它曾在溫州風靡一時，廣受購房者歡迎，但很快絕跡，一時成為傳說。

如今，這種具備溫州特色的戶型——錯躍，又重出江湖了！

而這一次卷土重來，值得買嗎？

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錯躍戶型的誕生，源于2014年溫州容積率規(guī)定的修改。

當時，溫州樓市也是非常低迷，開發(fā)商為了吸引購房者，不斷推出各種拓展面積，以優(yōu)化戶型、提升得房率。然而，一些拓展面積的手段有違章嫌疑，從而引發(fā)了一些爭議。

為了更好地規(guī)范拓展面積，溫州修改了容積率規(guī)定。其中，建筑面積大于144㎡的住宅，允許做一個不超過建筑面積15%且不超過40㎡的挑高中空，從而誕生了錯躍戶型。

2017年，隨著樓市走熱，溫州又一次修改了容積率規(guī)定。其中，關(guān)于挑高中空，門檻從建筑面積144㎡提升至套內(nèi)面積144㎡。結(jié)合當時推行的商品房全裝修政策，錯躍戶型從此退出市場。

主打錯躍的小區(qū)

后來，想買錯躍產(chǎn)品，基本只能去二手房市場了。

比如，首府壹號、白麓城、溫州府、溫州悅府、市府路壹號、都會道1號、尚品半島、瓏悅、濱江萬象天地、天麓、甌江峯匯、華鴻萬墅、溫州中心、中央湖公館等。

然而去年起，在低迷的樓市環(huán)境中，市區(qū)部分土地掛牌信息，又將錯躍戶型門檻降低至建筑面積140㎡。

就此，錯躍戶型重出江湖，結(jié)合其他未來社區(qū)空中花園等條款，這類得房率能接近設(shè)置超過100%的戶型，被稱之為“第四代住宅”。

02

從以上政策、產(chǎn)品變化可以看出，盡管中間斷了幾年，但自錯躍戶型誕生至今，也已有10年歷史。而在這10年里，錯躍戶型也一直在優(yōu)化之中。

其實，錯躍戶型誕生初期，還是存在一些瑕疵的。

最典型的，就是奇數(shù)層房源的挑高部分，即錯躍上層，只有南向窗戶，沒有北向窗戶，南北不通因此無法實現(xiàn)空氣對流。

而偶數(shù)層的錯躍上層，可以設(shè)置北向窗戶，實現(xiàn)南北通、空氣對流。

在此情況下，奇數(shù)層的錯躍上層，要么衛(wèi)生間朝南，要么做暗衛(wèi)。

比如，溫州府這一錯躍戶型，奇數(shù)層的錯躍上層，北側(cè)全都是實體墻，窗戶全在南側(cè)；偶數(shù)層的錯躍上層，北側(cè)開了個小窗，能與房間、衛(wèi)生間朝南的窗戶形成對流。

溫州府錯部分躍戶型對比

溫州府錯部分躍戶型對比

相比溫州府戶型，溫州中心則更夸張，這款建筑面積約146㎡的錯躍戶型，設(shè)置了4個衛(wèi)生間，其中3個暗衛(wèi)。錯躍上層的2個衛(wèi)生間，全都是暗衛(wèi)。

更令人不適的是，上層其中一個衛(wèi)生間，下層對應(yīng)的是與客廳相連的區(qū)域，讓不少購房者感到膈應(yīng)。

溫州中心一錯躍戶型

當然，還有一些樓盤，即便偶數(shù)層的錯躍上層有窗戶，也是開在東側(cè)或西側(cè)，而非北側(cè)。至于如何對流，就要看裝修設(shè)計了。

這些都是早期錯躍戶型的通病，導致當時錯躍產(chǎn)品的偶數(shù)層比奇數(shù)層好賣。

以至于后來為了賣房，開發(fā)商自然要繼續(xù)優(yōu)化戶型，絞盡腦汁地在奇數(shù)層的錯躍上層北側(cè)開窗。

比如溫州悅府，就通過北側(cè)設(shè)置天井、消防通道等設(shè)施，實現(xiàn)了奇數(shù)層的錯躍上層南北通。

盡管這個北側(cè)窗戶外是天井，光線依舊不好，但好歹能通風了。

溫州悅府部分錯躍戶型設(shè)計

溫州悅府部分錯躍戶型設(shè)計

后來，很多錯躍戶型也學這種做法，實現(xiàn)了錯躍上層的南北通。

而這樣的設(shè)計，也讓這些錯躍戶型，實現(xiàn)了上下兩層衛(wèi)生間在同一位置，不再膈應(yīng)。

03

長江后浪推前浪，一代新人勝舊人。

本來錯躍產(chǎn)品重出江湖，戶型設(shè)計應(yīng)該有巨大進步才對，但現(xiàn)在反而出現(xiàn)了倒退。

當前，已經(jīng)上市的第四代住宅，鷺湖、西派瀾庭做了錯躍戶型。

其中，鷺湖的建筑面積約158㎡產(chǎn)品、建筑面積約170㎡產(chǎn)品，戶型總體還不錯，不過部分戶型也存在錯躍上層的老問題。

好在，鷺湖地段好、景觀資源好、總套數(shù)少，定價也相對適中，被土豪們一搶而空。

尷尬的是西派瀾庭建筑面積約140㎡、約146㎡的錯躍戶型，患了“老毛病”，購房者更是直接做出選擇，大部分房源至今沒有賣出去。

在這個項目已上市的這兩款產(chǎn)品中，錯躍上層全部只有朝南的窗戶，朝北沒有窗戶，無論奇數(shù)層還是偶數(shù)層均如此，全部無法南北通。

更令人不適的是，上層的衛(wèi)生間，下層對應(yīng)的是一個房間，更讓不少購房者感到膈應(yīng)。

而下層的兩個衛(wèi)生間，其中一個還是暗衛(wèi)。這個暗衛(wèi)，樓下又是別人家錯躍上層的房間組成部分，有可能會做衣帽間。

顯然，西派瀾庭的建筑面積約140㎡、約146㎡戶型，集錯躍戶型常見問題于一身！

西派瀾庭建筑面積約140㎡、約146㎡錯躍戶型

西派瀾庭建筑面積約140㎡、約146㎡錯躍戶型

顯然，戶型如此，再高的得房率，也很少有土豪看得上。

更何況，錯躍因樓梯及周邊過道的存在，不可避免有些浪費，建筑面積約140㎡出頭就做錯躍，盡管看起來得房率很高，但實際能使用的面積還是有限。

這就導致其他主要區(qū)域面積不大，還有些擁擠。

比如，錯躍下層南向面寬僅9米出頭，每個房間面寬只有約3米，其中中間一個房間面寬還不足3米，空間非常小。

可以看出，鷺湖與西派瀾庭的錯躍產(chǎn)品，一個被搶光，一個被剩下，從地段、產(chǎn)品定位到戶型設(shè)計，都足以說明問題。

04

接下來，西派瀾庭還將推出西側(cè)新地塊，新增了建筑面積約165㎡錯躍產(chǎn)品。

從戶型圖看，盡管廳房的空間尺度好了些，但該產(chǎn)品同樣存在錯躍上層只有南側(cè)窗戶的問題，無法形成南北通。

該戶型圖設(shè)計為三房三衛(wèi)。但在其另一裝修設(shè)計方案中，將錯躍下層的大衛(wèi)生間，改為房間，形成四房兩衛(wèi)。

若改為四房兩衛(wèi)，這個改造的房間，將在錯躍上層衛(wèi)生間的正下方，同樣會讓人膈應(yīng)。

顯然，在新地塊中，這個項目依舊沒能將錯躍戶型進行優(yōu)化，同樣存在一系列問題。

西派瀾庭建筑面積約165㎡錯躍戶型

顯然，錯躍戶型盡管看起來很好，但并非適合所有家庭。

對于孩子尚小的家庭，主臥在樓上，廚房在樓下，晚間照顧孩子時經(jīng)常跑上跑下，有些不便。除非，這個階段把主臥搬到樓下。

對于老人來講，在錯躍里跑上跑下，更是一個身體負擔，大平層反而更舒適。

也就是說，錯躍戶型更適合孩子稍大一些的中年家庭。

而剛剛亮相的天曜序，就放棄了錯躍，高層住宅最大只做到建筑面積約139㎡，以盡可能實現(xiàn)同一平面的大空間與實用性。

錯躍產(chǎn)品集中區(qū)域

就算要買錯躍，盡管當前已上市的錯躍戶型很少，但隨著接下來更多四代宅上市，錯躍戶型還會越來越多。

這也意味著，接下來更多新的錯躍產(chǎn)品，戶型設(shè)計很可能繼續(xù)優(yōu)化。

那么，想買錯躍產(chǎn)品的購房者，還可以再等等，大概率還會有更好的產(chǎn)品。

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