阜陽(yáng)樓市上新

潁泉兩新盤(pán)規(guī)劃批前出爐

蘭亭璽院、蘭亭雅院

產(chǎn)品覆蓋高層及小高層

蘭亭璽院

2025年9月15日，阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)有限公司“蘭亭璽院小區(qū)項(xiàng)目”規(guī)劃批前方案公示。

公示內(nèi)容：

蘭亭璽院由阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于潁泉區(qū)潁柳路南側(cè)、錦繡路東側(cè)，項(xiàng)目宗地總用地面積37484平方米。

規(guī)劃9棟17-26F的高層產(chǎn)品，總建筑面積113282m2，其中地上建筑面積84989m2，地下建筑面積28293m2。

其中：

17F：1#、2#、3#、5#

24F：7#

25F：9#、10#

26F：6#、8#

根據(jù)公示圖可知，小區(qū)北側(cè)潁柳路設(shè)人行出入口，東側(cè)彈性支路設(shè)人行及車行主出入口。

小區(qū)中心設(shè)有大面積的集中綠地，包含兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地。

蘭亭雅院

2025年9月15日，阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)有限公司“蘭亭雅院小區(qū)項(xiàng)目”規(guī)劃批前方案公示。

公示內(nèi)容：

蘭亭雅院由阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于潁泉區(qū)錦繡路東側(cè)、興泉路北側(cè)。項(xiàng)目宗地總用地面積61889平方米。

規(guī)劃16棟11-26F的高層產(chǎn)品，總建筑面積184042m2，其中地上建筑面積141265m2，地下建筑面積42777m2。

其中：

11F：1#、2#、5#、6#

17F：3#、7#、9#、10#、11#

23F：17#

26F：12#、13#、15#、16#、18#

根據(jù)公示圖可知，小區(qū)西側(cè)錦繡路設(shè)人行及車行主出入口，東側(cè)彈性支路設(shè)次主出入口。其中該小區(qū)配建幼兒園，總高3層，局部2層，幼兒園出入口設(shè)置在東側(cè)彈性支路上。

地塊回顧

蘭亭璽院和蘭亭雅院兩項(xiàng)目是由阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)（興泉發(fā)展），于2024年12月19日在阜陽(yáng)市土地出讓中競(jìng)得。

成交情況：

蘭亭雅院（FYQ2024004號(hào)地塊）

成交總價(jià)：1.84億元

成交單價(jià)：198萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)：1350元/m2

溢價(jià)率：3.7%

蘭亭璽院（FYQ2024003號(hào)地塊）

成交總價(jià)：1.14億元

成交單價(jià)：203萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)：1384元/m2

溢價(jià)率：2.5%

阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)（興泉發(fā)展），隸屬本地國(guó)資，承擔(dān)著潁泉開(kāi)發(fā)及投資的重任，目前投資開(kāi)發(fā)商品房如云樾風(fēng)華等。

目前同板塊在售的項(xiàng)目均已老盤(pán)為主，新項(xiàng)目的入市，必能拉動(dòng)一波新的需求，至于后期入市如何，我們拭目以待。

截至目前為止，阜陽(yáng)市區(qū)2024年及上半年出讓涉宅地，陸續(xù)在入市，如雙清金麟府、建投觀宸、鉑森隱廬及雙清灣壹號(hào)等，眾多新品紛紛加入戰(zhàn)場(chǎng)，誰(shuí)能笑傲江湖，還需進(jìn)一步的觀察。

據(jù)悉近期雙清金麟府已入市售賣(mài)，價(jià)格非常喜人，但是營(yíng)銷動(dòng)作簡(jiǎn)直了，沒(méi)有任何聲音，上來(lái)分銷直入，也可能作為民營(yíng)企業(yè)，明白當(dāng)下市場(chǎng)，做再多的動(dòng)作，還不如給分銷來(lái)的實(shí)在。你覺(jué)得呢？

反觀近期旭輝鉑森隱廬及建投觀宸動(dòng)作不少，至于后期入市及呈現(xiàn)如何？拭目以待！

— END —