今天，中拍平臺(tái)上架了23套安置房競價(jià)拍賣。

這批安置房包括六中集新校區(qū)學(xué)區(qū)房（森悅錦園）和新晉的繡山中學(xué)學(xué)區(qū)房（鼎旺家園）。

最終率先拍賣的20套森悅錦園，截止晚上7點(diǎn)30分，成交了16套，剩余4套房源還在競價(jià)中，成交單價(jià)約1.61-2.21萬元/㎡，成交總價(jià)約162-272萬元，整體成交表現(xiàn)依舊較為出彩。

還有3套鼎旺家園房源也在拍賣中，后續(xù)成交結(jié)果會(huì)在評論區(qū)補(bǔ)充。

下面我們一起先來看下森悅錦園的拍賣情況。

值得注意的是：

買方需承擔(dān)系統(tǒng)成交價(jià)的0.15%，上限最高10萬；還有買受人的競買保證金不沖抵成交款，待其按期與征遷項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂《競價(jià)安置補(bǔ)充協(xié)議》并辦理結(jié)算后，保證金憑征遷項(xiàng)目實(shí)施單位許可后無息退還。

競買對象為：

溫州市鹿城區(qū)財(cái)政保障資金的征遷項(xiàng)目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競買對象，D級(jí)危房解危待置換對象可參照執(zhí)行。具體以各征遷項(xiàng)目實(shí)施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競買對象須先經(jīng)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位資格審核）

01

森悅錦園

位于鹿城區(qū)廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)，和周邊商品房的學(xué)區(qū)相同，也在六中集新校區(qū)的施教區(qū)范圍內(nèi)。

小區(qū)共5幢，面積段為75-153㎡，已經(jīng)于2023年12月交付。從去年年底開始部分房源就可以辦產(chǎn)證。

本次拍賣的房源共計(jì)20套房源，分別位于3、5、6幢，其中3幢房源共2套，5幢房源共8套，6幢房源共10套。

這批房源內(nèi)部都是毛坯狀態(tài)。

這次拍賣的20套房源，面積段約76-153㎡，樓層多為中低樓層、特殊樓層，部分為常規(guī)樓層，起始毛坯總價(jià)約120-234萬元，毛坯單價(jià)約1.37-1.72萬元/㎡，基本持平之前的起拍價(jià)，變化不大。

最終截止晚上7點(diǎn)30分，已經(jīng)拍賣的16套全部成交了，剩余4套正在拍賣中。已成交的房源，成交總價(jià)約162-272萬元，成交單價(jià)約1.61-2.21萬元/㎡，溢價(jià)率在6-37%，75-89㎡房源熱度還是很高，成交單價(jià)都在2.1-2.2萬元/㎡，溢價(jià)率都在30%以上。

在此次拍賣之前，2024年11月、2025年3月、2025年5月和2025年6月，都曾拍賣過森悅錦園的房源。

前4次拍賣，森悅錦園共計(jì)拍賣了90套房源，建面約75-153㎡，起拍單價(jià)約1.4-1.67萬元/㎡，最終成交單價(jià)在1.6-2.3萬元/㎡，溢價(jià)率波動(dòng)較大，在2-60%。

這次拍賣的熱度比前4次拍賣的價(jià)格、熱度都略差一些，對比首次拍賣全面積段受歡迎，隨著拍賣次數(shù)增加，小面積（75-89㎡）房源熱度相對最高，價(jià)格沒有降低，普遍在2-2.2萬元/㎡，100㎡以上房源價(jià)格略有下降，但也能穩(wěn)定在1.8萬元/㎡左右，面積段再往上的話，價(jià)格還會(huì)下降。

02

鼎旺家園

位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

今年5月底，溫州市繡山中學(xué)公布了施教區(qū)，而鼎旺家園剛好就在施教區(qū)范圍內(nèi)，直接變成了潛力十足的新興學(xué)區(qū)房。

本次拍賣的房源共計(jì)3套房源，全部位于4幢，位于小區(qū)北側(cè)、挨著河邊，面積段約154.27㎡，起拍總價(jià)149-182萬元，毛坯單價(jià)約0.97-1.18萬元/㎡。

今年4、5、6月曾先后拍賣過共計(jì)38套房源，成交熱度差距較大。

其中5月的拍賣，剛好在學(xué)區(qū)公布后拍賣，成交情況相當(dāng)熱鬧，價(jià)格表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。

這批房源，建面約97-174㎡，起拍單價(jià)約1萬元/㎡上下，最終成交了25套，成交比例約66%，成交總價(jià)約83-217萬元，成交單價(jià)約0.9-1.3萬元/㎡。

小結(jié)

最近一段時(shí)間，安置房拍賣情況越發(fā)熱鬧，森悅錦園最為熱鬧，其他安置房成交相對少點(diǎn)。

森悅錦園的熱度也和六中集新校區(qū)最近熱鬧的入學(xué)情況對照上了。有意思的是，這次熱鬧的并不是關(guān)注度更高的初中，反而是六中附屬小學(xué)。

該小學(xué)今年招生了13個(gè)班，去年招了14個(gè)班，而這所學(xué)校的建設(shè)規(guī)模是30個(gè)班。也就是說，這所小學(xué)現(xiàn)在就已經(jīng)接近飽和狀態(tài)了，也難怪今年這所小學(xué)出現(xiàn)了“三年讀一戶”的政策。

說回統(tǒng)籌房拍賣，現(xiàn)在是前所未有的市場低迷期，成交量較為有限，拍賣房源分流走一部分客戶后，市場成上的客戶自然也就少了。

而且近幾次購房的群體，除了拆遷安置戶自用，還有部分市場客戶，通過中介，聯(lián)系上安置戶，代替市場買方參與競拍，競買意向房源，也有部分是炒客想來抄個(gè)底，這些不同的購房心態(tài)助推了拍賣熱度

雖然某種意義上也是消化了潛在庫存，但是更利好于國企，對于市場的刺激和循環(huán)影響不大。

接下來，統(tǒng)籌房源的拍賣依舊會(huì)繼續(xù)，前些年大批量建設(shè)的安置房潮還沒到尾聲，市場的庫存壓力怕是會(huì)進(jìn)一步放大。

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