萬博CBD擴(kuò)容效應(yīng)，學(xué)鐵商全面提檔約98-148平全南向新規(guī)戶型| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

最近，我們一直跑在市場(chǎng)前線，感受比較深刻，大家觀望情緒濃重，缺少刺激點(diǎn)，也沒有話題。

說白了，現(xiàn)在的市場(chǎng)就像處在一個(gè)空窗期，急需一把火點(diǎn)燃場(chǎng)子。

那誰才是那個(gè)火把？要找答案，就要先從數(shù)據(jù)入手。

今年以來，廣州11區(qū)中，新房成交金額最高的區(qū)域，是番禺。（來源：克而瑞）

再仔細(xì)盤點(diǎn)下數(shù)據(jù)，番禺今年新房成交不止領(lǐng)跑，還逆市跑贏，同比去年還漲了10%。（來源：克而瑞）

而核心原因，是新規(guī)樓盤的集中爆發(fā)。

今年以來，番禺就接連推出6個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，數(shù)量全市最多。

這些新規(guī)盤，疊加核心地段+差異化打法+齊全學(xué)鐵商，全套齊上，完成迭代，需求瞬間被點(diǎn)燃。

那么，接下來，番禺還能繼續(xù)點(diǎn)火嗎？

我們收到內(nèi)部消息，萬博CBD全新面孔——敏捷·萬博金湖壹號(hào)，計(jì)劃9月開放銷售中心。

今年下半年，番禺最值得期待的新盤來了。

萬博CBD湖居新規(guī)作品

番禺“加強(qiáng)版六邊形戰(zhàn)士”

今年番禺的新規(guī)盤雖多，但仍有兩塊拼圖缺席：

1）稀缺級(jí)自然景觀

2）“中段改善盤”的緩沖帶

試想，番禺新規(guī)盤不少，但能看到一線珠江或湖景的，有幾個(gè)？就連毗鄰城市級(jí)公園的也沒有。

這種情況下，誰能擁有稀缺景觀，誰就拿到了額外籌碼，既拉高價(jià)格上限，也拉開生活方式的差距。

你再看，番禺新規(guī)盤這么多，但大多兩頭化：要么是200萬起步的剛需盤，要么是500-1000萬左右的純四房項(xiàng)目。

但真正兼顧預(yù)算和品質(zhì)的產(chǎn)品，反而稀缺。

而敏捷·萬博金湖壹號(hào)，恰恰是精準(zhǔn)踩中市場(chǎng)的空白點(diǎn)，為番禺送上出一個(gè)“加強(qiáng)版六邊形戰(zhàn)士”。

它的關(guān)鍵，不是新規(guī)本身，而是湖居和CBD的合體。

| 項(xiàng)目實(shí)拍圖

萬博CBD的價(jià)值，大家都講過無數(shù)次?？稍谒陌鎴D里，還有個(gè)被低估的寶藏——金山湖文化公園。

金山湖文化公園，是番禺最大湖泊公園，紅線內(nèi)公園面積達(dá)約108.7萬平，其中水域面積約35萬平。

什么概念？

來對(duì)比下城區(qū)知名公園的體量：

金山湖文化公園，相當(dāng)于1.5個(gè)天河公園，3個(gè)越秀東山湖公園，3.6個(gè)荔灣湖公園。

哪怕僅計(jì)算湖面面積，金山湖文化公園的優(yōu)勢(shì)也很明顯：

相當(dāng)于東山湖的1.6倍、荔枝湖的2.2倍、翠湖的3倍，世界大觀日月雙湖的7倍大。

這樣的條件，注定了敏捷·萬博金湖壹號(hào)，不會(huì)是小打小鬧的湖景盤，而是有了“城市級(jí)湖居”的潛力。

｜敏捷·萬博金湖壹號(hào)，爬樓實(shí)拍

更難得的是，敏捷·萬博金湖壹號(hào)對(duì)湖居的理解，不只是觀湖，而是讓湖真正進(jìn)入日常的生活方式。

其實(shí)，無論是荔灣湖亦或其他湖景公園，大多都是休閑目的地，而不是居住場(chǎng)，因?yàn)闃潜P和湖始終是有距離的。

但敏捷想出了一條破局之道，就是規(guī)劃一條直通湖區(qū)的林蔭綠道，讓生活節(jié)奏與金山湖文化自然生態(tài)直接聯(lián)通。

每天清晨，你可以走進(jìn)2.6公里的環(huán)湖綠道，沿湖邊慢跑；長(zhǎng)輩們則在可在湖心亭小聚、練太極、下棋。

孩子在兒童游樂區(qū)盡情玩耍，也是最觸手可及的自然啟蒙課堂，到了周末又變成湖濱露營(yíng)場(chǎng)。

這片湖，為孩子擴(kuò)充了成長(zhǎng)舞臺(tái)，也成了最難得的親子互動(dòng)場(chǎng)，由此延展的生活場(chǎng)景，才是其他地方難以復(fù)刻的價(jià)值。

這樣的大湖疊加萬博CBD，本身就不是常見組合，它產(chǎn)生的勢(shì)能，還在持續(xù)疊加。

就在前幾天，規(guī)自局公布調(diào)規(guī)方案，市廣路北側(cè)地塊調(diào)規(guī)為36班九年制學(xué)校。（市廣路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整批前公示）

按照廣州標(biāo)準(zhǔn)，36班九年制學(xué)校，已經(jīng)是一個(gè)片區(qū)的主力學(xué)校了，而且參考番禺政策，很大概率有直升優(yōu)勢(shì)。

加上項(xiàng)目自身配建的12班幼兒園，直接集齊了12年教育鏈條，一步到位。

而且，這里的教育還有一層buff加成——廣東工業(yè)大學(xué)番禺校區(qū)就在旁邊。

有廣工在旁，新學(xué)校就不會(huì)是孤島，科研能給辦學(xué)賦能，高校教師子女就是潛在生源，高知家長(zhǎng)能拉動(dòng)口碑，起點(diǎn)可能比普通新校更高。

這是“學(xué)”的維度，“鐵”的維度，含金量也不一般。

敏捷·萬博金湖壹號(hào)，靠近22/26號(hào)線市廣路站，兩條超級(jí)大動(dòng)脈交匯。

廣州不缺地鐵，但兼?zhèn)涫杏蚩炀€屬性地鐵職能的線路，最核心的就是18和22號(hào)線。

形象點(diǎn)說，就像“地鐵里的高鐵”，速度快，通達(dá)范圍廣。

其中，22號(hào)線，時(shí)速高達(dá)160公里，能通達(dá)廣州南站、白鵝潭商圈、白云機(jī)場(chǎng)、番禺廣場(chǎng)等核心區(qū)域，且能一站換乘18號(hào)線。

26號(hào)線呢，相當(dāng)于3號(hào)線的姐妹線，同時(shí)換乘站點(diǎn)極多。

從這條線出發(fā)，可以快速通達(dá)體育系、珠江新城、琶洲、金融城、楊箕、二沙島等核心產(chǎn)業(yè)和商圈帶。

再看商圈。

敏捷·萬博金湖壹號(hào)，背靠萬博區(qū)域，3公里內(nèi)就聚集了祈福、長(zhǎng)隆、萬博三大商圈。

商業(yè)能級(jí)和確定性，都超過了番禺多數(shù)新規(guī)盤。

項(xiàng)目斜對(duì)面就是祈福繽紛匯，不用規(guī)劃、不用特意安排，平時(shí)下樓就能解決一頓飯或者日常消遣。

也可以把午飯約在萬達(dá)，順手逛天河城和四海城，晚上再去山姆挑一車食材，轉(zhuǎn)個(gè)身又能到宜家看看家具，反正開車過去也才幾首歌時(shí)間。

K11預(yù)計(jì)本月就要開業(yè)了，未來還有萬象系商業(yè)，高端商業(yè)從地圖坐標(biāo)變成日常動(dòng)線，你下班順路就能拐過去。

這種便利，不是所有片區(qū)都能復(fù)制。

畢竟，萬博區(qū)域不只是番禺的商圈，更是廣州五大世界級(jí)商圈之一，和珠城、白鵝潭并列。

這也注定了敏捷·萬博金湖壹號(hào)，已經(jīng)綁定了一個(gè)高能地段，未來還能持續(xù)疊加城市資源。

敏捷出手，走豪宅思路

改寫CBD湖居邏輯

而在產(chǎn)品上，敏捷同樣給出了突破性思路，呼應(yīng)這個(gè)CBD×湖居的IP。

簡(jiǎn)而言之，就是看齊豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

其一，打造約1.3萬平中央大花園，最寬約150米南北樓距。

其實(shí)，廣州市區(qū)也有湖居盤，但受限于地塊規(guī)模和形狀，為了貼湖面，只能壓縮樓間距，格局難免局促。

所以，敏捷把社區(qū)規(guī)劃為圍合布局，這樣既能把中央花園做出來，又把樓距極限拉寬，又能充分融入湖區(qū)氛圍。

其二，弧形玻璃幕墻立面，以高辨識(shí)度呼應(yīng)湖景。

很多新規(guī)盤的立面還是常規(guī)的平直線條，而敏捷升級(jí)了弧形玻璃，其工藝更復(fù)雜，單價(jià)也更高，往往高出2倍左右。

這還不夠，項(xiàng)目還加配冠冕式屋頂和大量的細(xì)節(jié)裝飾，要做的就是標(biāo)志性建筑。

| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這樣的建筑立面，在氣場(chǎng)和美學(xué)就已經(jīng)領(lǐng)先一個(gè)段位，又完成了和湖景的共生表達(dá)。

試想，陽光正好時(shí)，當(dāng)玻璃立面映照出湖光、樹影、人影、天空，這樣一幅畫面，是普通住宅難以擁有的場(chǎng)景。

其三，罕見約120米主入口界面，強(qiáng)化湖居儀式感。

約120米主入口界面，是什么概念？

即便看遍全市，約120米寬也是相當(dāng)罕見的入口尺度。

以這樣計(jì)算，敏捷·萬博金湖壹號(hào)，可以稱得上“番禺門王”。

同時(shí)，項(xiàng)目還要打造星空頂車庫(kù)、地下大堂、約5米挑高入戶大堂，將歸家體驗(yàn)極致拉滿。

| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這種大氣的歸家場(chǎng)景，貼合了CBD的規(guī)格，當(dāng)業(yè)主回家時(shí)，就像是從城市核心回到湖畔，湖居儀式感也得到了強(qiáng)化。

其四，約2700平定制化會(huì)所，把湖居生活場(chǎng)景延申到社區(qū)。

其實(shí)，市區(qū)不少千萬級(jí)豪宅會(huì)所，體量也就是在2000-2500平左右。

而項(xiàng)目卻直接做到約2700平，劃了泳池區(qū)、健身區(qū)、瑜伽區(qū)、咖啡區(qū)、親子樂園等功能，甚至還有私宴區(qū)，對(duì)標(biāo)豪宅品質(zhì)。

同時(shí)，這樣一個(gè)承載生活方式的會(huì)所，也可成為湖邊生活方式的“社區(qū)延伸體”。

從會(huì)所跑步機(jī)到湖邊綠道，運(yùn)動(dòng)半徑在室內(nèi)與自然之間切換；從會(huì)所里小聚走到湖畔草坪野餐，社交場(chǎng)景得以拓寬。

這樣的會(huì)所就像湖居生活的內(nèi)場(chǎng)，而金山湖文化公園是外場(chǎng)；內(nèi)外切換之間，生活的層次被徹底撐開。

榮耀登場(chǎng)

更重要的是，項(xiàng)目產(chǎn)品精準(zhǔn)切中市場(chǎng)空白位。

我們梳理過數(shù)據(jù)，目前萬博核心板塊，并沒有100平以下戶型供應(yīng)。

100平以上的改善戶型也有一些痛點(diǎn)——密度高，主流上都在約4-4.5左右，不少都是超高層。

為此，敏捷·萬博金湖壹號(hào)，做了幾點(diǎn)突破：

1）降低門檻，把最小戶型定在了約98平，而且同樣能做到四空間

2）降低密度，容積率僅為約3.21，非超高層產(chǎn)品

3）戶戶朝南，戶戶標(biāo)配約270°全景艙視野，優(yōu)化采光通風(fēng)觀景

| 示意圖，僅供參考

• 約98平戶型，萬博板塊的“上車首選戶型”：
• 
  

入戶就是一個(gè)靈動(dòng)空間，可以隨心所欲改造成臥室或書房，輕松應(yīng)對(duì)家庭多變需求。

客廳開間達(dá)約6米寬，這種尺度，相當(dāng)于其他項(xiàng)目約105-110平戶型配置了。

這里可打造LDKG寬廳，連接約6米陽臺(tái)，為全家提供寬敞空間；簡(jiǎn)單加一面隔斷，瞬間變四房，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)。

主套更別具匠心，新規(guī)設(shè)計(jì)將飄窗寬度從約60cm提升到約80cm，多面飄窗又可靈活改造，增加拓展空間，又能最大程度享受景色。

| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更重要的是，約98平戶型均做到四開間朝南，約12米朝南面，且采光通風(fēng)均無遮擋，讓每個(gè)角落都感受陽光和清風(fēng)。

• 約116平四房，可能是萬博最好的湖居三代居戶型：
• 
  

首先，約116平戶型就能做到單邊位，使得全屋南北通透，每個(gè)房間灌滿陽光和清風(fēng)，每位家人都住得舒心。

南向采光面更達(dá)約16米，要知道，即使是新規(guī)后戶型，也要到200平左右才能達(dá)到約17米，這個(gè)戶型既帶來了充盈陽光，又降低了負(fù)擔(dān)。

其次，獨(dú)立入戶花園、約7米寬超大陽臺(tái)、LDKB大公區(qū)，大家庭的儀式感和享受性也給夠。

| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

臥室分立兩側(cè)，入門房間可作為長(zhǎng)輩房，另一側(cè)臥室區(qū)就是年輕人區(qū)域，同時(shí)照顧三代人作息。

• 約120平四房，進(jìn)階為觀園三代居大宅：
• 
  

約13米南向采光面，也是觀園面，自客廳貫穿主次臥，直望約1.3萬平中央園林。

每天下班回到班，你都能看到陽光和綠意透過大窗灑進(jìn)房間，回到主臥，270°觀景飄窗，更把園景變成IMAX級(jí)巨幕。

| 效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

• 約132平四房，直接就是全景大宅風(fēng)范：
• 
  

約50平LDKG公區(qū)，連通南北雙陽臺(tái)，南北通透，陽光清風(fēng)從兩側(cè)灑入，每以面都能盡覽園景，無形中放大了格局感。

約30平酒店式主套，同樣南北通透，雙面觀景，無論是休息還是在衣帽間挑衣服，都能和自然共舞。

四個(gè)臥室都能對(duì)望風(fēng)景，讓每個(gè)家庭成員享受到屬于高質(zhì)量的私人空間。

• 約148平四房，收藏級(jí)瞰湖豪宅：
• 
  

最后壓軸登場(chǎng)的就是約148平四房。

其獨(dú)立于另一棟排布，且更靠近金山湖，配上玻璃幕墻立面，從圈層到景觀，再到品質(zhì)，豪宅感感一覽無遺。

內(nèi)部空間，同樣南北通透，約16米朝南面，陽光滲透下，讓屋內(nèi)更加大氣。

LDKG超聚廳，當(dāng)全家或朋友聚集時(shí)都極致舒適，中西雙廚，無論是家庭日常還是款待賓客，都能輕松應(yīng)對(duì)。

大露臺(tái)更延展了居住空間，既可是第二客廳，也是空中花園，成為家庭每個(gè)難忘時(shí)刻的見證。

可以這么說，項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也非常全面，精準(zhǔn)滿足不同群體和家庭各階段的生活需求。

作為萬博板塊新晉主力軍，敏捷·萬博金湖壹號(hào)有的不僅是稀缺湖景、新規(guī)戶型，更難得是超強(qiáng)的全能性。

據(jù)內(nèi)部消息，項(xiàng)目首開吹風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在3.8-4.2萬元/㎡。

這樣的項(xiàng)目，才能打破界限，讓更多家庭能夠輕松入住萬博，享受更舒適的湖居生活圈。