意不意外，刺不刺激？

美聯(lián)儲(chǔ)降息引爆全球?qū)捤芍芷冢袌?chǎng)普遍預(yù)測(cè)中國(guó)央行將于9月或10月份跟進(jìn)，下調(diào)LPR利率5-15個(gè)基點(diǎn)。預(yù)測(cè)會(huì)成真嗎?

結(jié)果，央媽表示：不跟，不降息！

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

9月一年期LPR和五年期LPR均維持不變。

據(jù)了解，LPR自今年5月下調(diào)各10個(gè)基點(diǎn)以來(lái)，目前已連續(xù)四個(gè)月按兵不動(dòng)。

另?yè)?jù)《金融時(shí)報(bào)》最新報(bào)道，8月全國(guó)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約25個(gè)基點(diǎn)，繼續(xù)保持在低位運(yùn)行水平。

惠州現(xiàn)行房貸利率：

與此同時(shí)，經(jīng)調(diào)查得知，目前惠州新發(fā)的住房商貸利率普遍為3.0%(LPR-50BP)。

住房公積金方面：5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.1%、2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.525%、3.075%。

存量房貸利率這樣調(diào)：

惠州住房存量商貸利率仍處3.1%-3.3%區(qū)間的部分購(gòu)房者，紛紛關(guān)心其利率能否繼續(xù)下調(diào)?

1. 商業(yè)貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整（主動(dòng)協(xié)商）：

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)規(guī)定，若存量房貸利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)房貸平均加點(diǎn)值的30個(gè)基點(diǎn)（BP）或以上，借款人可與銀行協(xié)商降低加點(diǎn)幅度。

據(jù)測(cè)算，上半年全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-41BP，惠州存量房貸加點(diǎn)值(目前為-70BP至-30BP不等)與全國(guó)平均加點(diǎn)值之差在-29BP ~11BP區(qū)間，低于30BP未達(dá)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，暫無(wú)需申請(qǐng)調(diào)整。

2. 商業(yè)貸款LPR調(diào)整（重定價(jià)日自動(dòng)生效）：

貸款利率中的LPR部分，其變動(dòng)需依賴貸款合同約定的重定價(jià)日。若重定價(jià)周期為3個(gè)月或6個(gè)月，可更快享受LPR下降紅利;若為年度重定價(jià)，則需等待下次重定價(jià)日調(diào)整。

例如，2025年5月LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，重定價(jià)日在5月20日之后的客戶，其LPR部分將在重定價(jià)日自動(dòng)更新至新利率(如原執(zhí)行“LPR-30BP”，LPR下調(diào)后則變?yōu)樾翷PR減30BP，即3.2%)。

3. 住房公積金貸款利率調(diào)整（統(tǒng)一執(zhí)行）：

2025年5月8日前發(fā)放的公積金貸款，將于2026年1月1日統(tǒng)一調(diào)整至新利率(首套2.6%，二套3.075%)。

資料來(lái)源 | 中國(guó)人民銀行，由惠民之家、惠州房姐綜合整理，

最后，你們覺(jué)得，下個(gè)月還會(huì)降息嗎？

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