編輯：大江

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、全球最大實(shí)體書(shū)城“灣區(qū)之眼”試運(yùn)行

2、龍湖武漢濱江天街9月26日開(kāi)業(yè)

3、華潤(rùn)MIXC VILLAG萬(wàn)象濱海購(gòu)物村年底正式開(kāi)幕

4、報(bào)道稱太盟已調(diào)整珠海萬(wàn)達(dá)商管組織架構(gòu)

5、新鴻基租賃業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定，香港、上海等地多項(xiàng)目陸續(xù)入市

6、合生商業(yè)盈利再攀高：穩(wěn)中求進(jìn)深化布局，提質(zhì)發(fā)展

7、北京華聯(lián)1.7億競(jìng)得西安臨潼商業(yè)用地，打造兵馬俑國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)

品牌動(dòng)態(tài)

8、深圳寶安山姆會(huì)員店正式掛牌

9、國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)首家！愛(ài)馬仕深圳機(jī)場(chǎng)直營(yíng)店開(kāi)業(yè)

10、日本運(yùn)動(dòng)品牌MIZUNO SPORTSTYLE大陸首店登陸深圳萬(wàn)象天地

11、Hush Puppies中國(guó)首家主題旗艦店登陸上海

12、黑神話官方衍生品線下店將在杭州西湖區(qū)開(kāi)業(yè)

13、Gap進(jìn)軍美妝市場(chǎng)

14、北京杜莎夫人蠟像館宣布：將永久關(guān)閉

15、“蛋糕界網(wǎng)紅”Awfully Chocolate關(guān)閉上海所有門(mén)店

16、業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，GUCCI北京金融街購(gòu)物中心店確認(rèn)閉店

17、名創(chuàng)優(yōu)品：MINISO LAND全球壹號(hào)店月銷1600萬(wàn)，開(kāi)業(yè)9個(gè)月銷售額破億

18、lululemon2025財(cái)年第二季度凈營(yíng)收25億美元

01

全球最大實(shí)體書(shū)城“灣區(qū)之眼”試運(yùn)行

8月31日，全球最大的實(shí)體書(shū)城——“灣區(qū)之眼”在深圳開(kāi)啟內(nèi)部試運(yùn)行，標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)又一文化新地標(biāo)的誕生。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月26日正式對(duì)公眾開(kāi)放。

“灣區(qū)之眼”由深圳出版集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，位于寶安中心區(qū)中央綠軸東側(cè)、前海片區(qū)濱海核心地帶，總建筑面積達(dá)3.8萬(wàn)平方米，分為南北兩區(qū)。

北區(qū)規(guī)劃了藝術(shù)花園、人文萬(wàn)象、無(wú)界生活、青年藝術(shù)聚落四大空間；南區(qū)則規(guī)劃了1萬(wàn)平方米的灣區(qū)民俗館，以及歡樂(lè)META、灣劇場(chǎng)兩大空間。

02

龍湖武漢濱江天街9月26日開(kāi)業(yè)

9月26日，龍湖武漢濱江天街將正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目總建筑面積約39萬(wàn)方，包括17萬(wàn)方的商業(yè)體和兩棟超高層塔樓——武漢101和濱江國(guó)際；

作為龍湖集團(tuán)全國(guó)最高標(biāo)準(zhǔn)的天街項(xiàng)目，項(xiàng)目將引入百麗宮、永旺、廬月又、迪卡儂、YONEX、江南別院、ANYTOP等七大首店或旗艦店，以及宜家快閃店。

03

華潤(rùn)MIXC VILLAG萬(wàn)象濱海購(gòu)物村年底正式開(kāi)幕

目前位于大灣區(qū)的幾何中心——濱海灣新區(qū)的MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村的招商工作已基本完成，計(jì)劃在2025年12月正式開(kāi)業(yè)。

作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下全新的產(chǎn)品線，項(xiàng)目總體量約10萬(wàn)平方米，由內(nèi)環(huán)的開(kāi)放式街區(qū)與外環(huán)的購(gòu)物中心組成，將引入200余家品牌，包含眾多重奢、輕奢以及一些首次開(kāi)在奧萊項(xiàng)目的新銳品牌、精品超市等生活配套業(yè)態(tài)。

此外，還舍棄商業(yè)租賃面積，打造了一處占地400平方米的會(huì)員中心，提供從基礎(chǔ)休憩服務(wù)，到商品免提、陪同購(gòu)物、擺渡車(chē)接送、私享下午茶歇等進(jìn)階服務(wù)。

04

報(bào)道稱太盟已調(diào)整珠海萬(wàn)達(dá)商管組織架構(gòu)

9月1日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，太盟投資接過(guò)珠海萬(wàn)達(dá)商管掌舵權(quán)之后，進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。

據(jù)悉，珠海萬(wàn)達(dá)商管近期宣布新的管理架構(gòu)調(diào)整及相關(guān)人事任命，總部將設(shè)立運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人力資源三大體系。

原架構(gòu)中戰(zhàn)略品牌管理中心、運(yùn)營(yíng)中心、商業(yè)規(guī)劃中心、商業(yè)規(guī)劃院、工程物業(yè)中心、安全監(jiān)督管理中心，納入運(yùn)營(yíng)體系；原架構(gòu)中財(cái)務(wù)中心、資產(chǎn)管理中心、信息管理中心、成本管理中心、法律事務(wù)中心，納入財(cái)務(wù)體系；原架構(gòu)中人力資源中心、行政事務(wù)中心，納入人力資源體系。

人事方面，王志彬擔(dān)任副董事長(zhǎng)，此前王志彬任常務(wù)副總裁。許粉擔(dān)任公司首席運(yùn)營(yíng)官（COO），負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)體系工作，此前是副總裁兼北區(qū)公司總裁。

05

新鴻基租賃業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定，香港、上海等地多項(xiàng)目陸續(xù)入市

新鴻基地產(chǎn)發(fā)布2024/25財(cái)年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)8%至901.19億港元。其中，物業(yè)發(fā)展成為增長(zhǎng)主力，實(shí)現(xiàn)收入345.56億港元，同比增長(zhǎng)26%。而租賃板塊受市場(chǎng)環(huán)境壓制，收入微跌2%，到244.61億港元。

同期內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)溢利218.55億港元，同比增長(zhǎng)0.5%。公司股東應(yīng)占溢利192.77億港元，同比增長(zhǎng)1.21%。

2025上半年，公司于內(nèi)地錄得總租金收入57.13億元（61.73億港元），同比下滑2%，凈租金收入48.64億港元，同比下滑3%。

分業(yè)態(tài)看，零售物業(yè)組合收入下滑3%至40.79億港元，主要是由于營(yíng)業(yè)額租金下跌。南京IFC項(xiàng)目在期內(nèi)開(kāi)業(yè)，新增零售樓面面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，但并未有太大裨益。

06

合生商業(yè)盈利再攀高：穩(wěn)中求進(jìn)深化布局，提質(zhì)發(fā)展

8月28日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展核心利潤(rùn)保持盈利，約7.9億港元；毛利率同比提升12個(gè)百分點(diǎn)至39%。

其中，旗下合生商業(yè)作為合生創(chuàng)展重要的營(yíng)業(yè)收入貢獻(xiàn)單元，總營(yíng)收達(dá)22億港元，占合生創(chuàng)展當(dāng)期營(yíng)收的34.2%，營(yíng)收占比表現(xiàn)領(lǐng)先行業(yè)水平。

2025年上半年，“合生匯”系列產(chǎn)品帶動(dòng)整體商業(yè)管理水平上漲。全國(guó)15座在營(yíng)購(gòu)物中心平均客流較去年同期上漲8%，銷售額上漲18%，EBITDA Margin 達(dá)成71%。

07

北京華聯(lián)1.7億競(jìng)得西安臨潼商業(yè)用地，打造兵馬俑國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)

9月2日，北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的安瑞時(shí)尚（西安）商業(yè)管理有限公司以17240萬(wàn)元的底價(jià)，成功摘得位于臨潼區(qū)代王街辦、驪興路以西、驪豐二路以南的266.551畝商業(yè)用地，該地塊將用于建設(shè)兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將成為臨潼文旅經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。

兵馬俑臨潼國(guó)際旅游購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目，作為備受期待的文旅商業(yè)項(xiàng)目，距離秦始皇陵兵馬俑直線距離僅800米，依托秦始皇兵馬俑博物館每年上千萬(wàn)的游客接待規(guī)模。

08

深圳寶安山姆會(huì)員店正式掛牌

9月1日消息，深圳寶安山姆會(huì)員店正式掛牌，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)業(yè)，該店總建筑面積約2萬(wàn)方，是深圳第5家山姆會(huì)員店。

09

國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)首家！愛(ài)馬仕深圳機(jī)場(chǎng)直營(yíng)店開(kāi)業(yè)

9月1日，愛(ài)馬仕國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)首家直營(yíng)店在深圳機(jī)場(chǎng)T3航站樓國(guó)內(nèi)出發(fā)候機(jī)廳商業(yè)核心區(qū)正式開(kāi)業(yè)。

今年以來(lái)，路易威登、迪奧、愛(ài)馬仕等國(guó)際品牌的深圳機(jī)場(chǎng)店相繼開(kāi)業(yè)，深圳機(jī)場(chǎng)目前已聯(lián)動(dòng)國(guó)際名品及灣區(qū)優(yōu)質(zhì)品牌超100個(gè)。

10

日本運(yùn)動(dòng)品牌MIZUNO SPORTSTYLE大陸首店登陸深圳萬(wàn)象天地

據(jù)MIZUNO美津濃官方發(fā)布，日前MIZUNO Sportstyle大陸首店正式登陸深圳萬(wàn)象天地。

MIZUNO SPORTSTYLE是日本百年運(yùn)動(dòng)科技品牌美津濃（Mizuno）于2016年推出的時(shí)尚支線，并于2019年先行進(jìn)入香港市場(chǎng)，在此開(kāi)設(shè)了四家分店。

11

Hush Puppies中國(guó)首家主題旗艦店登陸上海

9月4日，Hush Puppies品牌中國(guó)首家主題旗艦店在上海合生匯國(guó)際廣場(chǎng)正式亮相。該門(mén)店于9月2日開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著這一美式休閑生活方式品牌在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)啟全新零售模式。

據(jù)了解，此次選址上海核心商圈，與品牌近年持續(xù)加碼亞太市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局密切相關(guān)。作為創(chuàng)立于1958年的全球知名鞋履品牌，Hush Puppies本次通過(guò)主題旗艦店形式，將美式休閑文化與本土消費(fèi)場(chǎng)景深度融合。

12

黑神話官方衍生品線下店將在杭州西湖區(qū)開(kāi)業(yè)

9月5日，游戲科學(xué)聯(lián)合創(chuàng)始人、《黑神話：悟空》美術(shù)總監(jiān)楊奇在社交平臺(tái)發(fā)布招聘公告，宣布黑神話官方衍生品線下店即將在杭州西湖區(qū)開(kāi)業(yè)，現(xiàn)正招募店員及店長(zhǎng)。

根據(jù)公開(kāi)資料整理，該線下店為《黑神話：悟空》首個(gè)官方衍生品實(shí)體零售空間，選址杭州核心商圈，旨在為玩家提供沉浸式周邊體驗(yàn)。

13

Gap進(jìn)軍美妝市場(chǎng)

9月5日，美國(guó)服裝零售商Gap宣布正式進(jìn)軍美妝市場(chǎng)，首批將在旗下150家Old Navy門(mén)店設(shè)立美妝及個(gè)護(hù)專區(qū)，預(yù)計(jì)2026年擴(kuò)大規(guī)模。

新店中店將配備專業(yè)美妝顧問(wèn)，銷售Old Navy自有品牌及Mario Badescu、E.l.f.等第三方品牌，單品定價(jià)多在25美元以下。

Gap援引數(shù)據(jù)稱，美國(guó)美妝及個(gè)人護(hù)理市場(chǎng)2025年規(guī)模有望突破1000億美元，是零售領(lǐng)域增長(zhǎng)最快的品類之一。

14

北京杜莎夫人蠟像館宣布：將永久關(guān)閉

9月4日，北京杜莎夫人蠟像館發(fā)布停業(yè)公告：經(jīng)審慎考慮，由于租約到期以及品牌戰(zhàn)略的規(guī)劃調(diào)整，北京杜莎夫人蠟像館將從2025年10月1日起永久關(guān)閉；大部分名人蠟像將移至中國(guó)其他地區(qū)的杜莎夫人蠟像館。

15

“蛋糕界網(wǎng)紅”Awfully Chocolate關(guān)閉上海所有門(mén)店

近日，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)來(lái)自新加坡、被稱為“蛋糕界網(wǎng)紅”的Awfully Chocolate在上海的所有門(mén)店均已關(guān)閉。

該品牌巔峰時(shí)期曾在上海開(kāi)了國(guó)金店、來(lái)福士店、環(huán)球港店、嘉里城店、美羅城店、太古匯店、芮歐百貨店、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心店等12家門(mén)店。

16

業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，GUCCI北京金融街購(gòu)物中心店確認(rèn)閉店

9月2日，在社交媒體有消費(fèi)者透露，北京金融街購(gòu)物中心GUCCI門(mén)店已閉店，目前，工作人員已經(jīng)開(kāi)始打包外運(yùn)貨品了。

對(duì)此，有媒體向GUCCI官方客服求證，對(duì)方表示，“北京金融街購(gòu)物中心門(mén)店于8月31日閉店，如需要選購(gòu)作品或者售后請(qǐng)前往其他直營(yíng)門(mén)店?！?/p>

17

名創(chuàng)優(yōu)品：MINISO LAND全球壹號(hào)店月銷1600萬(wàn)，開(kāi)業(yè)9個(gè)月銷售額破億

位于上海南京東路的MINISO LAND全球壹號(hào)店公布業(yè)績(jī)，單月銷售額1600萬(wàn)元，刷新名創(chuàng)優(yōu)品全球單店單月業(yè)績(jī)紀(jì)錄。

據(jù)悉，IP產(chǎn)品作為業(yè)績(jī)核心驅(qū)動(dòng)力，銷售占比高達(dá)83%。此前，該店開(kāi)業(yè)9個(gè)月銷售額破1億元。

18

lululemon2025財(cái)年第二季度凈營(yíng)收25億美元

當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月4日，lululemon發(fā)布了截至8月3日的2025財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)。當(dāng)季度，公司全球凈營(yíng)收同比增長(zhǎng)7%至25億美元，其中，國(guó)際業(yè)務(wù)凈營(yíng)收同比增長(zhǎng)22%，美洲市場(chǎng)凈營(yíng)收同比增長(zhǎng)1%。不過(guò)，從可比銷售額來(lái)看，美洲市場(chǎng)下降4%；公司毛利率、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)毛利率也均有下降。

具體到中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，Calvin McDonald表示：“作為lululemon全球第二大市場(chǎng)，第二季度中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)凈營(yíng)收同比增長(zhǎng)25%，按固定美元計(jì)算增長(zhǎng)24%。本季度我們?cè)谥袊?guó)內(nèi)地新開(kāi)設(shè)了5家門(mén)店，并持續(xù)通過(guò)多樣化的活動(dòng)與體驗(yàn)提升品牌知名度?！?/p>

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

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