用房產(chǎn)證幫朋友貸款多年，今憑空要還幾十萬？

“我們夫妻用房產(chǎn)證幫朋友貸款，錢都給他使用了，現(xiàn)在法院判決實際借款人逍遙法外，我們卻憑空多出來40萬的債務？這是什么道理？！”家住保定市的張宇夫婦怎么也想不通，當初朋友侯某剛因為資金緊張，求助他們用房產(chǎn)抵押貸款為其周轉(zhuǎn)，于是就把房產(chǎn)證無償借給朋友侯某剛抵押貸款5年多，從始至終沒有收一分錢利息，純屬為了幫助侯某剛，現(xiàn)在因家中有事，無法再將房產(chǎn)證借給他使用了，卻被高陽縣人民法院齊法官斷然判決，侯某剛向劉某洲的借款40萬元及相關(guān)利息，要張宇夫婦來償還。

起因：出借房產(chǎn)證給朋友抵押貸款

2019年7月，侯某剛因經(jīng)濟特別困難，為了渡過難關(guān)，多次求張宇用房產(chǎn)抵押貸款為其使用。侯某剛以保定市鑫卓商貿(mào)有限公司（下稱鑫卓公司）名義與張宇簽訂《借款擔保合同》，約定張宇夫婦將自有房屋（鑫欣文雅苑1號樓2單元1704室）向工商銀行抵押貸款，貸出款項出借給鑫卓公司用于經(jīng)營。合同簽訂后，銀行將78萬貸款打進張宇賬戶，張宇又隨即將此款全額轉(zhuǎn)到了侯某剛指定的賬戶。每到還款還息日，都是侯某剛將相關(guān)利息轉(zhuǎn)進張宇賬戶，由張宇還款到銀行賬戶。同時侯某剛還用了楊某（楊某系侯某剛的親表弟）的房產(chǎn)證向同一個銀行抵押貸款。

2024年9月，工商銀行的貸款到期，因侯某剛無法全部歸還貸款，侯某剛就找到了職業(yè)放貸人劉某洲，向其借款70萬元，期間，侯某剛帶著劉某洲、賈某祥等人到張宇家，拿出一些文書逼著讓張宇夫婦簽字，侯某剛說：“貸款馬上就逾期了，不要說話，趕緊簽字”，劉某洲也表示：“不用看這些文書，這就是一個流程”，簽字時既不讓張宇夫婦看內(nèi)容，又不讓簽完字之后留下備份，更不讓拍照。侯某剛借這70萬元，其中40萬元用于歸還侯某剛借用張宇夫婦的房產(chǎn)證抵押貸款的款項，另外30萬元用于歸還侯某剛借用楊某房產(chǎn)證抵押貸款的款項，取回了在銀行抵押的房產(chǎn)證。

隨后侯某剛又借用張宇和楊某的房產(chǎn)證抵押給石家莊金河典當有限公司（下稱典當行），進行了為期半年的抵押貸款，其中侯某剛借用張宇的房產(chǎn)證抵押貸款40萬元，借用楊某的房產(chǎn)證抵押貸款30萬元。張宇收到此款后第一時間轉(zhuǎn)給了職業(yè)放貸人劉某洲的銀行賬戶。

張宇收到此款后第一時間轉(zhuǎn)給了劉某洲

因典當行利息達到了千分之二十，在還了兩個月的利息后，侯某剛又找到關(guān)系，和邢臺銀行達成貸款協(xié)議，準備繼續(xù)借用張宇和楊某的房產(chǎn)證為抵押向邢臺銀行貸款。隨后，侯某剛直接向職業(yè)放貸人劉某洲借款70萬，用以償還自己在典當行的貸款，劉某洲分40萬和30萬兩筆轉(zhuǎn)給典當行，贖回了張宇和楊某的房產(chǎn)證，侯某剛緊接著又把張宇和楊某的房產(chǎn)證交給了邢臺銀行。

期間，還因為楊某和張宇在銀行還有個人信用貸，該筆信用貸款也是侯某剛在使用，侯某剛以房產(chǎn)證為要挾，脅迫楊某、張宇二人為共同借款人，又向劉某洲借款25萬元，用于償還個人信用貸款，侯某剛承諾邢臺銀行貸款到位后歸還劉某洲95萬元。

2024年11月，邢臺銀行放款了，楊某房產(chǎn)證抵押貸款到款49萬元，第一時間歸還了劉某洲40萬，12月份，侯某剛又還款8萬元。

但是，邢臺銀行通知張宇去領(lǐng)款時，張宇因家中有事，無法再將自己的房產(chǎn)證出借給侯某剛用于抵押貸款，于是就直接找到銀行，聲明不接受該筆銀行貸款，便拿走了自己的房產(chǎn)證，至此侯某剛的倒貸計劃落空。

發(fā)展：被職業(yè)放貸人劉某洲告上法庭

2025年1月21日，劉某洲以民間借貸糾紛為由將張宇夫婦告上法庭，要求張宇夫婦償還借款本金40萬元及逾期還款違約金，本案訴訟費用、保全費由被告負擔。在審理過程中，作為被告的張宇夫婦認為，實際借款人為侯某剛，就申請追加侯某剛為共同被告。

法庭上，張宇的代理律師指出“所有的證據(jù)都表明，侯某剛以鑫卓公司的名義用張宇的房產(chǎn)證在銀行貸款的事實，每次還銀行的利息時，都是侯某剛先把款項轉(zhuǎn)入張宇賬戶，再由張宇還給銀行的；后來用張宇的房產(chǎn)證在典當行貸款也是一樣的，還款時也是由侯某剛先把利息轉(zhuǎn)給張宇，再由張宇還給典當行指定的賬戶，充分說明實際用款人為侯某剛”。

法庭上，劉某洲的律師稱“張宇在收到典當行的放款后將該款項轉(zhuǎn)賬支付給劉某洲用于償還以前的債務，張宇與侯某剛之間的聊天記錄和資金往來是他們之間的債務糾紛，和劉某洲無關(guān)”。而事實上，張宇將錢轉(zhuǎn)給劉某洲都是侯某剛的脅迫之下而轉(zhuǎn)的賬。

被告侯某剛辯稱，“侯某剛、劉某洲發(fā)現(xiàn)利息太高然后由我們兩個人償還典當公司 40 萬元借款”是違背事實的，是張宇委托劉某洲幫忙在邢臺銀行用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，款項下來之后要歸還劉某洲，款項批復以后張宇臨時變卦。（編者按：在這里，大家都明白侯雷剛純屬信口雌黃，張宇從來沒有委托過劉某洲讓其幫忙辦理貸款，其中原委都是侯某剛一個人為了倒用貸款和資金周轉(zhuǎn)而為之）。

高陽縣人民法院經(jīng)審理認定：2024年9月3日被告張宇夫婦向原告劉某洲借款280000 元，原告劉某洲將款項通過賈某祥銀行賬戶轉(zhuǎn)至張宇名下中國工商銀行（尾號 8750）賬戶內(nèi)；同日，案外人楊某夫婦向原告借款420000元，原告將款項轉(zhuǎn)至楊某中國工商銀行（尾號 2909）賬戶內(nèi)；雙方都給劉某洲出具了借據(jù)，被告侯某剛在該借據(jù)上簽字并按手�。ň幷甙矗涸谶@里，可以肯定的是侯某剛是實際借款人，否則為什么別人借錢他還要簽字按手印？）。

2024年11月6日原告劉某洲向石家莊金河典當有限公司通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯款 300400 元，附言為代楊某還款，匯款 400533 元，附言為代張宇還款。（編者按：雖然劉某洲備注的代張宇還款，而事實上，張宇從來沒有找過劉某洲代其還款，都是侯某剛個人為了倒用貸款所為）。

最后高陽法院判決如下：被告張宇夫婦于本判決生效后十日內(nèi)償還原告劉某洲借款本金 400000 元及逾期還款違約金（以 400000 元為基數(shù)，自2025 年 1 月 21 日起按年利率 3.1%計算至全部借款履行完畢之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取計 3650 元，由被告張宇夫婦負擔。

聲音：實際借款人逍遙法外難以接受

“雖然是借用我們房產(chǎn)證貸的款，但是貸出來的錢都是侯某剛用了，現(xiàn)在卻讓我們還錢，我們不服！”接到判決后，張宇夫婦當即依法向保定市中級人民法院提起上訴。

他們認為：一審的高陽縣人民法院齊寧法官認定事實不清，斷章取義，機械司法，錯誤裁判。讓無辜的善良者承擔冤枉之債，蒙受無妄之災，讓真正借款人逍遙法外！

首先，作為上訴人的他們與被上訴人劉某洲不存在真實的借貸關(guān)系，是侯某剛借用上訴人的房產(chǎn)證向石家莊典當公司借款，雖然房產(chǎn)證系上訴人所有，但是侯某剛以房產(chǎn)證貸款逾期為由，惡意脅迫上訴人步步就從，侯某剛借用上訴人的名義與典當公司簽訂借款合同，典當公司將款項發(fā)放給上訴人后，上訴人當即將款項轉(zhuǎn)給被上訴人劉某洲，期間償還兩次利息，全部是由侯某剛通知上訴人，并將利息轉(zhuǎn)給上訴人，由上訴人轉(zhuǎn)給典當公司。后來劉某洲、侯某剛認為利息太高，故此還息兩個月后，由劉某洲一次性償還典當公司的貸款，然后再次惡意脅迫上訴人，要用上訴人的房產(chǎn)證作為抵押向邢臺銀行貸款。

其二，一審法院認定事實嚴重錯誤。一審法院認定雙方存在借貸關(guān)系，但是上訴人與劉某洲既沒有書面借款協(xié)議，也沒有口頭約定，期間劉某洲更沒有向上訴人催收過借款，上訴人與劉某洲原來根本不認識，根本沒有借款的合意，再說每次都由侯某剛支付所有利息，已經(jīng)充分說明侯某剛才是實際借款人。

綜上可以看出，是侯某剛以張宇夫婦的房本為要挾，脅迫張宇夫婦一步一步就范，所有的款項都是侯某剛在用，所有的一系列動作也都是侯某剛惡意脅迫張宇夫婦幫助其倒用貸款，資金周轉(zhuǎn)而為之。整個過程中，張宇夫婦始終沒有從中拿到一分錢好處，而現(xiàn)在卻憑空出來了幾十萬債務，實際借款人卻能逍遙法外，能不讓人感到匪夷所思？

另有高陽縣當?shù)厝罕娡嘎叮簞⒛持奘锹殬I(yè)放貸人，齊法官不講是非對錯，顛倒黑白，助紂為孽，縱容職業(yè)放貸人惡意討債，嚴重破壞了當?shù)氐慕鹑谥刃颉?/p>

據(jù)了解，現(xiàn)在此案正在由保定市中級人民法院審理之中，那么到底能不能讓真正借款人侯某剛承擔還款義務，讓無辜者張宇夫婦不受冤枉之債，不受無妄之災呢，讓我們拭目以待……