01

2025年，依舊是豪宅成交大年。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，20個核心城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、南京、青島、蘇州、廈門、佛山、珠海、無錫、天津、福州、西安、武漢、合肥、鄭州）：

2025年上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，同比增長21%，而百城新房成交上半年同比僅微增5%。

可見，豪宅領(lǐng)漲全國，成交韌性較強。

4個一線城市，千萬級豪宅成交達1.6萬套，同比增長15%；

16個二三線城市，千萬級豪宅成交5871套，同比增長37%。

在天津，2023年、2024年高端住宅市場明顯優(yōu)于2022年同期水平，且豪宅單價逐步提升。

過去兩年，天津800萬以上豪宅的成交套數(shù)明顯增多。

2022年540套，成交均價45233元/㎡；

2023年652套，成交均價48492元/㎡；

2024年638套，成交均價55090元/㎡……

客觀講，現(xiàn)階段很多行業(yè)增長乏力。

正因如此，一些高凈值人群轉(zhuǎn)向配置一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

其中，融創(chuàng)的壹號院市場表現(xiàn)尤為突出，轟動了整個地產(chǎn)圈。

從去年外灘壹號院215億元沖進全國住宅銷售榜前三，到今年上半年上海壹號院銷售破170億元登頂全國銷冠，再到北京融創(chuàng)壹號院短短兩周熱銷9億元……

今年8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，賣了48億元，套均價7000萬+。

至此，上海壹號院實現(xiàn)五開五罄，2025年銷售額突破220億元大關(guān)，持續(xù)登頂全國TOP 1，并成為全國首個年內(nèi)銷售額超220億元的頂豪項目。

有天津頭部房企高管發(fā)了這樣一條朋友圈：

大象就是大象，盛世回歸依然會屹立于統(tǒng)治之巔。

事實上，從上海到北京，融創(chuàng)的壹號院，一直都代表著頂級地段、頂級資源、頂級產(chǎn)品，無出其右。

回到天津。

進入準(zhǔn)現(xiàn)房階段的梅江壹號院二期——

獲大型央企融資支持，合作方出資5.5億元。

央企的進駐，也基本打消了一切不確定性，而壹號院的傳奇，也將在天津老梅江延續(xù)。

在此背景下，天津梅江壹號院官宣：

二期新品入市

▲梅江壹號院二期效果示意圖

可以確定，天津梅江壹號院將再次引發(fā)全國豪宅市場的廣泛關(guān)注！

02

作為融創(chuàng)高端產(chǎn)品系，壹號院系自2011年首發(fā)北京西山，目前已進入16個城市，落子31座壹號院。

放眼全國，壹號院的客戶畫像明顯呈現(xiàn)“三高”特征：

高凈值、高學(xué)歷、高審美。

他們還有一個共同點，那就是：

在出手前對比了多個高端項目，最終堅定選擇了壹號院。

梅江壹號院的客戶畫像，同樣如此。

內(nèi)斂、隱奢，是梅江壹號院業(yè)主的共性特征。

你可能要問，與其他豪宅項目相比，梅江壹號院到底有何不同？

據(jù)我了解，從壹號院系的豪宅基因，到擇址老梅江的戰(zhàn)略眼光，都決定了梅江壹號院具備與眾不同的城市屬性和文化屬性。

比起追逐不斷更迭的流行趨勢，融創(chuàng)更希望能夠?qū)⒚方继栐捍蚰榭梢源┰街芷诘臅r間的藏品。

03

其實，和一線城市及其他核心二線城市一樣，天津富人區(qū)的形成也有跡可循。

1）自然資源

梅江壹號院毗鄰天津環(huán)內(nèi)最大的城市公園梅江公園。

2）城市界面

天津市區(qū)不乏高端盤，但如果不能成片開發(fā)，肯定成不了富人區(qū)。

老梅江的城市界面，真的挑不出半點毛病。

3）鬧中取靜

周邊有繁華的商業(yè)，但因為保有一段距離，居住感受并不喧鬧。

當(dāng)然，家樓下的街區(qū)，充滿了高級煙火氣。

4）不能遠離市中心

主城區(qū)的高凈值人群，一般也不會去太遠的地方改善。

5）城市價值

作為大梅江最早開發(fā)的片區(qū)，老梅江土地資源稀缺，近年來鮮有新地供應(yīng)，存量土地價值愈發(fā)矜貴。

6）資源占有

除了自然生態(tài)資源優(yōu)勢以外，老梅江還擁有6號線&10號線雙地鐵覆蓋，山姆會員商店以及龍湖天津梅江天街等商業(yè)配套。

更是與梅江會展中心、天津市政府等距離較近，實現(xiàn)了對城市資源的高度占有。

7）持續(xù)生長性

有的板塊，曾經(jīng)有過繁華的光景，如今卻陷入破敗；

有的板塊，未來或許能有發(fā)展?jié)摿?，但要忍受現(xiàn)在的荒蕪；

老梅江，有過去，有現(xiàn)在，有未來，是天津少有的擁有持續(xù)生長性的板塊。

8）高端圈層

能夠代表天津塔尖人群的共同選擇，這樣的板塊，在天津，五個指頭就可以數(shù)得過來。

老梅江，早期以生態(tài)宜居為標(biāo)簽，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，早已成為天津高端居住區(qū)的代名詞。

可以看出，老梅江，剛好滿足以上所有條件，是大家公認(rèn)的天津富人區(qū)。

憑借著稀缺的土地資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)與配套資源以及高端的板塊定位，老梅江成為天津樓市的“價值錨點”。

作為老梅江最后的成片開發(fā)的優(yōu)質(zhì)宅地，梅江壹號院將延續(xù)這一板塊的豪宅基因。

▲梅江壹號院區(qū)位圖

加上融創(chuàng)一直深耕老梅江，也更懂這宗地和對應(yīng)客戶的需求，從而才能打造出更符合地脈、人脈的產(chǎn)品。

▲梅江壹號院區(qū)位圖

還有一點很重要，這部分高凈值人群在老梅江住慣了，根本不愿意離開。

前段時間，我拍了一條關(guān)于梅江的視頻，有位網(wǎng)友留言告訴我：

我家一直都在梅江，從沒有離開。改善還在梅江。

但，老梅江可開發(fā)的住宅用地實在有限，因此后來才有了新梅江、大梅江、梅江南等概念。

可無論以后有多少衍生概念，老梅江的江湖地位都不可撼動。這也是其稀缺價值所在。

位于老梅江的梅江壹號院，自然更是稀缺中的稀缺。

04

梅江壹號院的歸來，為何能夠在天津豪宅市場引發(fā)高度關(guān)注？

我想，這也離不開其差異化的產(chǎn)品價值、對產(chǎn)品的反復(fù)打磨、二期產(chǎn)品的全維升級。

一、差異化的產(chǎn)品價值

1）天津唯一三位全球設(shè)計大師聯(lián)袂

秉承著壹號院超越壹號院的決心，梅江壹號院，融合了三位全球設(shè)計大師的所長。

建筑設(shè)計，任治國先生，以“靈秀·玲瓏·共生”為設(shè)計主旨，融匯五大道洋樓風(fēng)華與天津工業(yè)韻味，構(gòu)建“紅磚之美”。

隨著時間的推移，會更有味道。

景觀設(shè)計，莊鎮(zhèn)光先生，以突出“禪意”為主的慢生活氛圍，營造“一廊六道七庭院”的禪藝謐境，打造一座“回歸心靈、開放合圍”的藝術(shù)園區(qū)。

真正的奢侈，應(yīng)該是讓心安住。

精裝設(shè)計，鄭忠先生，將星級酒店式標(biāo)準(zhǔn)引入室內(nèi)設(shè)計當(dāng)中，以靜奢的藝術(shù)高定，詮釋“放松、詩意、雅致”的美學(xué)生活空間。

回家，就是高階審美力的藝術(shù)激蕩。

2）天津唯一紅陶零漆立面

不是千篇一律的鋁板+大玻璃，而是高辨識度的紅陶零漆立面，天津唯一。

建筑外立面主體采用天然紅色陶板，與上海壹號院如出一轍，再以水平向大尺度的月光銀鋁板密拼挑檐，使得整個建筑實現(xiàn)真正的“零漆立面”。

放眼全國，今年霸榜豪宅市場的壹號院，有且僅有兩座為紅陶零漆立面，梅江壹號院是其中之一，另一座就是今年已經(jīng)賣了220億+的上海壹號院。

住在梅江壹號院，就要與眾不同。

和五大道的小洋樓一樣，傳承經(jīng)典。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

3）天津唯一南北全景落地窗設(shè)計

在其他豪宅項目還停留在卷客廳、主臥落地窗的階段時，梅江壹號院做了創(chuàng)新性的南北全景落地窗設(shè)計。

除廚房、衛(wèi)生間外，其余功能房間均為無反梁全落地窗設(shè)計。

搭配德國旭格系統(tǒng)門窗，其廣泛應(yīng)用于全球地標(biāo)建筑，如迪拜哈利法塔，兼具隔音、隔熱、氣密性等優(yōu)勢。

憑借著高透光度、高窗墻比，整個室內(nèi)空間更加通透輕盈。

4）天津少有的1.7容積率純洋房

容積率僅1.7，為天津少有的純洋房社區(qū)。

比起高低配社區(qū)，純洋房社區(qū)更低密、更純粹。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

5）天津難得一見的建面約160㎡-252㎡純粹高端圈層

建面約160-252㎡奢居大平層，起步就是建面約160㎡大戶型，這樣的操作在當(dāng)前的天津樓市非常罕見。

天津是有“老錢兒”的城市，居民存款一直在全國屬于第一梯隊。

2024年人均存款17.3萬元，僅次于北京、上海。

只不過，很多開發(fā)商在情懷和流速之間，選擇了折中和妥協(xié)。

但，從高凈值人群的角度，他們其實非常需要這樣的純凈高階場域，圈層更加純粹。

因此，梅江壹號院的身份與圈層價值，具備排他性。

即，能彰顯社會身份，相當(dāng)于地產(chǎn)界的愛馬仕。

有人說，以后天津有錢人見面寒暄，問的都是“你在梅江壹號院買房了嗎？”

二、對產(chǎn)品的反復(fù)打磨

1）細致入微的石材鋪裝

在景觀石材鋪裝工藝上，石材及PC磚均采用十字卡扣控制縫寬，保證拼縫橫平豎直。

PC磚鋪裝時采用水泥澆漿與底面披漿結(jié)合鋪貼工藝，最大限度杜絕空鼓問題。

在石材鋪裝的施工過程中，每一環(huán)節(jié)均現(xiàn)場高頻次檢查。

石材鋪裝完成面平整度偏差不大于1mm、留縫縫寬極差不大于0.5mm、縫格直順度控制在0-1mm，小品石材立面平整度偏差不大于2mm。

例如，測量平面石材鋪裝完成面平整度，使用兩米靠尺及塞尺，對現(xiàn)場所有石材鋪裝完成面順坡進行平整度檢查，不符合要求的堅決整改。

2）工藝深研的陶板幕墻營造

梅江壹號院選用的陶板是以天然陶土為主要原料，經(jīng)過高壓擠出成型、低溫干燥及約1200℃的高溫?zé)贫伞?/strong>

在施工過程中，三次組織樣板驗收，反復(fù)調(diào)整陶板縫寬及打膠寬度，最終選擇橫縫約8mm，豎縫約6mm。

為了確保效果的實現(xiàn)，每面陶板施工完成后，均使用兩米靠尺及塞尺，對完成面順坡進行平整度檢查，平整度誤差不超過3mm。

同時，為了控制膠縫美觀順直，提前粘貼美紋紙，用鋼尺控制美紋紙間距，現(xiàn)場采用凹膠的工藝進行施工，確保最后呈現(xiàn)效果。

3）手工篆刻

隕石紋純銅西大門，采用手作隕石紋理，精心打磨拋光度與紋理密度。

恰到好處讓大門保持厚重與守拙的大氣，不同角度下，都呈現(xiàn)著不一樣的質(zhì)感。

對產(chǎn)品的反復(fù)打磨，正是源于梅江壹號院的產(chǎn)品主義精神和豪宅基因。

三、梅江壹號院二期產(chǎn)品全維升級

1）樣板間奢裝升級

整體以象征自然的材質(zhì)、色彩與紋理，締造出寧和歸璞的室內(nèi)空間。

推出建面約252㎡、225㎡和160㎡三款戶型的全新樣板間，營造奢雅沉穩(wěn)的居住場域。

▲梅江壹號院二期建面約252㎡樣板間效果示意圖

2）園林藝術(shù)升級

取意東方，打造歸于內(nèi)心的禪意園林美學(xué)。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

從大氣的水院入口，到隱奢的園區(qū)會所，再到步移景異的藝術(shù)長廊，以及自帶松弛感的戶外吧臺，低調(diào)內(nèi)斂。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

值得一提的是，園區(qū)內(nèi)還設(shè)置了一方靜水禪境，以當(dāng)代東方美學(xué)為基底，集社交、閱讀、品茗等功能于一體。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

落地窗外，約60㎡鏡面水景與藍天白云互動呼應(yīng)。

兒童活動區(qū)綠樹成蔭，旁邊還設(shè)置了家長看護座椅。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

3）車庫與公區(qū)升級

地庫入口以燈帶嵌入的格柵光軌吊頂，兩側(cè)石材格柵以及燈光的映襯，體現(xiàn)出車庫入口空間的精致感。

與此同時，車庫地面采用車道水磨石+車位聚氨酯材質(zhì)，匹配高端客戶的高品質(zhì)追求。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

車馬廳空間為提升氛圍感，以全新燈模組合造型吊頂，墻面巖板+地面石材金屬內(nèi)嵌LOGO，打造儀式感歸家體驗。

▲梅江壹號院二期效果示意圖

05

我了解到，梅江壹號院二期實景示范區(qū)及實樓樣板間即將亮相。

如果你來現(xiàn)場參觀，或許會偶遇慕名而來的媒體人和業(yè)內(nèi)。

梅江壹號院，重新定義天津城市封面。

王者，不曾改變。