原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

01

一個(gè)歷史性轉(zhuǎn)折

9月，全球資本市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)鍵信號(hào)。

北京時(shí)間9月18日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，正式終結(jié)了長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的暫停期。

這是一個(gè)明確拐點(diǎn)——全球正式進(jìn)入新一輪的貨幣寬松周期。

值得注意的是，此次降息僅僅是個(gè)開(kāi)始。由于美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨壓力，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，年內(nèi)美聯(lián)儲(chǔ)至少還有50個(gè)基點(diǎn)的降息空間。

特朗普政府對(duì)低利率的強(qiáng)烈訴求，也為后續(xù)更為激進(jìn)的貨幣政策埋下了伏筆。過(guò)去因高息而固守美元的萬(wàn)億資本，將尋找新的“價(jià)值洼地”。

美聯(lián)儲(chǔ)的轉(zhuǎn)向，緩解了此前中美利率倒掛帶來(lái)的外部壓力，為中國(guó)的貨幣政策提供了自主空間。

央行可以根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際需要，通過(guò)降準(zhǔn)、降息來(lái)釋放內(nèi)部流動(dòng)性，有力支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇。

一個(gè)全球流動(dòng)性轉(zhuǎn)向，一個(gè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)加速換擋，內(nèi)外共振之下，歷史性的資產(chǎn)風(fēng)口已然來(lái)臨。

宏觀環(huán)境的劇變，正在倒逼中國(guó)160萬(wàn)億的居民存款“搬家”。

今年4月以來(lái)，M1（狹義貨幣）增速持續(xù)攀升，從1.5%一路增至8月的6.0%，而M1與M2的“剪刀差”則收窄至近51個(gè)月的新低。

這意味著，大量沉睡在銀行的定期存款，正在被“喚醒”，變?yōu)殡S時(shí)可以投入市場(chǎng)的“活錢(qián)”。居民不再滿足于微薄的存款利息，而是開(kāi)始尋找能夠抵御通脹、創(chuàng)造更高回報(bào)的出口。

這些錢(qián)流向了哪里？

一部分流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，以廣東為例，今年1~8月全省信息傳輸、軟件和信息技術(shù)投資同比增長(zhǎng)17.5%。尤其是人工智能、機(jī)器人行業(yè)，正迎來(lái)史無(wú)前例的投資熱潮。

一部分流向股市，上證指數(shù)時(shí)隔10年再上3800點(diǎn)，連續(xù)多日成交額破2萬(wàn)億元?jiǎng)?chuàng)歷史紀(jì)錄。

還有一部分流向樓市，北上深先后松綁限購(gòu)，同時(shí)大幅簡(jiǎn)化外資購(gòu)房流程，恰好為資本抄底核心資產(chǎn)打開(kāi)大門(mén)。

如果說(shuō)去年的降息是市場(chǎng)“觸底”的信號(hào)，那么今年的降息，則標(biāo)志著中國(guó)核心資產(chǎn)進(jìn)入了“信心重塑”的新階段，這是一個(gè)適合投資置業(yè)、尋求資產(chǎn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的黃金窗口期。

02

把握下一個(gè)“虹橋”

在這樣一個(gè)歷史性的黃金窗口期，我們?cè)撊绾芜x擇資產(chǎn)？

如果說(shuō)有一個(gè)區(qū)域代表了中國(guó)資產(chǎn)未來(lái)的最高想象力，那么“深圳版大虹橋”一定是其中之一。

“大虹橋”，是上海繼浦東之后又一個(gè)極為成功的戰(zhàn)略中心區(qū)。

它開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)全新的城市發(fā)展模式：通過(guò)整合“機(jī)場(chǎng)+高鐵站+會(huì)展中心”，成功將一個(gè)傳統(tǒng)的交通樞紐升級(jí)為國(guó)際開(kāi)放樞紐和新城市中心。

更重要的是，2021年，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐建設(shè)總體方案》，將其全面納入國(guó)家戰(zhàn)略，定位為引領(lǐng)長(zhǎng)三角更高水平協(xié)同開(kāi)放的新引擎、聯(lián)通國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)的樞紐節(jié)點(diǎn)。

在國(guó)家戰(zhàn)略推動(dòng)下，大虹橋吸引了超500家總部企業(yè)入駐，包括羅氏、殼牌、聯(lián)合利華等世界500強(qiáng)巨頭，也涵蓋了美的、安踏等國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍者。2024年，其稅收突破500億，總客流高達(dá)4.38億人次。

如今，一個(gè)從規(guī)劃能級(jí)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)到未來(lái)想象力都堪稱(chēng)“虹橋2.0版”的超級(jí)樞紐，正在深圳寶安浮出水面。

對(duì)比上海大虹橋，深圳機(jī)場(chǎng)東樞紐的規(guī)劃有著驚人的相似性，但在核心配置上，卻顯得更為豪華：

可以看到，深圳版“虹橋”在每一個(gè)核心硬件上，幾乎都是對(duì)標(biāo)甚至超越。

其目標(biāo)完全一致：將龐大的交通流量，高效地轉(zhuǎn)化為高價(jià)值的商務(wù)流、資金流和人才流，再造一個(gè)服務(wù)于整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的超級(jí)CBD。

如果說(shuō)兩者最大的不同，就在于產(chǎn)業(yè)基因。

上海大虹橋的底色，是以上海強(qiáng)大的金融與貿(mào)易為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

而深圳版“虹橋”的背后，是寶安這個(gè)世界先進(jìn)制造業(yè)高地，這里的產(chǎn)業(yè)密度和質(zhì)量都極為驚人：

企業(yè)密度上，這里匯聚了近7400家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，數(shù)量連續(xù)8年位居全國(guó)區(qū)縣第一。

企業(yè)質(zhì)量上，這里擁有277家國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)，位列全國(guó)前三；更有21家“單項(xiàng)冠軍”企業(yè)的產(chǎn)品，在全球細(xì)分市場(chǎng)占有率高居第一。

產(chǎn)業(yè)能級(jí)上，在深圳“20+8”戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)集群中，寶安有9個(gè)產(chǎn)業(yè)的增加值高居全市第一，覆蓋了智能終端、超高清視頻、低空經(jīng)濟(jì)等多個(gè)黃金賽道。

深圳機(jī)場(chǎng)東樞紐的想象力，更在于其占位：它正位于環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”與廣深港科技走廊的黃金交叉點(diǎn)，是“大前海+大空港+大會(huì)展+海洋新城”四重國(guó)家戰(zhàn)略交匯的幾何中心。

如此高能級(jí)的戰(zhàn)略定位，正吸引著各個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)用腳投票，形成一個(gè)“超豪華”產(chǎn)業(yè)集群：

全球科技巨頭：騰訊的全球總部“企鵝島”選址于此，成為整個(gè)片區(qū)的地標(biāo)建筑。

全球供應(yīng)鏈領(lǐng)袖：立訊精密、欣旺達(dá)等蘋(píng)果核心供應(yīng)鏈、全球新能源領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者在此扎根并持續(xù)擴(kuò)大投資。

跨境電商龍頭：智慧創(chuàng)想、東方絲路、傲基、西昊智能家居、路特創(chuàng)新等跨境電商在各自的細(xì)分領(lǐng)域均具有較高的知名度和影響力。

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)冠軍：半導(dǎo)體領(lǐng)域的舟鴻半導(dǎo)體、機(jī)器人與人工智能領(lǐng)域的戴盟機(jī)器人和安諾機(jī)器人、新材料領(lǐng)域的純鈞新材料、生物醫(yī)藥領(lǐng)域的瑞思普利生物制藥等科創(chuàng)企業(yè)，都已將寶安作為發(fā)展的熱土。

如果說(shuō)，上海大虹橋的成功，在于它成為了服務(wù)長(zhǎng)三角、連接全球的“國(guó)際會(huì)客廳”。

那么，深圳機(jī)場(chǎng)東樞紐的未來(lái)，則是在此基礎(chǔ)上的全面升維。它不僅具備虹橋所有的“大商務(wù)、大會(huì)展、大交通”功能，更憑借其強(qiáng)大的先進(jìn)制造基因和極致的占位，成為驅(qū)動(dòng)整個(gè)大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。

這里，不僅是資本、人才和信息的流量入口，更是創(chuàng)新、技術(shù)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值中樞。在這里持有資產(chǎn)，本質(zhì)上就是深度持股大灣區(qū)的科技未來(lái)。

03

一座“城”的遠(yuǎn)見(jiàn)和風(fēng)口

深圳機(jī)場(chǎng)東樞紐的價(jià)值毋容置疑，所有人都想搶占先機(jī)。但對(duì)真正聰明的資產(chǎn)配置者而言，最核心的問(wèn)題不是買(mǎi)哪里，而是買(mǎi)什么？

在深圳，我們?cè)缫蚜?xí)慣了為“規(guī)劃”買(mǎi)單。多數(shù)項(xiàng)目賣(mài)的都是一個(gè)關(guān)于未來(lái)的承諾，這考驗(yàn)眼光，也伴隨著漫長(zhǎng)的等待。

而懷德城，則徹底顛覆了這一邏輯。

它更像是一場(chǎng)持續(xù)了十余年的“前瞻性深耕”。它沒(méi)有等待風(fēng)口，而是以“造城”的決心，先行構(gòu)建了一個(gè)集高端居住、旗艦商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、商務(wù)辦公于一體的超1000萬(wàn)方的超級(jí)綜合體。

如今，機(jī)場(chǎng)東這個(gè)世界級(jí)的樞紐風(fēng)口，恰好落在了這座成熟大城的家門(mén)口。作為直線距離上最貼近機(jī)場(chǎng)東樞紐的千萬(wàn)方大城，它擁有承接時(shí)代利好第一波紅利外溢的絕對(duì)先機(jī)。

當(dāng)別人在買(mǎi)“規(guī)劃圖”，懷德城已是“實(shí)景圖”。

懷德城最大的不同，在于它提供的不是零散的、未來(lái)的配套承諾，而是一個(gè)已經(jīng)醇熟兌現(xiàn)、且仍在不斷升級(jí)的全維度生活體系。

優(yōu)勢(shì)一：不止于地鐵，而是“六位一體”的全場(chǎng)景出行網(wǎng)絡(luò)

懷德城作為地鐵12號(hào)線上蓋物業(yè)，享2站抵達(dá)機(jī)場(chǎng)東樞紐，4站直抵寶中，7站即達(dá)南山的便利，而這僅僅是其交通優(yōu)勢(shì)的起點(diǎn)。

實(shí)景圖

其真正優(yōu)勢(shì)在于，它是整個(gè)機(jī)場(chǎng)東“海、陸、空、軌、鐵”六位一體超級(jí)樞紐的直接生活服務(wù)區(qū)。

空中：無(wú)縫接駁深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，通達(dá)全球。

鐵路：通過(guò)機(jī)場(chǎng)東站，便捷換乘深江高鐵、廣深第二高鐵（規(guī)劃中），高效鏈接全國(guó)。

城際：深大城際線（建設(shè)中）串聯(lián)起深圳都市圈的核心節(jié)點(diǎn)。

公路：門(mén)口即是寶安大道、107國(guó)道，快速接駁沿江高速、京港澳高速、深中通道，自駕出行暢通無(wú)阻。

其他項(xiàng)目或許擁有單一的交通亮點(diǎn)，而懷德城提供的，是一個(gè)能滿足商務(wù)、旅游、日常通勤等所有出行場(chǎng)景的、立等可用的高效解決方案。這種系統(tǒng)性的交通優(yōu)勢(shì)，是單一項(xiàng)目無(wú)法比擬的。

機(jī)場(chǎng)東樞紐示意圖

優(yōu)勢(shì)二：不止于商業(yè)，而是“萬(wàn)象系”領(lǐng)銜的全業(yè)態(tài)生活主場(chǎng)

其他項(xiàng)目還在為引入一個(gè)普通商場(chǎng)而努力時(shí)，懷德城的生活配套已堪稱(chēng)“全明星陣容”：

自帶深圳最大的、寶安首個(gè)約18萬(wàn)㎡的華潤(rùn)萬(wàn)象匯商業(yè)，從羅湖、南山到前海，一座高能級(jí)的萬(wàn)象商業(yè)，就是片區(qū)資產(chǎn)價(jià)值最堅(jiān)固的“壓艙石”和“加速器”。同時(shí)，已開(kāi)業(yè)的益田假日天地就在步行范圍內(nèi)，繁華無(wú)需等待。

效果圖

一路之隔的深圳大學(xué)附中寶安學(xué)校早已開(kāi)學(xué)，且口碑卓著。社區(qū)內(nèi)還配建了幼兒園、懷德小學(xué)。附近還有新安第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、福永中學(xué)等知名中小學(xué)，這解決了高凈值家庭最關(guān)心的教育確定性問(wèn)題。

效果圖

福永人民醫(yī)院等醫(yī)療資源環(huán)繞，社區(qū)更被鳳凰山森林公園、翠崗公園等五大公園簇?fù)?，?shí)現(xiàn)了城市與自然的平衡。

實(shí)景圖

片區(qū)內(nèi)的希爾頓、喜來(lái)登等高端酒店，共同構(gòu)成了高能級(jí)的國(guó)際商務(wù)配套。而這一切高端配套的匯聚，都指向一個(gè)共同的答案：這里是深圳西部的“隱貴圈層”主場(chǎng)。

懷德城所在的這片土地，是典型的“藏富于民”，聚集了大量實(shí)業(yè)興家、低調(diào)務(wù)實(shí)的隱形富豪。

頂級(jí)的商業(yè)、名校和酒店，本質(zhì)上都是為服務(wù)這個(gè)高凈值圈層而生，他們既是這片土地強(qiáng)大消費(fèi)力的結(jié)果，也成為了這個(gè)圈層生活品質(zhì)的最好注腳。

在懷德城龐大的版圖之上，其四期全新作品【德望府】，正是占據(jù)“城央”位置的點(diǎn)睛之筆。

效果圖

它代表著這座大城從“醇熟”到“卓越”的全面進(jìn)階。無(wú)論是對(duì)標(biāo)頂豪、由大面寬玻璃和陶板幕墻構(gòu)成的現(xiàn)代立面，還是內(nèi)部超大圍合式園林，都彰顯了其更高階的品質(zhì)追求。

效果圖

建面約99-200㎡三至四房的產(chǎn)品定位，更是精準(zhǔn)地契合了當(dāng)下改善型家庭對(duì)空間尺度和生活品質(zhì)的向往。

其中建面約199㎡的樓王單位，占據(jù)了社區(qū)最優(yōu)越的位置，擁有無(wú)遮擋的全景園林視野和闊綽的樓間距。

其內(nèi)部采用了經(jīng)典的大橫廳設(shè)計(jì)，約7.3米的雙面采光，讓整個(gè)公共空間通透明亮。雙套房、三衛(wèi)的奢華配置，尤其是帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)和衣帽間的行政級(jí)主臥套房，完美詮釋了終極置業(yè)的生活格局。

建面約146㎡的戶型，中高樓層單位可看海，將珠江口的浩瀚風(fēng)光盡收眼底。

約7.2米采光面的闊綽橫廳，雙套房、三衛(wèi)設(shè)計(jì)確保了家庭成員的舒適度與私密性。主臥帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)的私享空間，為日常生活注入了度假般的從容與愜意。

同樣驚艷的還有建面約114㎡的四房，“雙龍抱珠”的經(jīng)典格局，實(shí)現(xiàn)了空間利用率的極致，一條流暢的動(dòng)線串聯(lián)起居住與活動(dòng)空間，既保證了家庭成員間的互動(dòng)，又互不干擾。

而建面約99㎡的闊綽三房，則是實(shí)用主義與舒適哲學(xué)的完美融合。戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)、U型廚房和雙衛(wèi)三分離等設(shè)計(jì)極具實(shí)用性。

約6.2米的超大尺度陽(yáng)臺(tái)，將客廳與次臥相連，換來(lái)了更廣闊的空間感、更豐富的生活功能和更舒適的居住體驗(yàn)。

懷德城·德望府，它讓你在擁抱未來(lái)的同時(shí)，更能牢牢地把握住當(dāng)下安穩(wěn)而豐盛的生活。

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)體樣板間即將于9月26日開(kāi)放，感興趣的朋友不妨親臨現(xiàn)場(chǎng)，親身體驗(yàn)這份“所見(jiàn)即所得”的安心與品質(zhì)。