沒想到，今年的一環(huán)居然有這么多彩蛋。

近日，一二一大街TOD項目規(guī)劃圖曝光， 容積率低至2.8， 有意建為第四代住宅。

另外，逸天峰二期、栗樹頭城改二期等4個項目，近期也有新動靜。

多盤扎堆，一環(huán)買家們選擇又多了。

預計近期出讓土地

一二一大街TOD要來了

先來看看一二一大街TOD的情況。

項目緊鄰一環(huán)，地處五華區(qū)龍翔街道，東至建設路，西至市三建公司小區(qū)、版筑翠園小區(qū)，南至一二一大街，北至師大西苑小區(qū)。

｜昆明樓市一線制

從現(xiàn)場粘貼的資料來看，項目占地約21.71畝，總建面約4.05萬平，共規(guī)劃有4棟建筑，包含3棟住宅和1棟商業(yè)， 商住比為3：7。

地塊所在位置原本是1號線西北延規(guī)劃的站點之一，即師范大學站。

根據(jù)規(guī)劃，未來這里的地鐵出入口、風亭等附屬設施，將結合住宅、商業(yè)產(chǎn)品等進行一體化設計。

項目建成后，也將成為市中心少有的TOD住宅。

而且，這個項目有望建成昆明一環(huán)稀缺的低密度改善型社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，項目容積率低至2.8，限高60米，未來大概率會開發(fā)為小高層住宅。

項目規(guī)劃圖｜網(wǎng)友供圖

另，項目規(guī)劃圖顯示：市場調(diào)研顯示該片區(qū)第四代住宅具備較強的市場競爭力，且建第四代住宅，有助于提高土地市場價值。

這意味著，一二一大街TOD有望開發(fā)為一環(huán)內(nèi)第二個四代宅項目，無論稀缺性、宜居屬性都很高。

項目實景｜昆明樓市一線攝

目前，該項目用地已取得規(guī)劃條件，交儲工作基本完成，待市土儲中心完成成本審計和組價工作后即可出讓。

現(xiàn)場的展板資料也明確，地塊將在第三季度完成出讓。

今日，樓市君實探發(fā)現(xiàn)，一二一大街TOD項目的地面建筑物已拆除完畢，且地面已平整，地塊內(nèi)部還擺放有不少建材。

如果該項目用地順利出讓，有望盡快推進建設，給昆明一環(huán)帶來高端住宅新面孔。

項目實景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭城改二期地塊9月出讓

一環(huán)周邊5個新盤扎堆開發(fā)

樓市君關注到，今年以來，昆明一環(huán)的新盤動靜不小，包括一二一大街TOD在內(nèi)，共有5個項目有新進展，我們一個一個來看。

｜昆明樓市一線制

栗樹頭城改二期4號地塊

栗樹頭城改二期4號地塊計劃于9月3日出讓。

根據(jù)公告，這宗地塊占地約9.59畝， 容積率低至3.72， 起拍價約2.2億，折合樓面價約9229元/平。

土地掛牌公告｜圖源省公共資源交易中心

地塊位于白龍路與環(huán)城東路交叉口，周邊有新迎新城、悅容滙購物廣場、METOWN購物中心、恒隆廣場等多個大型商圈。

｜昆明樓市一線制

提到栗樹頭城改二期4號地塊，大家應該并不陌生。

它原為大宥城售樓部，后改為大宥城招商中心，去年9月，由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地。

今年5月，地塊正式啟動拆遷工作，截至目前，地面建筑已全部拆除，且地面已平整。

接下來，這個地塊將被哪家房企收入囊中，樓市君也會持續(xù)關注。

項目實景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭城改二期2號地塊

今日，樓市君在現(xiàn)場看到，栗樹頭二期2號地塊的回遷房地塊和商品房地塊都在同時施工。

地塊內(nèi)部有十余輛運輸車、吊車、挖掘機等，還擺放有不少建筑材料。

從下圖可以看出，現(xiàn)場地面已經(jīng)平整，正在進行打地基等施工。

項目實景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭二期2號地塊占地約23.32畝，去年9月調(diào)規(guī)后，被拆分為2個地塊開發(fā)，容積率也同步下調(diào)。

其中回遷房地塊占地約14.1畝，容積率下調(diào)至5.6，商品房地塊占地約9.3畝，容積率下調(diào)至6.45。

調(diào)規(guī)公示｜圖源昆明自規(guī)局

隨后，項目回遷房地塊率先過規(guī)，規(guī)劃透露，回遷地塊和商品房地塊均由盤龍建投負責開發(fā)建設。

回遷房地塊效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

俊發(fā)逸天峰二期

由中交代建的逸天峰二期也開始動工了。

從現(xiàn)場看，地塊內(nèi)部4臺塔吊正在同時作業(yè)，還有多輛挖掘機、罐車等一同施工。

地塊內(nèi)部還有多名工人，主要在進行地基施工。

項目實景｜昆明樓市一線攝

逸天峰二期位于北京路與白塔路、人民東路、穿金路之間，妥妥的市中心。

周邊不僅有地鐵2號線交三橋站和穿心鼓樓站，還有七彩METOWN、恒隆廣場、延安醫(yī)院等生活配套。

｜昆明樓市一線制

項目占地約41畝，共分3個地塊開發(fā)。

其中，A1地塊于今年3月取得建筑規(guī)劃許可，擬建4棟高層住宅及裙房建筑。

東側的2棟樓為商品房住宅，均為30層設計，西側樓棟則為回遷房。

從外觀和規(guī)劃圖看，商品房樓棟為傳統(tǒng)大平層設計，外立面采用了大量玻璃幕墻，均為封窗設計，很有質感。

項目效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

唐家營城改

唐家營城改位于白塔路和東風東路交匯處，占地約17.72畝，擬建4棟住宅和2棟寫字樓。

4棟住宅中，包含3棟回遷房和1棟商品住宅。

｜昆明樓市一線制圖

據(jù)拓東街道辦透露，唐家營城改 由上海天華（全球百強建筑設計公司）操刀設計，將結合春城特有的海鷗、波浪等元素， 打造高品質社區(qū)。

項目主推8-18層的小高層產(chǎn)品，均為1T2戶純板房，其中商品房部分，預計將賣3萬+/平。

唐家營地塊效果圖｜圖源昆明信息港

目前，唐家營城改同樣在施工中，現(xiàn)場正在打地基，施工車輛和工人等都已大量進場。

項目實景｜昆明樓市一線攝

一環(huán)周邊幾個老大難項目同時傳來好消息，不管是對樓市還是對昆明城市發(fā)展，都是一件為之振奮的事。

畢竟，寸土寸金的昆明市中心，近年來供應有限，且大部分已接近銷售尾聲。

而一二一大街TOD、栗樹頭城改、逸天峰二期以及唐家營城改項目，不僅地段核心，產(chǎn)品也規(guī)劃為高端改善。

這些產(chǎn)品亮相后，不僅能為昆明一環(huán)買家提供更多選擇，也將為昆明樓市帶來更多高端市場的新面孔。

這些項目的推動，還有助于提高閑置土地的利用率，同時改善昆明的城市面貌。

昆明市中心實景｜昆明樓市一線攝

一環(huán)周邊5大項目齊上陣，你最期待哪一個？

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