最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步向止跌回穩(wěn)鞏固邁進(jìn)，而且不僅僅是市場(chǎng)層面，還包括滿(mǎn)足老百姓居住需求等方面利好消息不斷，這些內(nèi)容不僅是民生，也是樓市止跌回穩(wěn)的保障，也是信號(hào)。

1、房地產(chǎn)限制政策逐步退潮，京滬在平衡中優(yōu)化調(diào)整。

8月份，京滬分別對(duì)房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，一個(gè)是五環(huán)外一個(gè)是外環(huán)外，只要符合原來(lái)?xiàng)l件的，不再限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。作為執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，此舉意味著全國(guó)住房限制政策整體的淡出，又往前邁出重要一步。

這是適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大改變的重要舉措，同時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，京滬分區(qū)域差異化調(diào)整，是基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性差異，沒(méi)有完全放松，仍留有門(mén)檻，也是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的初衷。既有短期市場(chǎng)壓力下的現(xiàn)實(shí)考量，也有中長(zhǎng)期城市發(fā)展的戰(zhàn)略布局。更多體現(xiàn)的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與居住功能協(xié)同，就是職住平衡。

所以，一方面鞏固全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，像一線城市的京滬等地又不會(huì)出現(xiàn)大幅上行，通過(guò)這樣的方式篩選出真實(shí)的居住需求，在保障合理需求與防范問(wèn)題間尋找到最佳平衡點(diǎn)。這是一局大棋。

2、國(guó)家全力支持老舊住房自主更新、原拆原建。

8月28日，國(guó)家在關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的文件中提到，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，既是回應(yīng)民生期盼的暖心工程，更是激活經(jīng)濟(jì)活力的重要抓手。是民生又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)于居住在老舊小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)更新完善水電路氣管網(wǎng)、加裝電梯、建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施等，能切實(shí)改善居住環(huán)境。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，這一工程可以帶動(dòng)建筑建材、裝飾裝修、家具家電等產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，催生社區(qū)服務(wù)、智慧家居等新消費(fèi)場(chǎng)景，同時(shí)還可以解決大量就業(yè)問(wèn)題，形成 “民生改善—消費(fèi)升級(jí)—經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的良性循環(huán)，一舉多得。

另外，過(guò)去兩年，各地老舊小區(qū)改造涌現(xiàn)出不少可復(fù)制的成功案例，但也面臨不少市場(chǎng)阻力。在小規(guī)模小區(qū)上，“原拆原建”憑借精準(zhǔn)性與靈活性，成為破解改造難題的重要路徑。

這種模式以業(yè)主自治為核心導(dǎo)向，通過(guò)創(chuàng)新方式完成改造，比如杭州某小區(qū)通過(guò)多輪協(xié)商確定建筑密度，上海某小區(qū)由業(yè)主代表全程參與材料采購(gòu)，既化解了鄰里矛盾，又保障了改造質(zhì)量。

國(guó)家大力支持老舊小區(qū)原拆原建，向外界釋放明顯的信號(hào)，將其作為城市更新的重要舉措。政策層面會(huì)在資金傾斜與簡(jiǎn)化審批上下功夫，鼓勵(lì)業(yè)主自治參與。既能化解改造難題，又能提升居住品質(zhì)，同時(shí)還可以帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值，不少小區(qū)二手房?jī)r(jià)格較改造前上漲10%-20%，真正讓居民在“住有所居”基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“住有宜居”，也為城市更新提供了可推廣的范本。

3、房地產(chǎn)不良實(shí)質(zhì)新增已趨下降。

8月29日，中國(guó)銀行高管在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前該行管控壓力主要集中在房地產(chǎn)業(yè)、個(gè)人貸款和境外業(yè)務(wù)這三大領(lǐng)域。其中，房地產(chǎn)業(yè)依然是重點(diǎn)警惕的行業(yè)，但實(shí)質(zhì)新增同比已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。他表示，隨著房地產(chǎn)利好政策的落地執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的腳步在加快。

房地產(chǎn)不良實(shí)質(zhì)新增趨降，信號(hào)意義還是很明顯的。這既能反映出行業(yè)問(wèn)題緩釋?zhuān)袌?chǎng)在逐步回歸理性，同時(shí)也意味著金融體系穩(wěn)健性增強(qiáng)，有效保障城市更新資金安全，政策精準(zhǔn)發(fā)力，將為房地產(chǎn)良性循環(huán)與高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。