22.1萬/㎡！今年上半年，成都新房單價(jià)天花板被這串?dāng)?shù)字刷新。

　　創(chuàng)造這個(gè)紀(jì)錄的，不是全國性房企巨頭，竟是一家四川本土民企——潤達(dá)豐濱江。

　　令人驚嘆的是，這并非它首次打破市場認(rèn)知。

　　早在2025年3月，位于林家壩板塊的交子縵華取證時(shí)，就曾以16.98萬/㎡最高單價(jià)，刷新了當(dāng)時(shí)成都新房單價(jià)紀(jì)錄。

　　甚至于，今年上半年成都最高單價(jià)TOP10中，潤達(dá)豐濱江開發(fā)的樓盤強(qiáng)勢包攬最貴前四。

　　其中，最高單價(jià)天花板22.1萬/㎡，來自于今年6月的麗世縵華一期取證。

　　
圖源：成都購房通

　　在土地市場上，它同樣表現(xiàn)“激進(jìn)”，2024年連斬多個(gè)地王地塊，拿地魄力遠(yuǎn)超同期多數(shù)本土房企：

　　·2024年4月，溢價(jià)34%以2.34萬/㎡樓面價(jià)拿下林家壩28畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王；

　　·2024年9月，溢價(jià)87%以2.43萬/㎡樓面價(jià)拿下麓湖37畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王；

　　·2024年11月，溢價(jià)44%以2.6萬/㎡樓面價(jià)拿下林家壩33畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王。

　　誰能想到，這樣一家在頂豪市場頻頻破紀(jì)錄的房企，此前竟一直深耕剛需、剛改賽道。

　　潤達(dá)豐濱江究竟有何神通，能接連打造出“成都最貴”豪宅？今天就讓我們來聊聊這件事。

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　　剛需黑馬，勇闖豪宅市場

　　潤達(dá)豐濱江的故事要從2002年說起，其從達(dá)州啟航，早期聚焦于三四線城市剛需項(xiàng)目開發(fā)。

　　直到2015年首進(jìn)成都，開發(fā)首個(gè)剛需定位樓盤濱江和城一戰(zhàn)成名——一年狂銷3520套，拿下成都單盤銷售領(lǐng)先，這家民企才真正走進(jìn)大眾視野。

　　此后潤達(dá)豐濱江開啟全國化擴(kuò)張，2017年落子西安、遵義，2020年挺進(jìn)涿州，布局京津冀城市群。

　　如今潤達(dá)豐濱江連續(xù)多年躋身中國百強(qiáng)房企，在全國開發(fā)了30余個(gè)項(xiàng)目，為近50萬人提供高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。

　　潤達(dá)豐濱江開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢之一，便是對得房率的把控，憑借“高贈(zèng)送”的特色打法，在剛需市場中形成了獨(dú)特的競爭力。

　　比如早年讓潤達(dá)豐濱江聲名鵲起的濱江和城，最高超20%的贈(zèng)送率，大大提升了得房率。

　　潤達(dá)豐控股與圓中集團(tuán)聯(lián)合打造的濱江睿城，因超大贈(zèng)送而被人稱為成都“南天府贈(zèng)送王”。

　　還有獨(dú)棟疊墅產(chǎn)品濱江璽樾，加上贈(zèng)送花園、地下室等，部分戶型得房率接近200%。

　　
濱江睿城

　　
濱江璽樾

　　潤達(dá)豐濱江憑借“高實(shí)得”的戰(zhàn)術(shù)把性價(jià)比卷到極致，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)剛需市場。

　　這一階段，潤達(dá)豐濱江對豪宅的開發(fā)涉足甚少，項(xiàng)目單價(jià)普遍在1-2萬/㎡，總價(jià)也才幾十萬到一兩百萬。

　　轉(zhuǎn)折發(fā)生在2024年，這一年，潤達(dá)豐濱江高調(diào)推出“縵華系”，一改往日“剛需”調(diào)性，直接沖刺“頂豪”。

　　去年底，麗世縵華一期推出首批次，單價(jià)區(qū)間在6-12萬/㎡，最低總價(jià)超1600萬；交子縵華一期首批次房源單價(jià)區(qū)間在6-9萬/㎡，總價(jià)達(dá)1000萬+起步。

　　如今不到一年時(shí)間，潤達(dá)豐濱江已經(jīng)布局了3個(gè)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目——麗世縵華、交子縵華、悅?cè)鼐胖荨?/strong>

　　從靠高贈(zèng)送出圈的“剛需黑馬”，到憑22萬/㎡單價(jià)封神的“豪宅新貴”，潤達(dá)豐濱江大膽轉(zhuǎn)型令市場驚訝。

　　然而疑問也隨之而來：這個(gè)剛需起家的民企，憑什么敢碰頂豪？撐起成都新房價(jià)格天花板的 “縵華系” ，到底值不值得入手？

　　2

　　縵華首秀，勇氣與實(shí)力并存

　　從2023年戰(zhàn)略調(diào)整開始，潤達(dá)豐濱江在成都土拍市場連拿多個(gè)地王，一年多時(shí)間花了超30億拿地，其中甚至不乏高溢價(jià)成交。

　　頻頻拿地背后，潤達(dá)豐濱江為支撐豪宅戰(zhàn)略，組建了一支“豪華團(tuán)隊(duì)”，高管成員多來自龍湖等知名房企，或操盤過高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

　　不得不說，作為一家民營房企，潤達(dá)豐濱江敢走出剛需、剛改舒適圈邁向豪宅市場，勇氣先給滿分。

　　以首先面世的麗世縵華來看，潤達(dá)豐濱江做豪宅也確實(shí)有點(diǎn)東西。位于天府新區(qū)麓湖板塊，與錦江最近處不到百米，周邊高端住宅聚集。

　　
麗世縵華項(xiàng)目鳥瞰效果圖

　　可能豪宅卷的第一步就是從堆砌材料開始吧，潤達(dá)豐濱江在用料上使勁下功夫。

　　麗世縵華立面采用巴西進(jìn)口白玫瑰石材干掛，并局部使用鋁板和金屬格柵，演繹大都會(huì)風(fēng)格的“老錢”豪宅，第一眼就把“貴”字寫在臉上。

　　
麗世縵華項(xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目規(guī)劃近4000m2的會(huì)所，匯聚十多種奢石打造，僅會(huì)所地面，就用4種石材拼接而成；連壁燈、臺(tái)燈，都是選用西班牙進(jìn)口透光云石進(jìn)行造型打磨。

　　
麗世縵華會(huì)所實(shí)景圖

　　戶型設(shè)計(jì)上，采用一層一戶設(shè)計(jì)，戶戶配置兩部電梯；潤達(dá)豐濱江同樣在這個(gè)項(xiàng)目上發(fā)揮了自己的“高贈(zèng)送”特點(diǎn)，除了配備的公共活動(dòng)空間外，還贈(zèng)送生態(tài)陽臺(tái)及入戶花園，據(jù)說部分房型得房率可達(dá)140%。

　　
麗世縵華空中陽臺(tái)實(shí)景圖

　　無論是麓湖板塊的地段，還是不惜成本的高端用料，以及極具吸引力的超高實(shí)得面積，麗世縵華確實(shí)配得上“優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目”的定位。

　　當(dāng)然，作為首次涉足豪宅領(lǐng)域的“新人”，潤達(dá)豐濱江也并非盡善盡美。

　　比如在一些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，就遭到購房者吐槽。比如石材轉(zhuǎn)角收邊粗糙，鋁板、石材對縫拼接隨意，缺乏精致美感等等。

　　
圖源：小紅書

　　但整體而言瑕不掩瑜，麗世縵華在產(chǎn)品上打造的諸多亮點(diǎn)，依舊在豪宅市場中賺足關(guān)注度。

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　　22.1萬/㎡，價(jià)格背后的營銷噱頭

　　麗世縵華項(xiàng)目，是在2024年9月經(jīng)過超100輪競價(jià)后9億拿下的地王，樓面價(jià)24300元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)87%。

　　這么高的地價(jià)入局，從成本與定位邏輯來看，早已不可能再走普通改善路線，只能往頂豪方向發(fā)力。

　　而如今項(xiàng)目最高單價(jià)卻賣到了22萬，相當(dāng)于樓面價(jià)翻十倍出售。

　　即便麗世縵華在產(chǎn)品打造上可圈可點(diǎn)，但一個(gè)核心問題縈繞在眾人心頭：這樣的項(xiàng)目配置，真能支撐起22.1萬/㎡的溢價(jià)空間嗎？

　　
麗世縵華項(xiàng)目效果圖

　　實(shí)際上，深入探究便會(huì)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目存在一定“營銷套路”。每一次取證價(jià)格都能突破市場的想象，以高價(jià)炒作話題熱度。

　　比如，去年12月麗世縵華一期取證，一套頂躍產(chǎn)品精裝單價(jià)超12萬/㎡、總價(jià)4400萬，直接捅破了成都新房單價(jià)和總價(jià)天花板。

　　今年6月，短短半年后一期新批次房源取證，又將最高單價(jià)拉升到22.1萬/㎡，總價(jià)超5600萬，再度引爆市場討論，完全是自己刷新自己的紀(jì)錄。

　　但實(shí)際上，一期首批次開盤的6、7、9號(hào)樓，常規(guī)樓層單價(jià)在6萬-8萬/㎡，只有每一棟頂層房源被抬高了單價(jià)。

　　
截至：成都購房通

　　一期最新批次開盤的5、10、11號(hào)樓，其中5號(hào)樓也是常規(guī)樓層單價(jià)在5萬-8萬/㎡，頂層房源單價(jià)12萬+/㎡，10號(hào)樓和11號(hào)樓為疊拼別墅，單價(jià)在15萬-22萬/㎡。

　　總體來看，項(xiàng)目每次的取證最高單價(jià)更像是制造噱頭吸引眾人眼球，得以迅速在豪宅市場上嶄露頭角。

　　這種以高價(jià)制造話題的操作，確實(shí)讓潤達(dá)豐濱江快速賺足眼球，省下一大筆營銷費(fèi)用，但實(shí)際上高單價(jià)的房源沒怎么去化。

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　　問題頻發(fā)，交付才是終極考場

　　對豪宅客群而言，價(jià)格只是考量的一環(huán)，項(xiàng)目交付時(shí)的實(shí)際呈現(xiàn)、品質(zhì)能否如約兌現(xiàn)，才是更核心的關(guān)注點(diǎn)。

　　但梳理潤達(dá)豐濱江此前的項(xiàng)目情況，質(zhì)量問題時(shí)有曝光，這也成了購房者擔(dān)憂的隱患。

　　比如今年7月5日，濱江樾城就因地下室漏水、電梯故障、小區(qū)綠化縮水問題引發(fā)業(yè)主聚集，最終以開發(fā)商整改收場。

　　
圖源：樾城 璟樾府公眾號(hào)

　　而今年7月交房以來，濱江璽樾也被業(yè)主控訴過出現(xiàn)擅自變更房屋建造結(jié)構(gòu)梁、地下停車場電梯廳漏水霉變等問題。

　　
圖源：問政四川

　　還有業(yè)主聲稱，濱江酈城曾以“湖景房”為宣傳賣點(diǎn)，交房后卻填埋湖景，至今依然有業(yè)主不斷反饋未兌現(xiàn)配套。

　　
圖源：問政四川

　　這些接二連三的質(zhì)量爭議，暴露出潤達(dá)豐濱江在產(chǎn)品兌現(xiàn)能力存在短板，讓人對其 “承諾與落地” 的匹配度打上問號(hào)。

　　有不少人質(zhì)疑：一個(gè)連剛需盤交付都問題頻出的開發(fā)商，如何讓購房者相信能做好對品質(zhì)要求極高的豪宅？

　　在當(dāng)下樓市環(huán)境中，豪宅市場雖呈現(xiàn)逆勢上揚(yáng)態(tài)勢，但絕非堆砌材料、炒作價(jià)格這般簡單。

　　潤達(dá)豐濱江想要在豪宅賽道站穩(wěn)腳跟，應(yīng)摒棄價(jià)格炒作，沉下心來打磨產(chǎn)品，提升交付品質(zhì)與兌現(xiàn)能力，這才是長久之道。