來，海淀區(qū)新房供應(yīng)量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場供應(yīng)和成交量最高的區(qū)域，成交均價為9.8萬/㎡，也達(dá)到了近年來的高點(diǎn)，區(qū)域高端新房市場競爭加劇。

樂居北京將持續(xù)為您追蹤地塊后續(xù)信息。（文中關(guān)于配套距離描述僅供參考，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)）