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作者 I 宋溪 選址960

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各行巨頭搶占城市中心新建地標(biāo)。

近日，市場(chǎng)消息稱，國(guó)產(chǎn)美妝巨頭韓束上海總部已經(jīng)簽約漕河涇新入市項(xiàng)目聚夢(mèng)天地T4整棟樓，租賃面積3.5萬(wàn)平方米，計(jì)劃明年初即從位于普陀的環(huán)球港搬出。

項(xiàng)目效果圖和區(qū)位 圖源：上海徐匯公號(hào)

公開資料顯示，聚夢(mèng)天地為內(nèi)環(huán)一處稀缺綜合體，前身是上海航天科技城，今年8月剛剛定名。項(xiàng)目所在地塊為2020年上海土地第一拍，由上海航天、上實(shí)城開、宏伊集團(tuán)聯(lián)合以46.28億元競(jìng)得，位于徐匯區(qū)漕河涇板塊核心區(qū)桂林路410號(hào)，9號(hào)線、15號(hào)地鐵上蓋，緊鄰徐家匯商圈，5公里半徑內(nèi)集聚騰訊、米哈游、商湯科技、莉莉絲等，覆蓋31萬(wàn)高知人群，被賦予“產(chǎn)城融合新地標(biāo)、創(chuàng)智科技新門戶”等多重定位。

項(xiàng)目2021年9月開工，占地9.1萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模60萬(wàn)平方米，總投資111.5億元，包含24萬(wàn)平方米辦公、10萬(wàn)平方米商業(yè)、9萬(wàn)平方米公寓等。其中，辦公樓共5棟，韓束簽約的T4棟規(guī)劃面積3.6萬(wàn)平方米，樓高20層。

8月20日，上海徐匯發(fā)布消息，聚夢(mèng)天地定名并亮相，項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)收官階段。

值得關(guān)注的是，此次簽約前，韓束上?？偛课挥谄胀訁^(qū)地標(biāo)環(huán)球港。

環(huán)球港 圖源：百科

環(huán)球港位于普陀中山北路，南北長(zhǎng)度560米，總建筑面積約48萬(wàn)平方米，包含一棟27萬(wàn)平方米4層裙樓、兩棟高248米41層的雙子塔，以及上海最大的屋頂花園。其中，辦公樓位于雙子塔南樓，共12萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目2013年亮相的時(shí)候，曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)。2015年，韓束從我格廣場(chǎng)搬遷至環(huán)球港B座一直至今。

韓束，創(chuàng)立于2003年，被譽(yù)為美妝屆的“黑馬”，母公司為上海上美化妝品股份有限公司。韓束品牌外，公司旗下還有一葉子、紅色小象多個(gè)產(chǎn)品線，公司2022年于香港交易所主板上市，成為“港股國(guó)貨美妝第一股”。

根據(jù)最新業(yè)績(jī)報(bào)告，上美2025年上半年?duì)I業(yè)總收入為41.08億元，同比上升17.29%；歸母凈利潤(rùn)為5.24億元，同比上升30.65%。其中韓束品牌實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.44億元，占總營(yíng)收81.4%。

公司近年?duì)I收趨勢(shì)

韓束上海產(chǎn)業(yè)園 圖源：上海奉賢公號(hào)

除了此次租一棟外，韓束在上海奉賢還自建了一座產(chǎn)業(yè)園。該產(chǎn)業(yè)園位于奉賢工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)核心區(qū)，總投資額約6億元，占地面積150畝，產(chǎn)能120萬(wàn)瓶/日，間接貢獻(xiàn)超80%品牌營(yíng)收。

關(guān)于辦公租賃，根據(jù)機(jī)構(gòu)分析，2025年上半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需失衡、租金下行、需求分化等特征。

不過(guò)有意思的是，在性價(jià)比優(yōu)勢(shì)下，巨頭們對(duì)新入市的區(qū)域新地標(biāo)表現(xiàn)出極大積極性，比如默沙東與費(fèi)森尤斯醫(yī)療中國(guó)總部均遷址到了浦西新坐標(biāo)——徐家匯中心三期A座；盛趣網(wǎng)絡(luò)簽約5萬(wàn)平方米入駐張江科學(xué)之門西塔，創(chuàng)下2025年上半年上海甲級(jí)寫字樓單筆最大租賃交易；喜馬拉雅簽約2萬(wàn)平方米入駐新建成的云匯數(shù)智中心等。