代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

對于樓市而言，7、8 月作為傳統(tǒng)淡季，緊接著就是“金九銀十”，其表現(xiàn)一方面是上半年市場的調性延續(xù)，另一方面也蘊含著后續(xù)市場趨勢的信號。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市商品住宅新增供應43.04萬㎡，環(huán)比增加26%，同比增加2%；成交49.26萬㎡，環(huán)比減少7%，同比增加4%；成交均價為31985元/㎡，環(huán)比下降1%，同步下降8%；淡季效應明顯，整體市場冷清，僅個別低價項目走量，網(wǎng)簽量價降至低谷。

看回廣州今年1-8月數(shù)據(jù)，商品住宅累計供應349萬㎡，同比減少7%，累計成交448萬㎡，同比增加4%，成交均價33664元/㎡，同比下降9%。今年以來，多個高品質新規(guī)項目入市，以及房票置換存量商品房政策的成功落地，市場仍展現(xiàn)出一定韌性。

市場的表現(xiàn)不僅體現(xiàn)在時間周期的成交差異上，更清晰地定格在房企的銷售業(yè)績排名中。接下來，我們一起來看看廣州市2025年1-8月的房企銷售榜單，各大房企又展現(xiàn)出怎么樣的實力表現(xiàn)呢？

金額榜

流量榜

榜單解讀

Part.

01

保利發(fā)展以281.79億元全口徑金額、226.93億元權益金額、286.62億元流量金額、60.04萬㎡流量面積的業(yè)績，橫掃四榜冠軍。旗下項目保利天奕、保利天曜、保利珠江天悅、保利天瑞、保利燕語堂悅，五盤均躋身今年1-8月廣州市商品住宅成交金額排行TOP10，保利天奕為成交榜首，保利天曜則為亞軍，展現(xiàn)出頭部房企的非凡實力。

越秀地產以196.76億元全口徑金額、143.05億元權益金額、193.29億元流量金額、49.34萬㎡流量面積的成績，包攬四榜亞軍。旗下項目成交主力為越秀·觀樾、越秀·桂悅東曉、越秀·天悅云湖等，越秀項目在全市布局廣泛，各區(qū)域全面開花。

中海地產則以101.83億元全口徑金額、84.64億元權益金額業(yè)績成為銷售金額榜季軍，主要業(yè)績貢獻來源于中海保利朗閱及中海大境項目。

此外，在流量榜單方面，華潤置地以78.66億元的業(yè)績排名金額榜第三，碧桂園以29.57萬㎡的業(yè)績奪得面積榜季軍。

Part.

02

2025年1-8月廣州TOP30房企各梯隊的權益金額規(guī)模相比去年同期萎縮約一成，其中TOP3房企的業(yè)績規(guī)模累計454.62億，同比下降11%，TOP10業(yè)績規(guī)模727.10億，同比下降16%，TOP20業(yè)績規(guī)模955.50億，同比下降11%，TOP30業(yè)績規(guī)模1083.79億，同比減少12%。

Part.

03

從入圍門檻變化來看，盡管1-8月全市商品住宅成交面積有所增長，但因為價格下行，各梯隊房企門檻均有下降。TOP3入圍門檻為84.64億元，同比下降7%，TOP10入圍門檻為31.95億，同比下降9%，TOP20入圍門檻則為18.56億，同比下降3%，降幅最小，TOP30入圍門檻10.65億，同比下降14%。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產數(shù)據(jù)，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。