自4月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一改去年10月份開啟的回升態(tài)勢(shì)，似乎又重新開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)。于是，又有一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)要繼續(xù)暴跌了。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2020年以來(lái)下行調(diào)整已經(jīng)有4-5年，房?jī)r(jià)下跌的幅度也是相當(dāng)驚人的，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)自高點(diǎn)下來(lái)超過(guò)了30%，而部分城市的房?jī)r(jià)自高點(diǎn)下來(lái)更是超過(guò)了50%。按照一些網(wǎng)友的說(shuō)法，這不僅是首套首付跌沒(méi)了，連二套首付也跌沒(méi)了。

而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年的劇烈調(diào)整之后，市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)已經(jīng)釋放得差不多了，房?jī)r(jià)在當(dāng)下大概率是已經(jīng)沒(méi)有大跌的基礎(chǔ)了，尤其一些超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)，調(diào)整應(yīng)該逐漸接近尾聲了。

受市場(chǎng)情緒的影響，有一些原本打算買房的人在猶豫不決或是干脆暫緩入市，繼續(xù)等待觀察。這種心態(tài)也是比較容易理解的，畢竟誰(shuí)都不愿意買房后，房?jī)r(jià)又繼續(xù)下跌，虧掉的錢可能就意味著幾年白干了。但對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是要理性對(duì)待的，要不要繼續(xù)等待房?jī)r(jià)下跌再下手，還要看自己買房的目標(biāo)城市。

凡事都不能太過(guò)于極端，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)去大漲與大跌之后，會(huì)逐漸變得成熟，普漲和普跌的可能性都比較低。未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，將與城市基本面和城市自身的樓市供求情況緊密相關(guān)。

而實(shí)際上，從去年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生改變，一個(gè)新的拐點(diǎn)可能正在來(lái)到。2024年9月底，首提要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策支持力度也是非常大的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)積極的信號(hào)。

具體到城市維度，一線城市及部分強(qiáng)二線城市，在各項(xiàng)支持措施的作用下，這類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也正在逐漸進(jìn)入一個(gè)新階段。當(dāng)然今年4月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)了。但隨著最近北上深相繼出來(lái)了新的樓市支持措施，且從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市又有反彈的跡象了。

對(duì)于像這樣的大城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)是不缺購(gòu)房者的，缺的只是對(duì)市場(chǎng)的信心。一旦有新的支持措施注入的話，市場(chǎng)的預(yù)期是相對(duì)比較容易改變的，市場(chǎng)也就會(huì)活躍起來(lái)。

不知道想要在幾個(gè)大城市買房的人是否感覺(jué)到去年9月左右的買房時(shí)機(jī)似乎比今年更好一些？當(dāng)然我也知道一些人會(huì)認(rèn)為后面會(huì)有更好的時(shí)機(jī)，這個(gè)就只能是拭目以待了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律及目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，如果想在這類大城市買房的人還想繼續(xù)等著房?jī)r(jià)大跌再去抄底，估計(jì)不一定能夠如愿以償。

那么如果打算在中小城市買房，有沒(méi)有必要繼續(xù)等待？目前中小城市的住房市場(chǎng)供大于求的情況會(huì)比較嚴(yán)重一些，房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下探的空間，但是要說(shuō)會(huì)不會(huì)繼續(xù)暴跌，也具體看城市了。另外，在中小城市買房，最重要的還是要看自己購(gòu)房需求的迫切性以及預(yù)算情況。