原創(chuàng)首發(fā) | 金角財(cái)經(jīng)（ID:F-Jinjiao)

作者｜羅夏

一座紅磚舊樓與數(shù)公里外充滿科技感的實(shí)驗(yàn)室，猶如時(shí)光隧道的兩頭，標(biāo)記著深圳羅湖的升級(jí)軌跡。

過(guò)去一年多，位于羅湖清水河社區(qū)的“三趟快車博物館”已成為熱門(mén)打卡地。香港居民與深圳家庭帶著孩子前來(lái)，追溯六十年代那段深港之間的特殊歷史。人們凝視老舊車窗，仿佛看到編號(hào)“751、753、755”的三趟快車再次從深圳駛出，載著內(nèi)地的鮮活物資緩緩穿過(guò)羅湖橋，送往香港。

而就在一公里之外的清水河三路上，一座面向未來(lái)的建筑悄然崛起。在中歐創(chuàng)新醫(yī)藥與健康研究中心內(nèi)，科學(xué)家們攻關(guān)基因與細(xì)胞治療長(zhǎng)壽醫(yī)學(xué)等前沿課題。這座由深圳與中國(guó)科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院共同打造的創(chuàng)新醫(yī)療機(jī)構(gòu)，希望讓深港兩地乃至全球共享醫(yī)療創(chuàng)新成果。

羅湖，作為深圳最早開(kāi)發(fā)的城區(qū)，其蛻變歷程幾乎就是一部濃縮的特區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型史。而清水河片區(qū)的變化又成為羅湖發(fā)展的縮影，從1962年“三趟快車”肩負(fù)的國(guó)家使命，到2025年中歐醫(yī)藥中心所代表的跨境創(chuàng)新未來(lái)，經(jīng)歷了產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市升級(jí)、功能升級(jí)三次歷史性躍遷，使羅湖成長(zhǎng)為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)：從“中華第一倉(cāng)”到數(shù)字經(jīng)濟(jì)引擎

羅湖的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，在清水河片區(qū)展現(xiàn)得淋漓盡致。

1962年，編號(hào)為751、753、755的三趟快車專門(mén)運(yùn)輸豬牛羊等鮮活物資，經(jīng)深圳運(yùn)抵香港，推動(dòng)清水河片區(qū)成為重要倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，被譽(yù)為“中華第一倉(cāng)”。

在近半個(gè)世紀(jì)的使命完成后，“三趟快車”光榮退役，但清水河的歷史使命仍在延續(xù)。隨著深圳產(chǎn)業(yè)的升級(jí)迭代，清水河也迎來(lái)了新的歷史定位。2023年4月，清水河被賦予“數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)”的戰(zhàn)略角色。同年7月，清水河數(shù)字新城正式對(duì)外招商，宣告這片昔日的倉(cāng)儲(chǔ)重地，將蛻變?yōu)槌休d城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

| 清水河數(shù)字新城效果圖

清水河數(shù)字新城占地3.5平方公里，是深圳中心城區(qū)稀缺空間，可建設(shè)3個(gè)深圳灣超級(jí)總部，占據(jù)羅湖區(qū)可建設(shè)用地的近十分之一。根據(jù)規(guī)劃，新城五年內(nèi)預(yù)計(jì)可釋放產(chǎn)業(yè)空間超100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)期更能達(dá)到近280萬(wàn)平方米。其龐大的體量和產(chǎn)業(yè)聚集能量，為深圳的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了充足的“空間儲(chǔ)備”。

清水河的價(jià)值不僅體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)空間上，更在于其灣區(qū)樞紐級(jí)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。新城坐擁1條高鐵、3條地鐵，是深圳“四線換乘”的核心樞紐，可無(wú)縫接駁深圳全域及大灣區(qū)。從這里乘坐高鐵，15分鐘可抵達(dá)香港北部都會(huì)區(qū)，深汕高鐵開(kāi)通后25分鐘可到達(dá)深汕合作區(qū)。距離羅湖、文錦渡兩大口岸也僅約5公里，這使其成為粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈和深港雙城“三圈核心”中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

| 清水河數(shù)字新城區(qū)位示意圖

如今，清水河數(shù)字新城已納入深圳“40大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)”“20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)”“10大人工智能集聚區(qū)”，不僅承載羅湖產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也是深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的核心節(jié)點(diǎn)。

2025年2月，“羅湖新質(zhì)科技大廈”M0項(xiàng)目動(dòng)工，標(biāo)志著清水河正加速構(gòu)建“總部+智造+服務(wù)”三位一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，讓昔日“中華第一倉(cāng)”在數(shù)字時(shí)代煥發(fā)新活力。到2025年7月，新城已匯聚61家營(yíng)收億元以上企業(yè)、229家規(guī)上企業(yè)、82家國(guó)家高新企業(yè)及40家專精特新企業(yè)，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)超500億元。軟件信息、生命健康、人工智能、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在這里活力涌動(dòng)。

除了在清水河片區(qū)大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，羅湖在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)上也成效顯著。最為外人所知的水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)，源于1995年水貝村引入香港珠寶加工企業(yè)，形成 “前店后廠” 模式，但過(guò)度依賴代工讓企業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈附加值最低的環(huán)節(jié)，深陷“微笑曲線”谷底。

困境之下，羅湖區(qū)政府迅速出手。一方面，通過(guò)政策引導(dǎo)、資金扶持等，推動(dòng)企業(yè)從代工走向自主品牌設(shè)計(jì)、研發(fā)；另一方面，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群數(shù)字化，建立更高效、更透明的供應(yīng)鏈體系。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型的代表之一聚寶匯科技將智能交易、云端倉(cāng)儲(chǔ)、可視化物流與大數(shù)據(jù)分析打通，構(gòu)建了數(shù)字化珠寶產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈平臺(tái)。通過(guò)其核心產(chǎn)品“找金”與“找托”兩款平臺(tái)連接供應(yīng)商與零售商，實(shí)現(xiàn)了訂單管理、庫(kù)存調(diào)配、物流追蹤等全流程的數(shù)字化。依靠自動(dòng)化分稱入庫(kù)系統(tǒng)、實(shí)時(shí)庫(kù)存管控及人工智能采購(gòu)中臺(tái)，珠寶企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“一物一碼”、庫(kù)存實(shí)時(shí)可視、流程全面追溯的精細(xì)管理，產(chǎn)業(yè)效率提升超70%，打通了羅湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)的典型路徑。

與此同時(shí)，一批精密科技公司也嶄露頭角。成立于2013年的西普尼，憑借其獨(dú)創(chuàng)的超分子硬金工藝改寫(xiě)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并開(kāi)創(chuàng)了“黃金智能穿戴這一新品類。2023年，其更是推出搭載華為智能機(jī)芯的貴金屬智能金表。這種傳統(tǒng)工藝與前沿科技深度融合，成為羅湖珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿。

如今，水貝已成為占據(jù)全國(guó)50%黃金珠寶交易量的產(chǎn)業(yè)高地，年交易額超過(guò)1200億元，成為公認(rèn)的“中國(guó)寶都”。從“深圳制造”向“深圳智造”，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)的水貝珠寶，不僅為羅湖帶來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，也為全國(guó)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了范例。

城市升級(jí)：從環(huán)境治理到產(chǎn)城融合

城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相輔相成。清水河數(shù)字新城不僅承載經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，也面向未來(lái)打造宜居新城。

在深圳人的記憶里，玉龍垃圾填埋場(chǎng)并不陌生——它曾是這座城市最早的一批垃圾處置場(chǎng)之一，日復(fù)一日處理著來(lái)自全城的生活廢棄物，卻默默支撐著城市的運(yùn)轉(zhuǎn)。

誰(shuí)能想到，十幾年后，這片曾被視為“城市后廚”的土地，正在被賦予一個(gè)全新的身份——清水河數(shù)字新城西翼的核心板塊。

玉龍片區(qū)的蝶變，源于一個(gè)頗為前沿的開(kāi)發(fā)理念——EOD（生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向開(kāi)發(fā)）模式。羅湖區(qū)將其作為“1號(hào)”工程，為此投入21.7億元進(jìn)行徹底的環(huán)境修復(fù)，再推動(dòng)高質(zhì)量開(kāi)發(fā)。修復(fù)完成后，這里將釋放近30萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)連片產(chǎn)業(yè)空間，成為深圳中心區(qū)政府持有的最大連片產(chǎn)業(yè)凈地。

50年前，美國(guó)加州爾灣依托這一模式，逐步成長(zhǎng)為“南硅谷”；康涅狄格州斯坦福市更是在市中心結(jié)合EOD與TOD，打造出“海港角”項(xiàng)目——既有臨水的生態(tài)景觀，又有現(xiàn)代化的辦公與生活設(shè)施，吸引了大批紐約年輕高素質(zhì)人才，使其一躍成為全州第二大人口城市。

玉龍片區(qū)與斯坦福有著高度相似的優(yōu)勢(shì)：距離羅湖北站TOD僅800米，區(qū)位優(yōu)越。隨著EOD模式推動(dòng)的生態(tài)修復(fù)完成，這里將迎來(lái)全新面貌——生態(tài)修復(fù)展示館、先進(jìn)制造園區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地等核心產(chǎn)業(yè)載體陸續(xù)落地，生態(tài)景觀帶、創(chuàng)新創(chuàng)意社區(qū)、創(chuàng)智廣場(chǎng)等高品質(zhì)配套同步建成。

| 羅湖北站TOD樞紐示意圖

依托羅湖北站TOD的人才與資源集聚效應(yīng)，玉龍片區(qū)有望成為全國(guó)首個(gè)中心城區(qū)“環(huán)境治理+開(kāi)發(fā)建設(shè)+產(chǎn)城融合+創(chuàng)新引領(lǐng)”的示范樣本，也是羅湖高質(zhì)量落實(shí)“百千萬(wàn)工程”的具體實(shí)踐。

|玉龍?zhí)盥駡?chǎng)改造成全國(guó)首個(gè)中心城區(qū)EOD產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖

“綠水青山就是金山銀山”清水河的目標(biāo)，不止是產(chǎn)業(yè)高地，更要成為宜居宜業(yè)的新城區(qū)。其核心理念是“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合：既讓企業(yè)在這里找到發(fā)展動(dòng)力，也讓居民在這里享受舒適生活。

生活配套上，棚戶區(qū)改造穩(wěn)步推進(jìn)，提供高品質(zhì)居住空間；6個(gè)住宅小區(qū)已啟動(dòng)改造，小學(xué)和紅崗公園改造一期預(yù)計(jì)2025年完成，教育、醫(yī)療、文體等公共服務(wù)將逐步完善。

生態(tài)建設(shè)上，依托“銀湖山-圍嶺”生態(tài)節(jié)點(diǎn)，打造“山巒入城、清河穿城”的景觀格局，把自然山水融入城市腹地，成為深圳“山海連城”計(jì)劃的生動(dòng)實(shí)踐。

可以想象，在未來(lái)的清水河，數(shù)字新城內(nèi)科研人員走出實(shí)驗(yàn)室，迎面是清澈的河流與連綿的綠廊；向東行走，高樓林立、商圈繁華；下班后，幾分鐘就能從辦公區(qū)回到家，或在公園跑步、或去劇場(chǎng)看一場(chǎng)演出——一座“時(shí)間效率有密度、生活品質(zhì)有溫度、城市共生有態(tài)度”的未來(lái)之城，正從這里生長(zhǎng)出來(lái)。

功能升級(jí)：從物理連接到港深全方位融合

在城市形態(tài)不斷煥新的同時(shí)，羅湖的功能價(jià)值也在悄然躍升。

城市不再只是物理的聚合體，而是流動(dòng)的產(chǎn)業(yè)要素、人才活力與文化精神

的承載場(chǎng)?？臻g升級(jí)為羅湖提供了更廣闊的舞臺(tái)，而接下來(lái)要上演的，是一場(chǎng)跨越邊界的功能躍遷——從單一的物理連接，走向深港全方位的融合發(fā)展。

隨著口岸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入4.0時(shí)代，羅湖正在把口岸從“出入口”升級(jí)為文化、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)的超級(jí)連接器，讓要素、信息與資源在兩地間高效流動(dòng)。

在文化融合上，搭建情感與認(rèn)同的橋梁。2018年，三趟快車博物館啟動(dòng)籌建，并于2024年1月在深圳工業(yè)站舊址正式開(kāi)館。開(kāi)館僅5個(gè)月，就吸引超15萬(wàn)人次到訪，單日最高突破2000人，其中近三成來(lái)自港澳。通過(guò)情景劇、研學(xué)活動(dòng)等形式，這里讓深港青少年親身感受兩地血脈相連的情感紐帶。

|市民打卡游覽生豬運(yùn)輸還原車廂

憑借在文化交流上的突出表現(xiàn)，三趟快車博物館被列為“深港融合發(fā)展示范項(xiàng)目”。以此為契機(jī)，清水河片區(qū)正從曾經(jīng)的傳統(tǒng)物流區(qū)轉(zhuǎn)型為“深港文化休閑走廊”核心節(jié)點(diǎn)——港澳青年文創(chuàng)孵化器正加快籌建，深港青少年研學(xué)專線穩(wěn)步推進(jìn)，持續(xù)為兩地交流注入活力。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，羅湖以前瞻戰(zhàn)略積極探索深港合作新模式。2023年3月，深圳市羅湖區(qū)人民政府與中國(guó)科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院共建的中歐創(chuàng)新醫(yī)藥與健康研究中心（中歐醫(yī)藥中心）正式亮相，打造“基礎(chǔ)研究在香港、應(yīng)用轉(zhuǎn)化在深圳”的協(xié)同創(chuàng)新格局。

| 中歐醫(yī)藥中心

中歐醫(yī)藥中心與香港大學(xué)、香港中文大學(xué)、中科院深圳先進(jìn)院、深圳市人民醫(yī)院及區(qū)內(nèi)三甲醫(yī)院建立緊密合作，聚焦先進(jìn)治療藥物、AI醫(yī)療等前沿領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)科研資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；依托深圳完善的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈，將香港科研成果在深圳轉(zhuǎn)化落地，并借助香港國(guó)際金融優(yōu)勢(shì)助力企業(yè)融資與“走出去”，共同打造國(guó)際一流生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群。

在消費(fèi)領(lǐng)域，羅湖持續(xù)放大“港人消費(fèi)”潛力。羅湖深港文化月、境外人士旅游服務(wù)合作機(jī)制、免費(fèi)旅游專線等舉措，直接連接兩地核心商圈；深港文旅合作發(fā)展交流會(huì)則為雙方文旅品牌打造搭建了常態(tài)化互動(dòng)平臺(tái)，推動(dòng)形成具有國(guó)際影響力的城市文旅品牌。

羅湖在規(guī)則與制度銜接上也走在前列。作為歷史最悠久的陸路口岸，不斷優(yōu)化通關(guān)模式，為深港兩地在法律、警務(wù)和海關(guān)等方面的高效聯(lián)動(dòng)提供了經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，這種探索已延伸至醫(yī)療、金融、人才等領(lǐng)域，逐步塑造出一個(gè)兼具制度創(chuàng)新與資源整合能力的深港互聯(lián)互通“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”。

通過(guò)這些探索與實(shí)踐，羅湖不僅見(jiàn)證了深港協(xié)同發(fā)展的歷程，更在主動(dòng)塑造發(fā)展模式，提供了一套可復(fù)制、可推廣的“羅湖方案”，讓深港融合從物理連接真正走向全方位共生。

羅湖范式的全球價(jià)值

羅湖的蝶變，是中國(guó)改革開(kāi)放的微觀史詩(shī)。

從“三趟快車”肩負(fù)國(guó)家使命，到水貝珠寶產(chǎn)業(yè)崛起，再到清水河數(shù)字新城和中歐醫(yī)藥中心的跨境協(xié)作，其升級(jí)路徑呈現(xiàn)雙軌模式：一方面通過(guò)城市更新打造面向未來(lái)的產(chǎn)業(yè)高地和宜居城區(qū)；另一方面通過(guò)跨境科研和產(chǎn)業(yè)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)技術(shù)、資本、人才的高效流動(dòng)。

這種模式不僅推動(dòng)羅湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也為全球城市更新與跨境合作提供了具有中國(guó)特色的實(shí)踐樣本。

站在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立45周年的歷史時(shí)刻，羅湖的“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”定位愈發(fā)清晰：它是深港要素流動(dòng)的樞紐，是文化認(rèn)同的橋梁，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的標(biāo)桿，也是制度創(chuàng)新的試驗(yàn)田。當(dāng)蓮塘口岸的燈光與香港北區(qū)的霓虹交相輝映，這片土地正書(shū)寫(xiě)著一個(gè)關(guān)于開(kāi)放、創(chuàng)新與融合的新故事。