中?！ぬ炜罩R，這應該是今年城關最火、最受大家期待的一個新盤了。

從5月拿地、項目亮相、再到展廳開放、產(chǎn)品發(fā)布，不到三個月時間，一路高歌猛進！

發(fā)現(xiàn)沒，只要這個項目一有動靜，總能瞬間引發(fā)市場關注。

自從8月初展廳開放、項目開啟蓄客以來，一個月時間，300多組改善家庭義無反顧地鎖定了這個央企四代宅。

中?！ぬ炜罩R效果圖

這才是真正的未開先火！

而且，最近還有個有意思的現(xiàn)象，總有讀者在我們后臺發(fā)私信詢問：“中?！ぬ炜罩R到底啥時候開盤？開盤價預計能到多少？”……

我們也真切感受到，這些手握充足預算的改善客，躍躍欲試的迫切心情了。

01緊急預告！中?！ぬ炜罩R營銷中心開放在即！

關于大家最為關心的開盤時間，我們獲得的一手消息是：項目營銷中心即將開放，開盤或在九月底！

中?！ぬ炜罩R效果圖

也就是說，在接下來的二十幾天時間里，中海·天空之鏡這個項目將集中完成營銷中心開放、樣板示范區(qū)兌現(xiàn)，以及籌備項目首開的密集動作。

而且還有一個確定性消息：中?！ぬ炜罩R還冠名了頂級音綜ip《天賜的聲音》巔峰演唱會（蘭州站）。

9月21日，張靚穎、李克勤、陸虎、十個勤天等實力唱將、人氣組合將在蘭州奧體中心玫瑰體育場開唱。

此舉，將為中?！ぬ炜罩R的盛大首開，拉開一場盛世序幕！

不得不說，實力這塊，還得是中海。

在如今這種市場環(huán)境下，中?！ぬ炜罩R、未來之境、江灣境、天鉆、樾境，五大盤同步推進，且節(jié)奏始終密集緊湊，市場聲量甚至一浪高過一浪。

相信通過今年中海雙境項目的驗證，大家對中海速度已經(jīng)有了直觀感受了。

此番消息透露中?！ぬ炜罩R營銷中心開放、首開一系列節(jié)點，想必自然也是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

中?！ぬ炜罩R效果圖

相信用不了多久，我們就能實地感受到中?！ぬ炜罩R獻給城關的，海派生活的態(tài)度和精髓了。

當然，除了開盤時間，還有很多人最關心的其實是它的售價。

開誠布公地說，我們也沒有拿到項目不同戶型明確的開盤價格。

但其實，我們可以通過中?！の磥碇?，以及城關各個區(qū)域二手房的價格，再結合項目的產(chǎn)品力，來做一個推導。

02中?！ぬ炜罩R首開價格幾何？大膽預測！

今年，感覺是蘭州樓市產(chǎn)品端卷得最厲害的一年。

尤其是城關雁灘、安寧海關這兩大核心板塊，正在以四代宅為標的，開啟一輪“高端局”的大比拼。

一個是老城核心、一個是后起之秀，從區(qū)位價值上來說，這兩大板塊，確實可以同臺對壘、不分伯仲。

而中海，恰好在這兩大目前最火熱的板塊都有項目落地。所以，中?！の磥碇车膬r格，可以給到一定的參考性。

先來看，中?！の磥碇车氖组_價格：普通高層產(chǎn)品均價約為12500元/㎡，四代宅產(chǎn)品均價約為14000元/㎡。

再來看，安寧主城核心區(qū)域的二手房價，海關板塊的二手房價格基本保持在9700-11000元/㎡左右。

蘭州安寧核心板塊二手房價

中?！の磥碇车乃拇a(chǎn)品，基本比周邊二手房房價高28%-44%的幅度。

而且首開后，這個項目還做過一次調(diào)價，全線產(chǎn)品價格上漲了1%。

接著，我們來看城關核心區(qū)域的二手房價格，東崗、雁灘、南關、西關、鐵路局等板塊的二手房均價約為11000-14000元/㎡。

蘭州城關核心板塊二手房價

城關核心區(qū)域的二手房價要比安寧更堅挺，這是必然的。

而且對比板塊和區(qū)位價值、項目定位來看，中?！ぬ炜罩R的基本質(zhì)素完全可以和未來之境并駕齊驅(qū)。

同樣都是主城核心區(qū)域的改善四代宅，那么參照中?！の磥碇呈组_價格與周邊二手房價的對比（高28%-44%）。

中?！ぬ炜罩R的首開價格到底能達到多少？大家不妨大膽預測……

畢竟，這一次，中?！ぬ炜罩R帶來的產(chǎn)品，和蘭州樓市其他同類型的四代宅項目，有很多理念和產(chǎn)品設計、生活理念上的差異。

03都是四代宅，中海·天空之鏡有什么不同？

今年蘭州主張高階改善的四代宅項目不在少數(shù)，前期大家探討的所謂產(chǎn)品升級的要素，基本集中在得房率和露臺上。

但其實要看一個改善項目是否純粹，戶配就決定了基本面。

改善的前提，是給家庭成長留足空間。參考國內(nèi)頭部房企的四代住宅標準，120㎡是基礎線，否則客廳與陽臺之間采光、景觀視野受限，家庭活動空間更會被壓縮。

所以，中?！ぬ炜罩R的四代宅起步戶型是129㎡，完全可以實現(xiàn)獨立玄關、套房設計、獨立家政間、多功能廳等復合功能區(qū)。

中?！ぬ炜罩R戶型圖

這個寶藏三室，擁有約11米的闊尺南向開間，且所有房間開間均不低于3米！

這個指數(shù)，是120㎡以下的產(chǎn)品，遠遠無法實現(xiàn)的。

再加上奇偶錯層設計，空中庭院挑高可達到6-6.2米，這個尺度完全可以消弭掉傳統(tǒng)露臺可能存在的壓抑感。

既能保證通風采光的居住舒適度，又實現(xiàn)了推門見綠、垂直森林院墅的生態(tài)體驗。

中?！ぬ炜罩R效果圖

建面約143㎡、177㎡的戶型還做到了南北雙露臺。過去很多住別墅的人都說，院子老人要種菜、孩子要玩、女主人要種花……

一個院子給誰用？中?！ぬ炜罩R解決的就是這部分生活矛盾。

中海·天空之鏡戶型圖

而且，大戶型都設置在東西邊戶，2T3的配置，更具專屬性。

庭院分戶隔墻用的是通高實體墻，隔絕干擾目光；外掛橫向格柵挑板，有效避免上下層視線，最大化保證家庭隱私。

中海·天空之鏡效果圖

143㎡戶型的南向開間能達到約14.4米，完全優(yōu)于市場上其他同面積段的四代宅產(chǎn)品。

177㎡的產(chǎn)品南向開間更是來到了約17.6米，還有近40㎡的套房主臥，這個尺度完全超越200多平普通豪宅的指數(shù)。

即便是116平的普通住宅，其南向開間也能達到約10.6米，同時實現(xiàn)約7米的雙聯(lián)觀景陽臺，以及約24.5㎡小家化主套+雙次臥強大配置。

中?！ぬ炜罩R戶型圖

對比區(qū)域內(nèi)同面積段開間不到8米的普通二手房，這完全是質(zhì)的躍級。

除了美學立面、超配會所、架空層空間革命等，這些一眼就能看出差別的外顯維度外，四代宅的產(chǎn)品較量，往往更多地集中在戶型的設計和對生活細節(jié)的維護中。

再加上中?！ぬ炜罩R主張的引園入家，園林+空中庭院的立體垂直森居、凝萃海派臻奢生活方式的場景化打造、蘭州在地文化的現(xiàn)代轉譯與未來生活方式的預演……

中?！ぬ炜罩R效果圖

很明顯：它的產(chǎn)品內(nèi)核，要遠高于其他項目。

綜合以上，你覺得中?！ぬ炜罩R首開價格能飆到什么程度？

評論區(qū)一起探討一下。