房地產(chǎn)深度調(diào)整的時代，房企居然也開始玩梗了。

上周末，龍湖披露了昌平代建項目案名，不得不說這個案名是真的很繞嘴，而且很難記。

叫龍湖恩祥·凌雲(yún)頌。

偶爾刷抖音能刷到“無人扶我凌云志，反正我也上不去”。難道現(xiàn)在房企也在玩梗？

按某些口徑來說，這個也算是龍湖在昌平新城所打造的首個好房子樣板。

然后昨天，這個項目披露了最新的規(guī)劃。

根據(jù)公示信息披露：

項目四至范圍：東至雙營中路，南至景昌街，西至中安東路，北至昌崔路。

項目位于昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊，項目總用地面積34009.924平方米，其中建設(shè)用地面積34009.924平方米。

本次申報建筑規(guī)模約97777.134平方米，其中地上建筑規(guī)模約62459.414平方米，地下建筑規(guī)模約35317.72平方米，其中住宅地塊建筑高度36米(局部45米)，綠地率30%；幼兒園地塊建筑高度14.50米，綠地率30%。

項目共計規(guī)劃了24棟住宅樓，樓高7/11F不等，此外小區(qū)中部有2棟15F的小高層獨立樓棟。項目規(guī)劃了580套房源，設(shè)計居住人數(shù)1421人，規(guī)劃機動車停車位710個，非機動車停車位1221個。

有市場消息稱，項目規(guī)劃了78㎡、96㎡、112㎡、139㎡四種戶型產(chǎn)品。

規(guī)劃方面，地塊整體來說還算方正，設(shè)計了4排，每排6棟樓，中間則是2棟樓。南側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃綠地，并且設(shè)置了人行出入口，東側(cè)則設(shè)計了3個地下車庫出入口。

地塊東側(cè)為一處幼兒園。根據(jù)規(guī)劃，該幼兒園的地上建面4245㎡，總高3層，預(yù)計可招收396名學(xué)齡前兒童入園。

這一組團用地，是北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司于2025年7月31日以13.69億元底價摘得（經(jīng)營樓面價16158元/㎡）；該地塊建設(shè)用地面積3.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積6.17萬㎡，住宅容積率2.0。

項目土地為北京市昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區(qū)四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地（該項目是其中昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊）。

值得一提的是，在昌平沙河板塊，龍湖曾經(jīng)在2024年3月摘得一宗住宅用地，該項目為龍湖·觀萃，目前項目網(wǎng)簽去化率61%，剩余房源334套。