近日，越城區(qū)針對“預制板小區(qū)自主更新工作實施方案”開始公開征求意見。

有哪些小區(qū)有望自主更新？自主更新有哪些方式？要滿足什么條件？

下面我們來一探究竟?。ㄕ咴脑谖恼伦钕路剑?/p>

1.哪些小區(qū)能優(yōu)先自主更新？

原則上以預制板作為主要結(jié)構(gòu)材料建造且尚未舊改的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)為更新對象，優(yōu)先考慮以下幾種：

1．建成時間較早（2000年以前建成投用）；

2．部分房屋被依法鑒定為C級、D級危險房屋；

3．無獨立廚房、衛(wèi)生間等的非成套住宅（含筒子樓）；

4．存在地質(zhì)災害等其他安全隱患；

5．建設(shè)條件相對比較成熟和完備。

2.自主更新一定要選擇原來的小區(qū)嗎？

采取原地“自主更新”+異地“舊房換新”的組合更新模式，即由業(yè)主或街道委托區(qū)屬國有企業(yè)控股（參股）的企業(yè)作為項目實施主體，負責整體項目開發(fā)建設(shè)，通過更新區(qū)塊面積適當增容，做到項目封閉平衡運作。原則上原地更新業(yè)主不少于60%，異地換新業(yè)主允許其置換區(qū)內(nèi)同等價值的存量房源，其房屋產(chǎn)權(quán)由項目實施主體出資收購。

值得注意的有三點

1.委托自主更新的實施主體目前一定要是國企；

2.可以選擇原地更新，這批業(yè)主不少于60%；

3.最多40%業(yè)主可以選擇“以舊換新”，老房子由實施更新的國企收購。

3.要有多少業(yè)主同意，才能實施自主更新？

由社區(qū)牽頭征求小區(qū)全體業(yè)主關(guān)于自主更新的初步意見，同意更新比例達到95%及以上的，由業(yè)委會或所在社區(qū)持有關(guān)書面材料向所在鎮(zhèn)（街道）提交更新項目實施申請。

方案通過審批后由屬地鎮(zhèn)（街道）負責做好房屋原地更新協(xié)議、異地以舊換新協(xié)議、過渡安置補償協(xié)議等協(xié)議簽訂工作。簽約率達100%后方可啟動房屋騰空、搬遷、拆除等工作。

4.自主更新，業(yè)主要拿出多少錢？

由項目實施主體負責編制項目實施方案，實施方案主要包括更新方式、設(shè)計方案、資金籌措、建設(shè)工期、安全保障、運營方案等內(nèi)容。同時明確小區(qū)更新后的住宅總戶數(shù)和總建筑面積，每戶建筑面積、室內(nèi)面積及戶型結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量標準，小區(qū)配套設(shè)施，增建住宅和停車位的數(shù)量、歸屬及其處置方式，小區(qū)業(yè)主的選房規(guī)則，建設(shè)費用承擔明細、過渡方式以及過渡費用等事項。

簡單來說，因為每個小區(qū)的土地面積、容積率等情況不同，需要具體情況具體分析。

具體業(yè)主要拿出多少錢，會由項目實施主體負責編制方案。

5.小區(qū)更新后，土地使用年限也會更新嗎？

不會。

小區(qū)更新后除房屋產(chǎn)權(quán)人、土地使用年限等條件不發(fā)生變化以外，其他包括房屋面積、房屋坐落、使用土地面積等均發(fā)生變化，小區(qū)業(yè)主憑原有不動產(chǎn)證、土地證、地價款補繳單據(jù)和相關(guān)協(xié)議等材料辦理變更登記，區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心負責做好不動產(chǎn)變更登記工作。

6.房子貸款還沒還清，也能參與自主更新嗎？

可以。

對存在抵押的房屋可參照抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過戶”模式辦理不動產(chǎn)登記。

越城區(qū)的“小區(qū)自主更新”終于即將落地。

你會支持自己的小區(qū)自主更新嗎？

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