5年前，未來社區(qū)橫空出世，風(fēng)靡一時，成為樓市的熱門產(chǎn)品。

或許很多人只記得未來社區(qū)的空中花園，但其實(shí)未來社區(qū)的熱點(diǎn)，在九大生活場景，能讓業(yè)主在家門口、家樓下享受美好生活的九大場景。

如今，溫州首批四個省級未來社區(qū)，交付普遍已有一兩年時間，這些生活場景是否真的得以落實(shí)？我們一起來看看。

01

南湖未來社區(qū)

南湖未來社區(qū)實(shí)施單元，圍繞一站式社區(qū)商業(yè)未來ONE，包括南北兩側(cè)的未來之星、霞坊錦園、霞庭灣3座住宅。

南湖未來社區(qū)

通過跨河、跨路的天橋，從這3座住宅，可以無障礙前往未來ONE。

天橋

天橋

未來社區(qū)的九大場景，集中體現(xiàn)在未來ONE。

未來ONE

未來ONE中間是一座下沉廣場，B1層以永豐超市、社區(qū)食堂為主，中午時段人氣非常好。

超市與社區(qū)食堂

超市與社區(qū)食堂

超市與社區(qū)食堂

超市與社區(qū)食堂

作為整個社區(qū)商業(yè)的中心門面區(qū)域，1樓“門神”還有天天中餐廳、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡等，豐富了周邊居民的就餐選擇。

1樓“門神”

1樓“門神”

走進(jìn)未來ONE街區(qū)里，1樓以餐飲為主，基本滿鋪。

未來ONE1樓街區(qū)

未來ONE1樓街區(qū)

2-4樓除了餐飲還有一些娛樂、健身、教培等業(yè)態(tài)，但也有不少商鋪空置。

未來ONE2-4樓街區(qū)

未來ONE2-4樓街區(qū)

當(dāng)然，夏天的白天，尤其是中午，戶外很少有消費(fèi)者，但從部分商家內(nèi)部看，人氣好壞都有，冷熱不均。

未來ONE

未來ONE

未來ONE還有3幢高層建筑，分別是開元名庭酒店、商務(wù)樓、公寓，同樣為這座社區(qū)商業(yè)提供著功能互補(bǔ)、人氣支撐。

未來ONE3座高層建筑

可以看出，盡管社區(qū)商業(yè)的高樓層存在一些問題，但僅憑1樓、B1層，未來ONE就為南湖板塊的居民，提供了便利的生活配套。

未來ONE與周邊住宅

未來ONE與周邊住宅

此前，南湖板塊的商業(yè)，過度依賴萬象城，而包括Ole'超市等在內(nèi)的萬象城，總體偏改善消費(fèi)，以至于居民日常消費(fèi)難以被滿足。

如今，憑借南湖未來社區(qū)的建設(shè)，尤其是未來ONE在招商方面與萬象城的錯位，讓南湖板塊的生活便利性大大提升。

南湖未來社區(qū)

引進(jìn)專業(yè)的商管團(tuán)隊(duì)，成為未來ONE成功運(yùn)營的重要因素。

而在專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營區(qū)域以外，即未來ONE西片1樓，規(guī)劃中的公交首末站并未投用，依舊空置，而這需有關(guān)部門配合。

公交首末站現(xiàn)狀

02

富春未來社區(qū)

富春未來社區(qū)實(shí)施單元，即未來之城。

在人才公寓底商及北側(cè)商業(yè)樓、住宅底商，集中布局了這些生活場景的功能、業(yè)態(tài)。

富春未來社區(qū)

當(dāng)前，在蒲江路兩側(cè)，已有一些配套設(shè)施投用。

蒲江路西側(cè)，鄰里食堂、小超市、農(nóng)貿(mào)市場、黨群服務(wù)中心、眾創(chuàng)空間、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老驛站等功能已開設(shè)，或正在裝修。

其中，農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置了麥德龍專柜，提供了麥德龍超市的產(chǎn)品。

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

蒲江路東側(cè)，城市書房、智慧樂學(xué)堂、頤養(yǎng)康樂坊、百姓健身房等功能已開設(shè)，或正在裝修。

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

一座空中連廊，上跨蒲江路、玉蒼西路，將一系列生活場景串聯(lián)起來。

空中連廊

但是，除上述功能外，富春未來社區(qū)其他商鋪，目前仍大面積空置。

空置商鋪

空置商鋪

空置商鋪

空置商鋪

其中，肯德基設(shè)了一處圍擋，但并未裝修跡象。

肯德基圍擋

同時，這些空置商鋪周邊，疏于管理、維護(hù)，存在雜草叢生、垃圾遍地、違章停車等一系列問題。

富春未來社區(qū)的亂象

富春未來社區(qū)的亂象

富春未來社區(qū)的亂象

富春未來社區(qū)的亂象

富春未來社區(qū)的亂象

而西側(cè)的凱迪中心南區(qū)爛尾，讓這座空中連廊斷頭了，無法繼續(xù)延伸。

爛尾的凱迪中心與斷頭的天橋

爛尾的凱迪中心與斷頭的天橋

可以看出，富春未來社區(qū)有一些場景落地了，但還是有不少場景尚未落地。

顯然，富春未來社區(qū)所落地的生活場景，更依賴于政府布局，而其他商業(yè)方面缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營。

富春未來社區(qū)

當(dāng)然，富春未來社區(qū)北側(cè)不遠(yuǎn)處有吾悅廣場，盡管是商業(yè)綜合體，但定位還是比較生活化的，永輝超市也不是高端超市，可補(bǔ)充目前富春未來社區(qū)的不足。

03

集新未來社區(qū)

集新未來社區(qū)的實(shí)施單元，即未來視界，包括住宅、學(xué)校、商業(yè)及酒店等。

集新未來社區(qū)

眾所周知，集新未來社區(qū)以市實(shí)驗(yàn)中學(xué)及附屬小學(xué)而聞名，成為溫州知名的新學(xué)區(qū)房。

其實(shí)，教育場景僅是未來社區(qū)的場景之一，但當(dāng)前集新未來社區(qū)所展示的，卻以教育場景為主。

市實(shí)驗(yàn)中學(xué)集新校區(qū)

未來視界的住宅底商，產(chǎn)權(quán)分割銷售，當(dāng)前形成了教培一條街，而與居民生活密切相關(guān)的生活場景、商業(yè)業(yè)態(tài)則很少。

教培一條街

教培一條街

集新未來社區(qū)北側(cè)標(biāo)志性的酒店物業(yè)，此前曾與開元集團(tuán)簽約，但至今空置。與酒店相連的社區(qū)商業(yè)，同樣空置。

空置的酒店與商業(yè)

酒店東側(cè)地塊，原規(guī)劃建設(shè)1幢人才公寓，底下為公交首末站，但如今該項(xiàng)目尚未啟動建設(shè)，地塊閑置。

人才公寓、公交首末站地塊現(xiàn)狀

社區(qū)內(nèi)還有2幢商業(yè)建筑，原規(guī)劃了農(nóng)貿(mào)市場、養(yǎng)老設(shè)施等一系列功能，如今同樣未兌現(xiàn)，建筑空置。

空置的未來社區(qū)場景建筑

空置的未來社區(qū)場景建筑

空置的未來社區(qū)場景建筑

前幾天，這里約2萬方的農(nóng)貿(mào)市場，剛剛被開發(fā)商掛牌，擬整體出售，并同步招商。

正在招商的農(nóng)貿(mào)市場

未來視界南地塊的會所，如今大門緊閉，健身房、游泳池等一系列功能，都無法使用。

大門緊閉的小區(qū)會所

反而隔壁的未來城壹號，底商反而以餐飲、零售等與生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài)為主，還有閱讀驛站等，形成一條商業(yè)街。

也就是說，就家樓下而言，目前僅屬于集新未來社區(qū)規(guī)劃單元的未來城壹號，反而比作為實(shí)施單元的未來視界，更便利。

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

可以看出，集新未來社區(qū)的大部分生活場景，都尚未得以落實(shí)。

04

雅林未來社區(qū)

雅林未來社區(qū)位于高鐵溫州北站東側(cè)，由4個住宅地塊組成，中間設(shè)置了一系列生活場景設(shè)施，西南角有1幢商務(wù)樓。

雅林未來社區(qū)

然而如今，這些生活場景設(shè)施，也出現(xiàn)了大面積空置現(xiàn)象。

西南角是商務(wù)樓，將打造麥騰智聯(lián)科創(chuàng)園，當(dāng)前正在招商中。

麥騰智聯(lián)科創(chuàng)園

該商務(wù)樓當(dāng)前幾乎空置，僅在4樓設(shè)置了一座食堂，另在朝南處1樓開設(shè)了一家海鮮排檔。

食堂

1樓北側(cè)，有麥當(dāng)勞圍擋，但尚未有裝修跡象。

麥當(dāng)勞圍擋

商務(wù)樓北側(cè)與其相連的建筑，將打造一座美食中心，但當(dāng)前僅有一家沙縣小吃（閉店，貼著店鋪轉(zhuǎn)讓）、一家面館，還有田野中餐廳圍擋，其他商鋪都空置。

美食中心

美食中心

美食中心

沿著雅林未來社區(qū)的區(qū)間道路與空中連廊，各類商鋪、設(shè)施幾乎空置，僅有道路東側(cè)盡頭附近1樓，有一些裝飾、建材類商戶。

在雅林未來社區(qū)中心位置，街角4處商業(yè)設(shè)施，除了一處招商中心，其他也空置。

空置物業(yè)

空置物業(yè)

空置物業(yè)

空置物業(yè)

空置物業(yè)

空置物業(yè)

可見，雅林未來社區(qū)的生活場景落實(shí)方面，也很不到位。

雅林未來社區(qū)

比起其他幾座未來社區(qū)，雅林未來社區(qū)更大的問題在于，周邊開發(fā)水平低，缺乏人流支撐。

盡管隔壁就是高鐵溫州北站，但客流大多由私家車、出租車帶走，不太會在周邊停留，讓這里形成了一個有車流、沒人流的區(qū)域。

溫州北站與雅林未來社區(qū)

05

從以上4座未來社區(qū)可以看出，南湖未來社區(qū)相對最好，富春未來社區(qū)也落實(shí)了一部分生活場景，但集新未來社區(qū)還是以教育場景為主，其他生活場景不多。雅林未來社區(qū)，各類設(shè)施則是基本沒落實(shí)。

未來社區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)理念很人性化，但這些場景的實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于運(yùn)營。

顯然，由專業(yè)的商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營這些商業(yè)設(shè)施，營造生活場景，成功的概率更大。

未來社區(qū)的住宅

不過，作為社區(qū)商業(yè)，這些生活場景的運(yùn)營，與周邊居住人群規(guī)模密不可分，對其依賴度比商業(yè)綜合體要高得多。

然而，這批未來社區(qū)的商品房，大多開盤于2020-2021年，正是住房投資高峰。尤其是集新未來社區(qū)、南湖未來社區(qū)，都存在學(xué)區(qū)投資熱潮。

如今，隨著樓市下行，這些投資客普遍虧損，且并非居住需求，從而像未來視界、未來之星等商品房，都出現(xiàn)了大面積空置。

而像霞庭灣、霞坊錦園、雅林未來社區(qū)等，雖為安置房，但不少拆遷戶手頭也分到好幾套住房，同樣存在空置現(xiàn)象。

可見，這些未來社區(qū)生活場景能否可持續(xù)運(yùn)營，還有賴周邊小區(qū)二手房成交、居住人群的增加。

未來社區(qū)的住宅

而當(dāng)前，若能全面落實(shí)這些生活場景，營造出美好的生活方式，將有利于推動周邊小區(qū)的二手房成交，提升小區(qū)的入駐率，以形成良性循環(huán)。

因此，幾座未來社區(qū)之間可以相互交流、學(xué)習(xí)、借鑒，以真正落實(shí)各類生活場景，實(shí)現(xiàn)對普通住宅的超越。

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