低容積率+全裝修交付，相城高端住宅市場(chǎng)再添新動(dòng)力。

蘇州市自然資源和規(guī)劃局于9月15日發(fā)布公告，決定以掛牌方式出讓相城區(qū)2幅住宅用地的國(guó)有土地使用權(quán)。這兩宗地塊分別位于渭塘鎮(zhèn)和陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)，總出讓面積達(dá)8.98萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約6.62億元。

此次掛牌的兩宗地塊最大容積率均僅為1.02，屬于低密度住宅用地，預(yù)計(jì)將打造高端改善型產(chǎn)品。地塊將于10月15日正式競(jìng)價(jià)出讓。

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地塊基本信息

蘇地2025-WG-Z22號(hào)地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)鉆石路東、劉玨路北，土地面積40071平方米，起拍總價(jià)30654萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)7500元/平方米。

蘇地2025-WG-Z23號(hào)地塊位于相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)金宅路南、思賢路西，土地面積49763平方米，起拍總價(jià)35531萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)7000元/平方米。

兩宗地塊的土地用途均為住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃指標(biāo)要求方面，容積率均在1.01到1.02之間，建筑密度≤45%，綠地率≥30%。

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地塊特色與周邊配套

渭塘鎮(zhèn)地塊（Z22號(hào)）：城芯配套+雙軌交

該地塊位于渭塘鎮(zhèn)中心位置，緊鄰諾德安達(dá)學(xué)校和伊頓國(guó)際幼兒學(xué)校，教育資源豐富。交通方面，地塊鄰近軌交10號(hào)線（蘇虞張段）珍珠湖路站，周邊還分布有軌交2號(hào)線北延伸線，自駕可通過(guò)繞城高速、G524國(guó)道、蘇虞張公路等主干道快速通達(dá)蘇州全城。

商業(yè)配套方面，周邊匯聚了渭塘商業(yè)城、璞拾鄰里匯、東方時(shí)代廣場(chǎng)、鉆石鄰里生活廣場(chǎng)、薈品倉(cāng)·城市奧萊廣場(chǎng)等，能滿足日常消費(fèi)與休閑需求。

陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)地塊（Z23號(hào)）：生態(tài)資源+全齡教育

該地塊地處陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)核心區(qū)域，鄰近水系，擁有良好的居住環(huán)境。陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)擁有陽(yáng)澄湖58%的水域面積，生態(tài)資源豐富。

交通上，蘇嘉杭高速公路、蘇州繞城高速公路共3個(gè)道口途經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)，自駕出行高效便捷。教育方面，地塊臨近湘城幼兒園、湘城小學(xué)、陽(yáng)澄湖中學(xué)，直線3公里內(nèi)覆蓋幼兒園至中學(xué)全周期教育資源。

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建設(shè)要求與特殊條款

兩宗地塊均有明確的建設(shè)要求：6層以上住宅須成品交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米；6層及以下鼓勵(lì)成品交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)同樣要求不低于1500元/平方米。

需要注意的是，兩宗地塊均存在同一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：文物主管部門(mén)已明確地塊內(nèi)文物遺存基本不具備原址保護(hù)條件，但尚未出具最終驗(yàn)收同意意見(jiàn)，后期存在不確定性。

根據(jù)公告，競(jìng)買(mǎi)人需自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：若因考古勘探、發(fā)掘?qū)е陆坏匮悠冢杳獬鲎屓诉`約責(zé)任；若因文物原址保護(hù)無(wú)法交地，雙方可解除出讓合同，互不追責(zé)。

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時(shí)間安排與付款方式

房企報(bào)名時(shí)間為：10月6日9：00-10月13日16：00。

地塊競(jìng)拍時(shí)間安排為：10月15日10：00（蘇地2025-WG-Z22號(hào)）；10：30（蘇地2025-WG-Z23號(hào)）。

交地時(shí)間方面，兩宗地塊均為2026年1月15日前。開(kāi)竣工時(shí)間要求為：2027年1月15日前開(kāi)工，2029年1月15日前竣工。

出讓款支付要求為：簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付50%，剩余款項(xiàng)2026年1月15日前付清。

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市場(chǎng)意義與前景展望

此次相城區(qū)兩宗低密宅地的出讓?zhuān)?strong>貼合當(dāng)下樓市“改善型居住”的需求趨勢(shì)，也將進(jìn)一步推動(dòng)渭塘鎮(zhèn)、陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)的居住品質(zhì)升級(jí)。

低容積率、較高的裝修標(biāo)準(zhǔn)以及不小于120平方米的戶型要求，都表明這兩宗地塊將瞄準(zhǔn)高端改善型市場(chǎng)。

相城區(qū)作為蘇州發(fā)展的重要板塊，近年來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不斷完善，吸引力持續(xù)增強(qiáng)。渭塘和陽(yáng)澄湖兩大板塊憑借其交通優(yōu)勢(shì)、教育資源和生態(tài)環(huán)境，正在成為相城區(qū)高品質(zhì)居住區(qū)的重要組成部分。

競(jìng)拍結(jié)果將在10月15日見(jiàn)分曉。無(wú)論最終花落誰(shuí)家，這兩宗低密宅地的開(kāi)發(fā)都將為蘇州高端住宅市場(chǎng)注入新的活力，進(jìn)一步改善相城區(qū)的居住品質(zhì)，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)居所選擇。