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2025年是西安的交房大年，歷經(jīng)三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報(bào)告將持續(xù)更新，從收房視角，為大家實(shí)景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交付情況。

滾滾長(zhǎng)江東逝水，浪花淘盡英雄，是非成敗轉(zhuǎn)頭空，青山依舊在，幾度夕陽(yáng)紅。

央視版《三國(guó)演義》的開場(chǎng)曲里，選了明代楊慎的“臨江仙”開場(chǎng)，感嘆時(shí)代變遷，英雄更迭，詞中意境用在融創(chuàng)身上感同身受。

作為曾經(jīng)的王者，融創(chuàng)從2015年9月進(jìn)軍西安市場(chǎng)，滿打滿算，剛好十年時(shí)間，但你有多久，沒有聽到融創(chuàng)的聲音了？

在西安，融創(chuàng)的經(jīng)典社區(qū)遍布全城，比如長(zhǎng)安街壹號(hào)，比如西安宸院，比如壹號(hào)院，比如曲江印，比如攬?jiān)赂?/p>

（融創(chuàng)攬?jiān)赂畬?shí)景）

無論是紅盤的數(shù)量，產(chǎn)品的豐富度，還是創(chuàng)新能力，融創(chuàng)當(dāng)年可謂遙遙領(lǐng)先，代表了當(dāng)時(shí)開發(fā)商的頭部水平。

港務(wù)區(qū)的奧體中心，同樣有融創(chuàng)的作品，作為2022年的紅盤，時(shí)隔三年后，望江府迎來了收房時(shí)間。

（融創(chuàng)望江府實(shí)景）

對(duì)融創(chuàng)而言，這是新舊時(shí)代的交接作品，對(duì)奧體而言，這也是最后的河景拼圖。

奧體拼圖

2025年，西安誕生了久違的“四開四罄”紅盤，憑借奧體河岸的稀缺位置，招商西安璽可謂大殺四方，但一線河岸邊，不止有招商上，還有融創(chuàng)。

（融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景）

在西安璽的南側(cè)，同樣的河岸位置，奧體腹地，是融創(chuàng)望江府的三個(gè)地塊，其中DK12，DK2已相繼交房，臨河頭一排的DK1，也是望江府大戶型所在區(qū)域，也在上周天，開始交房。

（融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景）

作為灞河岸線與奧體場(chǎng)館邊的頭牌社區(qū)，放在今天看，望江府的位置依舊很絕，長(zhǎng)安云-科技館，鐵一中陸港小學(xué)，灞河岸線，奧體場(chǎng)館幾大地標(biāo)配套，都在望江府的家門口。

（融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景）

望江府所在的三塊地，更是白菜心的白菜心，剛剛交付的DK1也是望江府三塊地里最好的一塊，小區(qū)規(guī)劃18棟樓，最小建面約143㎡，最大是建面約290㎡的大平層。

（融創(chuàng)望江府DK1樓棟分布）

偌大的奧體，房子很多，但這么大面積的純改產(chǎn)品，少之又少，放眼整個(gè)港務(wù)區(qū)，也再難有這樣的高門檻社區(qū)。

歷經(jīng)市場(chǎng)冷暖，到底望江府DK1房子蓋的怎么樣，呈現(xiàn)和你預(yù)期的融創(chuàng)水準(zhǔn)，是否一致，今天走進(jìn)望江府，全程無美顏，無濾鏡，實(shí)景呈現(xiàn)，大家打分。

大門立面

交付關(guān)鍵詞：入戶庭院，社區(qū)大堂，立面實(shí)景

此次交付的是望江府的DK1，小區(qū)主入口位于東側(cè)的揚(yáng)帆路上，對(duì)面是已經(jīng)交房的望江府DK2地塊，已有不少業(yè)主入住，門前的小餐飲，便利店，煙酒行，文具店都有開業(yè)。

DK1大門延續(xù)了望江府的風(fēng)格，整體為簡(jiǎn)約酒店風(fēng)，門頭不算大，但挺精致，寬幅的金屬鋁板挑檐，石材景墻造型，方正簡(jiǎn)約，米色搭配香檳醬色也顯檔次。

（望江府DK1主入口）

整個(gè)大門兩側(cè)是以多層次的茂密植被裝飾，草坪，多層灌木，花樹，大喬依次鋪開，將整個(gè)門頭包裹在植被里，用綠意營(yíng)造歸家第一重儀式感。

功能上，人車分流設(shè)計(jì)，主入口為人行通道，右側(cè)有單獨(dú)車行入口，此次地庫(kù)還未交付。

繼續(xù)向里走，則是烏桕樹陣與流動(dòng)水景形成的入戶庭院，翠綠樹影下，潺潺流水，室外的喧囂在此隔絕。

（望江府DK1入戶庭院）

穿過入戶庭院，是小區(qū)的入戶大堂，整體面積不大，但非常精致，接待區(qū)，茶點(diǎn)區(qū)，休息區(qū)，洽談區(qū)依次排列，大堂的地面，墻面，頂面都做了精裝修，可見木飾面，石材等多種材質(zhì)。

（望江府DK1社區(qū)大堂）

穿過大堂，是另一方景觀水院，水池內(nèi)，烏桕與楓樹對(duì)稱排列，視線的盡頭是掩映在飛瀑下的藝術(shù)雕塑，進(jìn)一步強(qiáng)化歸家儀式感。

（望江府DK1景觀水院）

從進(jìn)大門開始，入戶庭院，社區(qū)大堂，景觀水院依次排開，經(jīng)過多次過渡，室外的喧囂也被徹底隔開，取而代之的是園區(qū)的流水和綠意，望江府在大門的歸家儀式感，給的還是很到位的。

外立面部分，頂部以“懸浮盒子”造型形成錯(cuò)落感，主體沿河樓棟為玻璃幕墻+橫向細(xì)線條，剩余樓棟突出橫向線條，搭配較大的窗墻比，呈現(xiàn)公建化質(zhì)感。

立面的色調(diào)以深淺交織的灰、白色調(diào)為基礎(chǔ)，橫向加入等比例的線條強(qiáng)化建筑層次。

（望江府DK1立面實(shí)景）

外立面的用料上，窗框下沿橫向線條以淺色真石勾勒造型，主體為淺灰色通刷，立面的顏色搭配亮眼，很有現(xiàn)代感。

景觀園林

交付關(guān)鍵詞：植被密度，苗木品種，灌木草坪

從園區(qū)平面看，小區(qū)樓棟錯(cuò)落排列，保證每戶更好視野采光的同時(shí)，也留出中庭，宅間更大的景觀發(fā)揮空間，園區(qū)的硬質(zhì)路面鋪裝外，依舊有不小的景觀面積。

（望江府DK1園區(qū)平面圖）

作為融創(chuàng)在奧體的改善社區(qū)，望江府的景觀交付相當(dāng)亮眼，苗木的密度，大喬木的數(shù)量，草坪，灌木的層次細(xì)節(jié)等，都讓人滿意。

這是園區(qū)內(nèi)隨手拍到的景觀實(shí)景，設(shè)備為iphone 16 pro max，無濾鏡，無美顏，當(dāng)天晴天，所有照片原圖直出：

（望江府DK1景觀實(shí)景）

第一個(gè)觀感是綠量充足，園區(qū)各個(gè)位置的苗木覆蓋率都很高，各類花草讓人眼花繚亂，且景觀沒有單一層次的，都是多層次，從遠(yuǎn)到近，從高到低覆蓋，視野所及之處，都是綠意，少有視覺死角。

（望江府DK1景觀實(shí)景）

第二個(gè)觀感是大喬木的數(shù)量非常多，夏秋交付，雖有一些植被壞死需要更換，但從樹徑，高度，分叉樣式看得出，大喬木的種植是下了成本的。

（望江府DK1景觀實(shí)景）

尤其是各個(gè)區(qū)域的帶造型的樸樹，烏桕隨處可見，樹冠下，還有灌木，花球組成的立體景觀。

（望江府DK1大喬木實(shí)景）

苗木的種類也非常豐富，可見楓樹，桂花，白蠟，烏桕，樸樹，娜塔莉，銀杏，紫薇，國(guó)槐，石榴等。

交付現(xiàn)場(chǎng)，仍有工人在不斷澆水，養(yǎng)護(hù)，修建，等待大樹發(fā)新芽，壞死苗木更換后，園區(qū)的景觀效果會(huì)更上一層樓。

景觀細(xì)節(jié)部分，灌木和草坪的種植也非常講究，幾乎沒有單層的黃楊，冬青，灌木覆蓋的地方都是從近到遠(yuǎn)，到低到高多層次種植，灌木中間又穿插各種花卉，造型灌木球，從色調(diào)上是五彩斑斕的綠，從實(shí)景看更是是郁郁蔥蔥。

（望江府DK1灌木實(shí)景）

草坪部分的兌現(xiàn)也值得一提，碧綠鮮活，柔軟厚實(shí)，搭配冠幅舒展的大小喬木，茂密叢生的灌木，使景觀層次分明，視覺更有落點(diǎn)，與不同樹形的植物組合，構(gòu)成高低錯(cuò)落，起伏明顯的林冠線。

（望江府DK1草坪實(shí)景）

地面鋪裝上，園區(qū)以大面積芝麻白仿石磚為主，景觀步道內(nèi)可見透水混凝土地面，園區(qū)健身步道為藍(lán)色塑膠材質(zhì)，局部點(diǎn)綴黑色碎石子，鋪裝路面平整，未見明顯污染破損。

（望江府DK1鋪裝實(shí)景）

雖然園區(qū)總平圖上，路面及消防撲救面占比不小，但在密集的苗木，植被 ，景觀遮擋下，路面并沒有空曠感。

圍擋部分為常規(guī)真石漆立柱+灰色金屬欄桿，電子圍欄報(bào)警裝置安裝到位，圍欄內(nèi)側(cè)，外側(cè)都有密集的苗木裝飾遮擋，保證社區(qū)的居住隱私。

（望江府DK1圍欄實(shí)景）

望江府景觀的實(shí)景呈現(xiàn)，確實(shí)讓人意外，無論是苗木的種類，大小，數(shù)量，還是灌木，草坪各處的細(xì)節(jié)處理，讓人眼前一亮，可以說，好景觀給望江府的交付加了不少分。

公區(qū)配套

交付關(guān)鍵詞：兒童區(qū)，園區(qū)設(shè)施，大堂實(shí)景

在園區(qū)的15號(hào)樓下，設(shè)有一處大型兒童活動(dòng)區(qū)，場(chǎng)地平坦開闊，彩色軟性塑膠地面，娛樂設(shè)施多樣，造型童趣。

有滑梯、爬桶、攀爬網(wǎng)、獨(dú)木橋、傳聲筒等，兒童區(qū)一側(cè)還有獨(dú)立的戲水設(shè)施，地面有專門的防水保護(hù)。

（望江府DK1兒童區(qū)實(shí)景）

園區(qū)的多個(gè)林下空間內(nèi)，還設(shè)置了單獨(dú)的健身區(qū)，休息座椅，廊架，寵物運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，乒乓球，羽毛球球場(chǎng)等，滿足成年人的運(yùn)動(dòng)，休閑，洽談需求。

（望江府DK1社區(qū)配套實(shí)景）

園區(qū)樓棟大堂樣式，同樣為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，戶外大堂部分，采用香檳金鋁板屋檐搭配大面積玻璃，局部裝飾金屬格柵，門口安裝落地式電子門禁，門頭線條硬朗，通透明亮，質(zhì)感高級(jí)。

（望江府DK1入戶大堂實(shí)景）

單元門兩側(cè)，設(shè)計(jì)了層次分明的景觀裝飾，門前帶標(biāo)識(shí)的景墻，造型鋁板與石材相得益彰，搭配花叢點(diǎn)綴，充滿歸家儀式感。

（望江府DK1戶內(nèi)大堂實(shí)景）

大堂內(nèi)部，局部?jī)蓪犹舾?，深淺色調(diào)碰撞，簡(jiǎn)約大氣，墻面，地面鋪裝石材，豐富空間層次，大堂墻面以木質(zhì)格柵，金屬線條裝飾，進(jìn)一步提升空間美感。

大堂頂部，筒燈+燈帶+嵌入式燈槽，多種光源組合，疊加落地玻璃，最大程度引入室外光線，實(shí)現(xiàn)充足光照。

電梯廳部分，精裝設(shè)計(jì)，木飾面+金屬線條組合，營(yíng)造簡(jiǎn)約高級(jí)感，電梯內(nèi)有保護(hù)包裝，品牌為通力，運(yùn)行平穩(wěn)，速度較快。

戶內(nèi)實(shí)景

收房關(guān)鍵詞：河景視野，戶型解析，交付實(shí)景

融創(chuàng)望江府DK1地塊，面積涵蓋建面約143㎡，186㎡，225㎡，255㎡，以及臨河的三棟建面約290㎡多種戶型，在招商西安璽沒有面世前，望江府確實(shí)是區(qū)域內(nèi)的改善天花板門檻。

本次看到的是建面約290㎡的臨河端廳戶型，既是望江府的樓王，也是港務(wù)最早總價(jià)過500萬(wàn)的大平層，雖是幾年前的設(shè)計(jì)，沒有如今四代住宅的超級(jí)陽(yáng)臺(tái)，但從布局上來說，仍然經(jīng)典。

（建面約290㎡戶型示意）

布局上，是頂豪大平層用到的端廳設(shè)計(jì)，戶型非常方正，南向面寬超過20米，實(shí)現(xiàn)多向朝南的同時(shí)，南向次臥都做到了套間設(shè)計(jì)，且都有南向衛(wèi)生間。

客廳部分，270°采光的全景端廳，南側(cè)，西側(cè)及北側(cè)，都是開闊的灞河岸線，除極少的墻體外，都做到了通透的落地玻璃，實(shí)現(xiàn)IMAX效果的觀河視野。

北向則預(yù)留了轉(zhuǎn)角視野的多功能房，大尺寸廚房，雙臥室，以及家政空間，后期可作為保姆房，與主人也有獨(dú)立的出入動(dòng)線。

室內(nèi)毛坯交付，管道，孔位，門窗安裝到位，雖是毛坯，但河景大平層帶來的沖擊感依舊很強(qiáng)，客廳部分的多向通透視野，宛如住在一個(gè)玻璃盒子里。

（建面約290㎡交付實(shí)景）

更大的亮點(diǎn)在窗外，臨河的四棟樓西側(cè)為公建長(zhǎng)安云，樓棟整體偏轉(zhuǎn)，10層以上就有開闊的觀河視野，向外望去，是河面近600米的開闊視野，西南方向更有超過千米的河景視野。

（建面約290㎡戶型窗外視野）

望江府雖是幾年前的產(chǎn)品，但設(shè)計(jì)超前，這稀缺的河景大平層，放到產(chǎn)品極度內(nèi)卷的2025年，依舊是很多人一眼看得上的心頭好。

交付總結(jié)

作為融創(chuàng)在奧體的標(biāo)桿社區(qū)，望江府DK1的交付還是讓人眼前一亮的，景觀亮點(diǎn)突出，公區(qū)配套齊全，室內(nèi)中規(guī)中矩，園區(qū)苗木，外立面還有需要維修，更換的地方，不算完美，但也可以打上高分。

（望江府DK1夜景）

但望江府的價(jià)值也不止于園區(qū)，更在地段配套，奧體白菜心的位置，臨河頭牌的景觀，鐵一陸港為鄰的區(qū)位，都是大眾認(rèn)可的區(qū)域紅利，望江府的圓滿，離不開奧體的地段加持。

2022年，很多人對(duì)搖號(hào)望江府是有顧慮的，擔(dān)心交付兌現(xiàn)，如今交房實(shí)景呈現(xiàn)在眼前，不知道大家會(huì)給打多少分，評(píng)論區(qū)聊聊。

【樓盤點(diǎn)評(píng)】

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【裝修報(bào)告】

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作者：不知火

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