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面積超560畝！

廣州這一大型文旅度假區(qū)來了！

近日，正佳集團(tuán)旗下廣州正佳白云文旅集團(tuán)有限公司以5.18億元競(jìng)得白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊，總面積約562.58畝！

據(jù)悉，正佳將依托帽峰山獨(dú)有的生態(tài)環(huán)境資源，在此投資約40億元打造正佳帽峰灣文化旅游度假區(qū)，定位為融合中華文化與現(xiàn)代旅游體驗(yàn)的大型綜合度假目的地。

△項(xiàng)目區(qū)位圖

廣州將添一大型文旅度假區(qū)！

地塊坐落于太和鎮(zhèn)穗豐村、興豐村，位于興豐北路與興太三路的交界，處在帽峰山森林公園的東南麓。

地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地、娛樂康體用地，宗地面積為375056平方米（約562.58畝），其中凈用地面積為344662平方米（約516.99畝），計(jì)容建筑面積232107平方米，涵蓋旅館用地73313平方米、綠地率小于65%的游樂公園用地152794平方米、娛樂用地6000平方米。

△地塊現(xiàn)狀

據(jù)了解，正佳集團(tuán)將在此建設(shè)定位為“華夏五千年、讀懂大中國”的大型文化旅游項(xiàng)目——正佳帽峰灣文化旅游度假區(qū)。項(xiàng)目將以中華文化為核心，以演藝等多元手段為載體，打造多內(nèi)容呈現(xiàn)、多場(chǎng)景覆蓋、多業(yè)態(tài)融合的世界級(jí)文化旅游目的地。

△項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目涵蓋“感悟何以中國、賡續(xù)嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學(xué)普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗(yàn)”六大特色板塊內(nèi)容，鏈接九大主題場(chǎng)館和兩大主題酒店，涵蓋超81項(xiàng)戶外游樂設(shè)施及游憩場(chǎng)所。

其中九大主題場(chǎng)館，包括：冰雪世界、軍事博物館、中華宮、大劇院、海洋世界、繁華唐宋街區(qū)、紅色基地、天文館、自然家園。

標(biāo)志性項(xiàng)目有海洋馬戲館、冰雪世界、水上樂園。

其中海洋馬戲館位于園區(qū)南側(cè)，館內(nèi)空間結(jié)合建筑形態(tài)、高科技影音、海洋生物及

展品，為游客創(chuàng)造富有視覺沖擊力的展廳，暢游海洋世界。

在游覽動(dòng)線設(shè)計(jì)上，園區(qū)的核心游覽空間集中于南側(cè)區(qū)域，整體游覽動(dòng)線以中華宮與水鄉(xiāng)板塊為核心展開。

主游線串聯(lián)起兩大核心景觀，同時(shí)通過精心設(shè)置的轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，將其他主題片區(qū)銜接主游覽環(huán)線，形成“主環(huán)引領(lǐng)、次環(huán)呼應(yīng)”的立體游覽動(dòng)線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)不同主題游覽板塊之間的有機(jī)銜接與流暢過渡。

官方稱，項(xiàng)目覆蓋從兒童到老人的全齡需求，預(yù)計(jì)每年吸引千萬級(jí)游客，創(chuàng)造近百億元的年綜合收入，并提供數(shù)萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

為何選址白云帽峰山？

正佳集團(tuán)有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，其最知名的項(xiàng)目——正佳廣場(chǎng)，不僅是廣州的商業(yè)地標(biāo)，也以極為多樣化的娛樂體驗(yàn)成為國家4A級(jí)景區(qū)。

據(jù)分析認(rèn)為，正佳集團(tuán)此次選址主要基于以下幾點(diǎn)考慮：

優(yōu)越的生態(tài)資源基礎(chǔ)：帽峰山是國家4A級(jí)景區(qū)和省級(jí)森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是廣州北部重要的“綠肺”。這為開發(fā)文旅度假項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的自然資源本底。

獨(dú)特的文化底蘊(yùn)：項(xiàng)目所在的穗豐村不僅有客家文化傳統(tǒng)（村民多是明末清初由粵東地區(qū)遷徙而來的客家人），還擁有豐富的紅色文化遺址，如西羅鄉(xiāng)抗日民主政府舊址等。這種文化組合為項(xiàng)目提供了深厚的內(nèi)容挖掘空間。

白云區(qū)文旅發(fā)展的潛力與機(jī)遇：白云區(qū)雖然是廣州人口最多的中心城區(qū)，但其文旅資源開發(fā)尚不充分，存在“留客難”的問題。正佳集團(tuán)此次大手筆投資，看中的正是這片區(qū)域尚未被充分挖掘的巨大發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)缺口。

政策支持與發(fā)展趨勢(shì)：該項(xiàng)目已被納入《2024年廣州市推進(jìn)“百千萬工程”大仗硬仗任務(wù)表》重點(diǎn)任務(wù)以及廣州市2024年“攻城拔寨”項(xiàng)目計(jì)劃，表明其得到了政府層面的重視和支持。同時(shí)，項(xiàng)目也符合廣州城市發(fā)展重心向郊區(qū)延伸的趨勢(shì)。

正佳集團(tuán)自身發(fā)展的戰(zhàn)略需要：正佳集團(tuán)以其運(yùn)營正佳廣場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)聞名，但多年來主要固守天河路商圈。此次建設(shè)帽峰灣項(xiàng)目，是其 “跳出舒適圈” 的重要舉措，旨在將其成功的“文商旅”融合模式從城市核心商圈復(fù)制到自然生態(tài)環(huán)境中，尋求新的增長點(diǎn)。

也就是說，正佳集團(tuán)選址白云區(qū)帽峰山畔建設(shè)大型文旅度假區(qū)，是看中了這里優(yōu)越的生態(tài)資源、獨(dú)特的文化底蘊(yùn)、巨大的市場(chǎng)潛力以及政策支持。該項(xiàng)目有望為白云區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)增加和文化彰顯等多重利好，并對(duì)黃埔區(qū)產(chǎn)生旅游客流共享和區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展的輻射效應(yīng)。

對(duì)白云區(qū)的利好：

● 提升區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)能級(jí)與吸引力：項(xiàng)目有望顯著增強(qiáng)白云區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引大量游客，改變目前“留客難”的局面。

● 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)：大規(guī)模的投資建設(shè)將直接拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長，項(xiàng)目運(yùn)營后預(yù)計(jì)可創(chuàng)造數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并通過帶動(dòng)餐飲、住宿、交通等相關(guān)行業(yè)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮。

● 完善基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)配套：大型文旅項(xiàng)目的落地，通常會(huì)促使該區(qū)域在道路交通、市政設(shè)施、公共服務(wù)等方面進(jìn)行升級(jí)改造，從而改善投資環(huán)境和居民生活環(huán)境。

● 挖掘與傳承地方文化：項(xiàng)目規(guī)劃中包含了對(duì)廣府文化、客家文化和紅色文化的深入挖掘與展示，有助于保護(hù)和傳承地方文化遺產(chǎn)，提升文化自信。

對(duì)黃埔區(qū)的潛在輻射效應(yīng)：

● 共享客源市場(chǎng)：黃埔區(qū)擁有南海神廟、黃埔軍校舊址等歷史文化景點(diǎn)。帽峰灣項(xiàng)目建成后，有望吸引大量游客來到廣州北部，黃埔區(qū)可以借此機(jī)會(huì)推介自身的旅游資源，吸引游客順道前往黃埔游覽，共享客源。

● 促進(jìn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展：如果未來兩地能在交通連接和旅游線路設(shè)計(jì)上加強(qiáng)協(xié)作，推出“白云生態(tài)文化-黃埔歷史人文”等主題旅游線路，將有助于形成區(qū)域旅游合力，提升整體吸引力。

● 產(chǎn)業(yè)互動(dòng)與功能互補(bǔ)：白云區(qū)的帽峰灣項(xiàng)目偏重于自然生態(tài)、文化與休閑度假，黃埔區(qū)則擁有較強(qiáng)的工業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。兩者雖定位不同，但從區(qū)域功能協(xié)調(diào)發(fā)展的角度看，可以形成差異化互補(bǔ)。

最后一大波效果圖來襲

來源：廣州白云發(fā)布、黃埔視野等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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