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實(shí)探融創(chuàng)望江府:曾經(jīng)的奧體搖號紅盤,如今交付怎么樣?

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2025年是西安的交房大年,歷經(jīng)三年冷暖,賣的好的房子蓋得如何,房哥收房報告將持續(xù)更新,從收房視角,為大家實(shí)景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交付情況。

滾滾長江東逝水,浪花淘盡英雄,是非成敗轉(zhuǎn)頭空,青山依舊在,幾度夕陽紅。

央視版《三國演義》的開場曲里,選了明代楊慎的“臨江仙”開場,感嘆時代變遷,英雄更迭,詞中意境用在融創(chuàng)身上感同身受。

作為曾經(jīng)的王者,融創(chuàng)從2015年9月進(jìn)軍西安市場,滿打滿算,剛好十年時間,但你有多久,沒有聽到融創(chuàng)的聲音了?

在西安,融創(chuàng)的經(jīng)典社區(qū)遍布全城,比如長安街壹號,比如西安宸院,比如壹號院,比如曲江印,比如攬?jiān)赂?/p>


(融創(chuàng)攬?jiān)赂畬?shí)景)

無論是紅盤的數(shù)量,產(chǎn)品的豐富度,還是創(chuàng)新能力,融創(chuàng)當(dāng)年可謂遙遙領(lǐng)先,代表了當(dāng)時開發(fā)商的頭部水平。

港務(wù)區(qū)的奧體中心,同樣有融創(chuàng)的作品,作為2022年的紅盤,時隔三年后,望江府迎來了收房時間。


(融創(chuàng)望江府實(shí)景)

對融創(chuàng)而言,這是新舊時代的交接作品,對奧體而言,這也是最后的河景拼圖。

奧體拼圖

2025年,西安誕生了久違的“四開四罄”紅盤,憑借奧體河岸的稀缺位置,招商西安璽可謂大殺四方,但一線河岸邊,不止有招商上,還有融創(chuàng)。



(融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景)


在西安璽的南側(cè),同樣的河岸位置,奧體腹地,是融創(chuàng)望江府的三個地塊,其中DK12,DK2已相繼交房,臨河頭一排的DK1,也是望江府大戶型所在區(qū)域,也在上周天,開始交房。



(融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景)


作為灞河岸線與奧體場館邊的頭牌社區(qū),放在今天看,望江府的位置依舊很絕,長安云-科技館,鐵一中陸港小學(xué),灞河岸線,奧體場館幾大地標(biāo)配套,都在望江府的家門口。



(融創(chuàng)望江府DK1區(qū)位實(shí)景)


望江府所在的三塊地,更是白菜心的白菜心,剛剛交付的DK1也是望江府三塊地里最好的一塊,小區(qū)規(guī)劃18棟樓,最小建面約143㎡,最大是建面約290㎡的大平層。


(融創(chuàng)望江府DK1樓棟分布)

偌大的奧體,房子很多,但這么大面積的純改產(chǎn)品,少之又少,放眼整個港務(wù)區(qū),也再難有這樣的高門檻社區(qū)。

歷經(jīng)市場冷暖,到底望江府DK1房子蓋的怎么樣,呈現(xiàn)和你預(yù)期的融創(chuàng)水準(zhǔn),是否一致,今天走進(jìn)望江府,全程無美顏,無濾鏡,實(shí)景呈現(xiàn),大家打分。

大門立面

交付關(guān)鍵詞:入戶庭院,社區(qū)大堂,立面實(shí)景


此次交付的是望江府的DK1,小區(qū)主入口位于東側(cè)的揚(yáng)帆路上,對面是已經(jīng)交房的望江府DK2地塊,已有不少業(yè)主入住,門前的小餐飲,便利店,煙酒行,文具店都有開業(yè)。


DK1大門延續(xù)了望江府的風(fēng)格,整體為簡約酒店風(fēng),門頭不算大,但挺精致,寬幅的金屬鋁板挑檐,石材景墻造型,方正簡約,米色搭配香檳醬色也顯檔次。



(望江府DK1主入口)


整個大門兩側(cè)是以多層次的茂密植被裝飾,草坪,多層灌木,花樹,大喬依次鋪開,將整個門頭包裹在植被里,用綠意營造歸家第一重儀式感。

功能上,人車分流設(shè)計(jì),主入口為人行通道,右側(cè)有單獨(dú)車行入口,此次地庫還未交付。

繼續(xù)向里走,則是烏桕樹陣與流動水景形成的入戶庭院,翠綠樹影下,潺潺流水,室外的喧囂在此隔絕。


(望江府DK1入戶庭院)


穿過入戶庭院,是小區(qū)的入戶大堂,整體面積不大,但非常精致,接待區(qū),茶點(diǎn)區(qū),休息區(qū),洽談區(qū)依次排列,大堂的地面,墻面,頂面都做了精裝修,可見木飾面,石材等多種材質(zhì)。


(望江府DK1社區(qū)大堂)


穿過大堂,是另一方景觀水院,水池內(nèi),烏桕與楓樹對稱排列,視線的盡頭是掩映在飛瀑下的藝術(shù)雕塑,進(jìn)一步強(qiáng)化歸家儀式感。


(望江府DK1景觀水院)


從進(jìn)大門開始,入戶庭院,社區(qū)大堂,景觀水院依次排開,經(jīng)過多次過渡,室外的喧囂也被徹底隔開,取而代之的是園區(qū)的流水和綠意,望江府在大門的歸家儀式感,給的還是很到位的。

外立面部分,頂部以“懸浮盒子”造型形成錯落感,主體沿河樓棟為玻璃幕墻+橫向細(xì)線條,剩余樓棟突出橫向線條,搭配較大的窗墻比,呈現(xiàn)公建化質(zhì)感。

立面的色調(diào)以深淺交織的灰、白色調(diào)為基礎(chǔ),橫向加入等比例的線條強(qiáng)化建筑層次。


(望江府DK1立面實(shí)景)


外立面的用料上,窗框下沿橫向線條以淺色真石勾勒造型,主體為淺灰色通刷,立面的顏色搭配亮眼,很有現(xiàn)代感。

景觀園林

交付關(guān)鍵詞:植被密度,苗木品種,灌木草坪

從園區(qū)平面看,小區(qū)樓棟錯落排列,保證每戶更好視野采光的同時,也留出中庭,宅間更大的景觀發(fā)揮空間,園區(qū)的硬質(zhì)路面鋪裝外,依舊有不小的景觀面積。


(望江府DK1園區(qū)平面圖)


作為融創(chuàng)在奧體的改善社區(qū),望江府的景觀交付相當(dāng)亮眼,苗木的密度,大喬木的數(shù)量,草坪,灌木的層次細(xì)節(jié)等,都讓人滿意。

這是園區(qū)內(nèi)隨手拍到的景觀實(shí)景,設(shè)備為iphone 16 pro max,無濾鏡,無美顏,當(dāng)天晴天,所有照片原圖直出:


(望江府DK1景觀實(shí)景)


第一個觀感是綠量充足,園區(qū)各個位置的苗木覆蓋率都很高,各類花草讓人眼花繚亂,且景觀沒有單一層次的,都是多層次,從遠(yuǎn)到近,從高到低覆蓋,視野所及之處,都是綠意,少有視覺死角。


(望江府DK1景觀實(shí)景)


第二個觀感是大喬木的數(shù)量非常多,夏秋交付,雖有一些植被壞死需要更換,但從樹徑,高度,分叉樣式看得出,大喬木的種植是下了成本的。


(望江府DK1景觀實(shí)景)


尤其是各個區(qū)域的帶造型的樸樹,烏桕隨處可見,樹冠下,還有灌木,花球組成的立體景觀。


(望江府DK1大喬木實(shí)景)


苗木的種類也非常豐富,可見楓樹,桂花,白蠟,烏桕,樸樹,娜塔莉,銀杏,紫薇,國槐,石榴等。

交付現(xiàn)場,仍有工人在不斷澆水,養(yǎng)護(hù),修建,等待大樹發(fā)新芽,壞死苗木更換后,園區(qū)的景觀效果會更上一層樓。

景觀細(xì)節(jié)部分,灌木和草坪的種植也非常講究,幾乎沒有單層的黃楊,冬青,灌木覆蓋的地方都是從近到遠(yuǎn),到低到高多層次種植,灌木中間又穿插各種花卉,造型灌木球,從色調(diào)上是五彩斑斕的綠,從實(shí)景看更是是郁郁蔥蔥。


(望江府DK1灌木實(shí)景)


草坪部分的兌現(xiàn)也值得一提,碧綠鮮活,柔軟厚實(shí),搭配冠幅舒展的大小喬木,茂密叢生的灌木,使景觀層次分明,視覺更有落點(diǎn),與不同樹形的植物組合,構(gòu)成高低錯落,起伏明顯的林冠線。


(望江府DK1草坪實(shí)景)


地面鋪裝上,園區(qū)以大面積芝麻白仿石磚為主,景觀步道內(nèi)可見透水混凝土地面,園區(qū)健身步道為藍(lán)色塑膠材質(zhì),局部點(diǎn)綴黑色碎石子,鋪裝路面平整,未見明顯污染破損。


(望江府DK1鋪裝實(shí)景)


雖然園區(qū)總平圖上,路面及消防撲救面占比不小,但在密集的苗木,植被 ,景觀遮擋下,路面并沒有空曠感。

圍擋部分為常規(guī)真石漆立柱+灰色金屬欄桿,電子圍欄報警裝置安裝到位,圍欄內(nèi)側(cè),外側(cè)都有密集的苗木裝飾遮擋,保證社區(qū)的居住隱私。


(望江府DK1圍欄實(shí)景)


望江府景觀的實(shí)景呈現(xiàn),確實(shí)讓人意外,無論是苗木的種類,大小,數(shù)量,還是灌木,草坪各處的細(xì)節(jié)處理,讓人眼前一亮,可以說,好景觀給望江府的交付加了不少分。

公區(qū)配套

交付關(guān)鍵詞:兒童區(qū),園區(qū)設(shè)施,大堂實(shí)景

在園區(qū)的15號樓下,設(shè)有一處大型兒童活動區(qū),場地平坦開闊,彩色軟性塑膠地面,娛樂設(shè)施多樣,造型童趣。

有滑梯、爬桶、攀爬網(wǎng)、獨(dú)木橋、傳聲筒等,兒童區(qū)一側(cè)還有獨(dú)立的戲水設(shè)施,地面有專門的防水保護(hù)。


(望江府DK1兒童區(qū)實(shí)景)


園區(qū)的多個林下空間內(nèi),還設(shè)置了單獨(dú)的健身區(qū),休息座椅,廊架,寵物運(yùn)動場地,乒乓球,羽毛球球場等,滿足成年人的運(yùn)動,休閑,洽談需求。


(望江府DK1社區(qū)配套實(shí)景)

園區(qū)樓棟大堂樣式,同樣為現(xiàn)代簡約風(fēng)格,戶外大堂部分,采用香檳金鋁板屋檐搭配大面積玻璃,局部裝飾金屬格柵,門口安裝落地式電子門禁,門頭線條硬朗,通透明亮,質(zhì)感高級。


(望江府DK1入戶大堂實(shí)景)


單元門兩側(cè),設(shè)計(jì)了層次分明的景觀裝飾,門前帶標(biāo)識的景墻,造型鋁板與石材相得益彰,搭配花叢點(diǎn)綴,充滿歸家儀式感。


(望江府DK1戶內(nèi)大堂實(shí)景)


大堂內(nèi)部,局部兩層挑高,深淺色調(diào)碰撞,簡約大氣,墻面,地面鋪裝石材,豐富空間層次,大堂墻面以木質(zhì)格柵,金屬線條裝飾,進(jìn)一步提升空間美感。

大堂頂部,筒燈+燈帶+嵌入式燈槽,多種光源組合,疊加落地玻璃,最大程度引入室外光線,實(shí)現(xiàn)充足光照。

電梯廳部分,精裝設(shè)計(jì),木飾面+金屬線條組合,營造簡約高級感,電梯內(nèi)有保護(hù)包裝,品牌為通力,運(yùn)行平穩(wěn),速度較快。

戶內(nèi)實(shí)景

收房關(guān)鍵詞:河景視野,戶型解析,交付實(shí)景

融創(chuàng)望江府DK1地塊,面積涵蓋建面約143㎡,186㎡,225㎡,255㎡,以及臨河的三棟建面約290㎡多種戶型,在招商西安璽沒有面世前,望江府確實(shí)是區(qū)域內(nèi)的改善天花板門檻。

本次看到的是建面約290㎡的臨河端廳戶型,既是望江府的樓王,也是港務(wù)最早總價過500萬的大平層,雖是幾年前的設(shè)計(jì),沒有如今四代住宅的超級陽臺,但從布局上來說,仍然經(jīng)典。


(建面約290㎡戶型示意)

布局上,是頂豪大平層用到的端廳設(shè)計(jì),戶型非常方正,南向面寬超過20米,實(shí)現(xiàn)多向朝南的同時,南向次臥都做到了套間設(shè)計(jì),且都有南向衛(wèi)生間。

客廳部分,270°采光的全景端廳,南側(cè),西側(cè)及北側(cè),都是開闊的灞河岸線,除極少的墻體外,都做到了通透的落地玻璃,實(shí)現(xiàn)IMAX效果的觀河視野。

北向則預(yù)留了轉(zhuǎn)角視野的多功能房,大尺寸廚房,雙臥室,以及家政空間,后期可作為保姆房,與主人也有獨(dú)立的出入動線。

室內(nèi)毛坯交付,管道,孔位,門窗安裝到位,雖是毛坯,但河景大平層帶來的沖擊感依舊很強(qiáng),客廳部分的多向通透視野,宛如住在一個玻璃盒子里。


(建面約290㎡交付實(shí)景)

更大的亮點(diǎn)在窗外,臨河的四棟樓西側(cè)為公建長安云,樓棟整體偏轉(zhuǎn),10層以上就有開闊的觀河視野,向外望去,是河面近600米的開闊視野,西南方向更有超過千米的河景視野。


(建面約290㎡戶型窗外視野)

望江府雖是幾年前的產(chǎn)品,但設(shè)計(jì)超前,這稀缺的河景大平層,放到產(chǎn)品極度內(nèi)卷的2025年,依舊是很多人一眼看得上的心頭好。

交付總結(jié)

作為融創(chuàng)在奧體的標(biāo)桿社區(qū),望江府DK1的交付還是讓人眼前一亮的,景觀亮點(diǎn)突出,公區(qū)配套齊全,室內(nèi)中規(guī)中矩,園區(qū)苗木,外立面還有需要維修,更換的地方,不算完美,但也可以打上高分。


(望江府DK1夜景)

但望江府的價值也不止于園區(qū),更在地段配套,奧體白菜心的位置,臨河頭牌的景觀,鐵一陸港為鄰的區(qū)位,都是大眾認(rèn)可的區(qū)域紅利,望江府的圓滿,離不開奧體的地段加持。

2022年,很多人對搖號望江府是有顧慮的,擔(dān)心交付兌現(xiàn),如今交房實(shí)景呈現(xiàn)在眼前,不知道大家會給打多少分,評論區(qū)聊聊。

【樓盤點(diǎn)評】

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【裝修報告】

● 戶型解析: | | | | | | | | |

● 實(shí)景/設(shè)計(jì)案例: | | | | | 悅 | | | |

【城市觀察】

● 熱門商業(yè): | | |


聲明:
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作者:不知火

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