深圳樓市迎來(lái)重大利好消息！9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，這一新政為改善型置業(yè)者打開(kāi)了時(shí)間窗口。在此背景下，位于深圳北站超核住區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園項(xiàng)目，其僅剩的20余套125㎡現(xiàn)房大平層，正成為龍華改善置業(yè)者爭(zhēng)相追逐的稀缺資源。

新政的出臺(tái)無(wú)疑為深圳樓市注入了強(qiáng)心劑。政策在龍華區(qū)等區(qū)域全面取消了符合條件家庭的限購(gòu)限制，更值得關(guān)注的是，利率定價(jià)不再區(qū)分首套和二套。這一變化直接降低了改善型置業(yè)者的購(gòu)房成本，以購(gòu)買總價(jià)800萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，貸款30年，等額本息支付，利息可節(jié)省約51萬(wàn)元。同時(shí)，新政還降低了企事業(yè)單位購(gòu)房門檻，在龍華等區(qū)域不再審核購(gòu)房資格，為市場(chǎng)引入了新的購(gòu)買力。這些政策組合拳于9月6日正式施行，正值傳統(tǒng)"金九銀十"樓市旺季，市場(chǎng)反應(yīng)迅速且積極。

保利招商龍譽(yù)花園由保利和招商兩大央企聯(lián)袂打造，實(shí)力毋庸置疑。萬(wàn)億保利是國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型央企，擁有40載發(fā)展歷程，業(yè)務(wù)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。百年招商局集團(tuán)創(chuàng)立于1872年，是中央直接管理的國(guó)有骨干企業(yè)，以152年歷史成為擁有兩個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)的巨頭。項(xiàng)目已于2024年底實(shí)現(xiàn)精裝交付，真正實(shí)現(xiàn)了"所見(jiàn)即所得"，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)，大大降低了購(gòu)房成本和不確定性。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，雙央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)房物業(yè)，為置業(yè)者提供了更為安心的保障。

項(xiàng)目所處地段更是其價(jià)值的重要保障。保利招商龍譽(yù)花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐擁深圳六大總部基地之一的稀缺資源。深圳北站總部基地已全面升級(jí)為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，目標(biāo)建設(shè)具有全球影響力的國(guó)際會(huì)客廳和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)發(fā)展高地。該區(qū)域已引進(jìn)超50家上市及獨(dú)角獸等龍頭企業(yè)，片區(qū)規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元。城市超核作為總部級(jí)都會(huì)核心引擎，正在建設(shè)約9.6萬(wàn)方人文場(chǎng)館和約13萬(wàn)方五星商業(yè)。尤為重要的是，北站核心區(qū)無(wú)新增住宅用地供應(yīng)，僅有5宗住宅用地，住宅業(yè)態(tài)"奇貨可居"。這種稀缺性決定了保利招商龍譽(yù)花園的收藏價(jià)值。

項(xiàng)目推出的約125㎡戶型是真正的匠心之作，采用"兩梯兩戶"設(shè)計(jì)，保證了住戶的私密性和尊貴感。戶型設(shè)計(jì)采用南北通透格局，三面采光，使室內(nèi)外風(fēng)景自然相融。超長(zhǎng)橫廳設(shè)計(jì)搭配觀景陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)開(kāi)闊視野和充足的休閑空間。主臥設(shè)計(jì)為套房，配備獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，充分保障了主人的私密性和舒適度。對(duì)于改善型家庭來(lái)說(shuō)，這種戶型設(shè)計(jì)既能滿足多房間的需求，又能提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。項(xiàng)目是片區(qū)難得的全南向社區(qū)，讓風(fēng)景與自然深度相融，被譽(yù)為"墅質(zhì)美宅"，是高階人居范本。

交通優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目的又一大亮點(diǎn)。地處深圳北站樞紐核心，坐擁多維交通路網(wǎng)。深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬(wàn)人，可暢達(dá)香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，一天可以通達(dá)全國(guó)17個(gè)省會(huì)城市。地鐵4/5/6號(hào)線三線交匯，未來(lái)還將建設(shè)21/22/27/33號(hào)線，2站即可到達(dá)福田、南山、龍崗，無(wú)縫連接深圳各大核心區(qū)。這種交通優(yōu)勢(shì)對(duì)于改善型置業(yè)者尤為重要，無(wú)論是商務(wù)出行還是家庭生活，都能提供極大便利。

項(xiàng)目周邊配套十分完善，形成了"一帶三圈"的商業(yè)格局，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)。周邊有星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購(gòu)物中心等百萬(wàn)方商圈環(huán)伺。未來(lái)一路之隔還有城市超核約13萬(wàn)方萬(wàn)象商業(yè)（在建中）。教育配套方面，項(xiàng)目自帶9班幼兒園（已開(kāi)園），周邊有深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校、格致中學(xué)民治校區(qū)、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)，全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊有南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂(lè)公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園環(huán)繞，另有超核"未來(lái)之眸"綠芯公園正在建設(shè)中。

從投資價(jià)值來(lái)看，保利招商龍譽(yù)花園約125㎡戶型具有明顯優(yōu)勢(shì)。目前入手總價(jià)800萬(wàn)左右（具體一房一價(jià)），與周邊二手房相比，存在明顯價(jià)差優(yōu)勢(shì)。與超核潤(rùn)府二手房?jī)r(jià)格相比，倒掛約1萬(wàn)+元/㎡。且作為一手現(xiàn)房，稅費(fèi)構(gòu)成簡(jiǎn)單，購(gòu)房成本更加透明可控。北站核心區(qū)住宅用地的稀缺性，決定了這類資產(chǎn)的保值增值屬性。對(duì)于改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，既能提升居住品質(zhì)，又具有較好的資產(chǎn)保值屬性。

新政實(shí)施后，深圳樓市熱度明顯攀升。位于北站超核核心區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園，其125㎡大平層僅剩20余席，賣一套即少一套。此刻，占據(jù)北站超核芯、坐享萬(wàn)象商業(yè)繁華、擁有全南向格局和雙央企品質(zhì)的現(xiàn)房大宅，正成為深圳改善置業(yè)者不容錯(cuò)過(guò)的收官珍藏。對(duì)于有意向的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能是最后的上車機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)將不再有。建議有意向的購(gòu)房者盡快前往售樓處實(shí)地考察，親身體驗(yàn)這一稀缺品質(zhì)大宅的魅力，抓住新政下的購(gòu)房良機(jī)。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）