南京又一座啟迪科技城，即將被拍賣。

剛剛，銳評(píng)君在阿里法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，啟迪科技城集團(tuán)有限公司持有的江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司90%的股權(quán)，以評(píng)估價(jià)約17.19億元被掛牌拍賣，起拍價(jià)約10.83億元，相當(dāng)于近6折拋售。

查詢可知，江蘇啟迪科技園是麒麟啟迪低碳智能科技新城項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的主體，其名下90%股權(quán)被拍賣，意味著在江北啟迪冰雪項(xiàng)目“擱淺”后，麒麟啟迪科技城也將易主。

01

先來看下麒麟啟迪科技城拍賣詳情。

阿里法拍網(wǎng)顯示，啟迪科技城集團(tuán)有限公司持有的江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司90%的股權(quán)，正在被拍賣。其評(píng)估價(jià)約17.19億元，起拍價(jià)約10.83億元，競(jìng)拍需繳納保證金約2.17億元，增價(jià)幅度為5415萬元。

網(wǎng)站公示的評(píng)估報(bào)告中顯示，標(biāo)的物評(píng)估范圍除公司資產(chǎn)和負(fù)債外，還包括實(shí)物資產(chǎn)包括存貨、投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)。

其中，江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為504660.27萬元，負(fù)債總額為330908.07萬元，凈資產(chǎn)為173752.20萬元。

文件中提到的實(shí)物資產(chǎn)有：

●開發(fā)尚未售出的辦公、住宅、商業(yè)及車位等房地產(chǎn)。其中，商業(yè)共32項(xiàng)，建筑面積合計(jì)5159.92㎡；住宅21項(xiàng)，涵蓋啟迪方洲博園、澤園、雅園、潤(rùn)園、智園、朗園、慧園、明園的部分住宅，建筑面積合計(jì)2398.08㎡；車位3項(xiàng)，253個(gè)；辦公40項(xiàng)，建筑面積合計(jì)43730.27㎡。

●A3、A4、A8地塊土地使用，面積合計(jì)4919060㎡，賬面值258823452.64 元，評(píng)估值合計(jì)為123763600元。

●已售未結(jié)轉(zhuǎn)的科技園A6-7-101等9項(xiàng)辦公房及博園-1-107等5項(xiàng)商業(yè)、住宅房，建筑面積合計(jì)568.61㎡，評(píng)估值合計(jì)為130230200.00元。

●售后回購(gòu)的慧園4-101等13項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)2048.84㎡，賬面值51221000.00元。

要知道，麒麟啟迪科技城可是麒麟板塊的百萬方綜合體。

麒麟啟迪科技城由江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司是南京麒麟啟迪科技城的開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)主體，其背后是啟迪科技城和啟迪控股。

作為啟迪控股清華科技園創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中的首個(gè)科技城項(xiàng)目，麒麟啟迪科技城擇址南京城東，麒麟科技創(chuàng)新園的核心區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約100萬㎡，分為園區(qū)36萬㎡，住區(qū)42萬㎡，以及規(guī)劃建設(shè)中的國(guó)際學(xué)校部分。

產(chǎn)業(yè)園自2013年正式啟動(dòng)建設(shè)，之后部分園區(qū)建成并投入使用。有資料顯示，截至2021年底，園區(qū)內(nèi)共引入科技創(chuàng)新型企業(yè)，園區(qū)共引入科技創(chuàng)新型企業(yè)344家，還曾先后拿下“中國(guó)優(yōu)秀低碳園區(qū)榜樣”稱號(hào)、國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間的榮譽(yù)。

然而在2022年8月，啟迪控股美元債違約，之后名下多個(gè)項(xiàng)目均面臨開發(fā)/運(yùn)營(yíng)危機(jī)，啟迪科技城集團(tuán)和江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司同樣糾紛纏身，作為名下資產(chǎn)，麒麟啟迪科技園90%股權(quán)被拍賣，包括在建中建筑物以及尚未開發(fā)的土地使用權(quán)等，均在標(biāo)的物范圍內(nèi)。

評(píng)估價(jià)超17億的總資產(chǎn)，如今起拍價(jià)僅約10.83億，令人唏噓。不過，掛牌拍賣也意味著項(xiàng)目面臨易主，而麒麟啟迪科技城尚未建成的部分，將在新開發(fā)企業(yè)接手后，重新啟動(dòng)。

02

被查封拍賣的，還有江北的啟迪冰雪科技城。

位于江北的啟迪冰雪科技城，在2024年7月出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上，截止到目前，兩幅地塊已歷經(jīng)多次流拍。

科研用地：首拍評(píng)估價(jià)為2.2259億，起拍價(jià)為1.558億，后起拍價(jià)降為1.2466億。

商業(yè)混合用地：首拍評(píng)估價(jià)為4.0771億，起拍價(jià)為2.854億；后起拍價(jià)降為2.2832億。

2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發(fā)展有限公司拿下NO.2011G15地塊2019年，開發(fā)企業(yè)變更為南京啟迪智能科技城投資建設(shè)有限公司，規(guī)劃除住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)外，還須建設(shè)一座滑雪道長(zhǎng)度不小于500米的室內(nèi)滑雪滑冰館。

之后項(xiàng)目一再傳出即將動(dòng)工的消息，但迄今為止地塊內(nèi)仍舊是一片荒蕪。

2024年，北交匯投發(fā)布公告，其中提到啟迪控股在南京啟迪智能科技城投資建設(shè)有限公司的所得收益（金額以983181897.07元為限），被列入凍結(jié)資產(chǎn)清單。

同年7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上。

雖然地塊使用權(quán)一再流拍，但好消息是，江北新區(qū)管委會(huì)在回復(fù)網(wǎng)友留言時(shí)提到：目前，啟迪冰雪世界項(xiàng)目已啟動(dòng)2025年前期籌備工作。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正積極推進(jìn)方案深化設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位研究等基礎(chǔ)工作，推進(jìn)復(fù)工進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

江北的啟迪科技城，也在等待新的重生。

03

不僅南京的項(xiàng)目多有波折，啟迪在杭州的項(xiàng)目在近期也傳出停工消息。

2024年1月啟迪控股拿下杭州市臨安區(qū)濱湖新城地塊，占地面積達(dá)到171畝，其中該項(xiàng)目配有長(zhǎng)達(dá)380米的差異化多維雪道，規(guī)劃打造浙江省內(nèi)規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪娛樂綜合體——啟迪冰雪榮耀之城。

圖源啟迪冰雪科技集團(tuán)

項(xiàng)目于2024年2月正式開工建設(shè)，總投資高達(dá)30億元，建造周期預(yù)計(jì)15個(gè)月，計(jì)劃2025年年中亮相。

然而直到今年8月份，沒能等來項(xiàng)目亮相，卻等來了官方確認(rèn)停工的消息：前期，項(xiàng)目?jī)H完成地塊場(chǎng)平工作及地下樁基工程。受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，項(xiàng)目資金遇到一些困難，目前正在辦理相關(guān)資金手續(xù)，到位后即啟動(dòng)地上部分建設(shè)。

和南京啟迪項(xiàng)目不同的是，杭州啟迪冰雪榮耀之城由啟迪控股直接拿地并推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，并被列為“一號(hào)工程”，停工后也暫未傳出合同糾紛、查封等消息，重啟難度或許會(huì)比南京項(xiàng)目低一些。