海珠宅地即將上新！

9月1日，廣州市海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊正式發(fā)布出讓公告，起拍總價(jià)8.6億，引發(fā)了市場關(guān)注。

這塊地相信大家并不陌生，它的前身便是廣一電商園二期，而廣一電商園一期地塊則是如今的保利四季和頌。

該地塊宗地面積34177.93平方米，其中出讓宗地16177.91平方米，若是按照建筑面積60191平方米計(jì)算，名義樓面價(jià)僅為1.4萬/平方米。

值得注意的是，雖然地塊名義樓面價(jià)看似較低，但根據(jù)此前披露信息，其實(shí)際規(guī)劃情況較為復(fù)雜。

地塊總用地面積34174.72平，然而宅地面積僅有9348.53平方米，其余部分主要為商業(yè)、道路、綠地等配建用地。

此外，該地塊配建要求較高，需建設(shè)33079平的大體量商業(yè)、2700平的服務(wù)設(shè)施以及1所9班幼兒園。

從建筑面積分布來看，住宅部分僅27112平，容積率2.9。若僅計(jì)算住宅部分樓面價(jià)，高達(dá)3.17萬/平。

不過相比保利四季和頌高達(dá)4.8萬/平的樓面價(jià)，該地塊的樓面價(jià)依舊不算高，或許是鑒于二期地塊的諸多配建任務(wù)，此次出讓總起拍價(jià)或許在一定程度上給予了開發(fā)商讓利空間。

回到地塊本身，從地理位置來看，相比一期，二期地塊在交通上相對優(yōu)勢，距離地鐵8號線鷺江站和客村站更近。

根據(jù)圖片可見，地塊靠近廣州大道，內(nèi)部已基本完成平整工作，為后續(xù)開發(fā)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

來源：廣州規(guī)自局

若保利再度出手拿下該地塊，作為保利四季和頌二期進(jìn)行開發(fā)，有望實(shí)現(xiàn)一二期的有效聯(lián)動與資源互補(bǔ)，進(jìn)一步提升區(qū)域的居住品質(zhì)和商業(yè)活力。

目前，廣州房地產(chǎn)市場正處于關(guān)鍵調(diào)整期，土地市場的每一次動態(tài)都備受關(guān)注。

廣州大道南788號二期地塊的掛牌，無疑為市場注入了新的變量。

一方面，其優(yōu)越的地理位置和交通優(yōu)勢，使其成為眾多開發(fā)商眼中的“潛力股”；另一方面，復(fù)雜的配建要求和成本考量，也對開發(fā)商的綜合實(shí)力和運(yùn)營能力提出了更高挑戰(zhàn)。

此次地塊出讓將吸引哪些開發(fā)商參與競拍？最終花落誰家？未來又將如何影響海珠乃至廣州的房地產(chǎn)市場格局？我們將持續(xù)保持關(guān)注！