合肥一環(huán)內，最近兩次居住用地隔了多少年？答案是四年。

2021年3月5日一環(huán)內出讓佳源譽和灣地塊后，直到2025年5月才再次出讓了中海望津府地塊。

這也是合肥進入競品質，乃至新計容時代后，合肥一環(huán)內出讓的唯一一宗居住用地。

而近日發(fā)布的《合肥市優(yōu)化調整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，其中關于陽臺計容規(guī)則的重大變化，更讓按老新計容規(guī)則規(guī)劃的中海望津府成為“絕版”。

▲中海望津府139平樣板間實景

一：“絕版”的中海望津府

合肥近年新房市場，有個明顯的分界線—2024年5月發(fā)布的《合肥市優(yōu)化調整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知》，也就是大家常說的“新計容規(guī)則”。

此后，以高得房率為核心特征的新計容樓盤，在市場上大受歡迎。

用中海望津府建筑面積約139㎡戶型為例，其套內面積約114.5㎡；加上半贈送的陽臺、全贈送的設備平臺和飄窗，以及獨享電梯廳，贈送面積合計約27㎡。

算下來，中海望津府139㎡戶型的實際使用面積約141.5㎡，戶型使用率高達約101.5%。

▲示意圖

新發(fā)布的《合肥市優(yōu)化調整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，與2024年的規(guī)則相比，最顯著的變化是陽臺計容規(guī)則：

“當陽臺開敞時，應按圍護設施外表面所 圍空間水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率；當陽臺封閉時，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算建筑面積、按其1/2計入容積率。”

簡單來說，2024年新計容規(guī)則下，陽臺無論封閉與否，在規(guī)定面積內，都是贈送一半；而2025年新規(guī)施行后，封閉陽臺將取消贈送面積，同時還對飄窗計容規(guī)則進行了收緊。

結合2024年發(fā)布《合肥市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》中“11層以上的住宅建筑，陽臺應全封閉”的規(guī)定，未來新房想通過陽臺和飄窗獲得高得房率的難度越來越大。

從前面中海望津府的戶型圖中不難看出，陽臺在贈送面積中的占比很高，若缺少這部分贈送面積，新計容樓盤的吸引力將明顯降低。

如此一來，保留了陽臺半贈送的中海望津府，成為一環(huán)內最大化贈送率新規(guī)的第一個，也是最后一個“絕版”項目，顯然更具價值。

項目約139㎡、155㎡、172㎡和205㎡的戶型，也能既覆蓋不同階段的改善需求，又保證社區(qū)的居住純粹性。

二、“遙遙領先”的中海望津府

合肥新房自21年11月進入競品質階段后，歷經數輪迭代，大門、立面、公區(qū)、車庫、綠化、架空層、會所和裝標等全面升級，已經完成從 "剛需時代" 到 "品質時代" 的跨越式發(fā)展。

而一環(huán)內由于21年11月之后長期沒有居住用地供應，現(xiàn)有樓盤多為早年開發(fā)項目，老破小/老破大占比高，品質明顯滯后于當前市場水平，難以滿足改善或高端型居住需求。

▲示意圖

所以，在一環(huán)內，望津府除卻得房率的優(yōu)勢，綜合品質方面同樣遙遙領先。

具體來看，其2.0的容積率、約75米超寬大門、突破空間平面局限的立體水院、健身/瑜伽/藝術/會客/兒童游樂等多主題空間的海派藝術會所、打造成全天候活動館的架空層；

以及采用大面寬幕玻璃與金屬鋁板為主的當代美學立面等等，均是其綜合品質領先的直觀體現(xiàn)。

▲示意圖

▲示意圖

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而且，望津府還是“中海好房子” 首批合肥落地項目。

與傳統(tǒng)住宅相比，中?！昂梅孔印辈恢皇俏锢淼目臻g，更關乎安心、舒適、健康與輕松。

比如中海通過燃氣探測器聯(lián)動智能推窗器、“自動水浸傳感器+智能水閥”設備、煙灶聯(lián)動設計等，解決廚房中忘記關火、忘關龍頭、燃氣泄漏等安全問題；

采用隔聲保溫一體化技術樓板，緩解振動傳聲，并增加減震隔聲墊材料，減弱上下樓層之間噪音影響；

采用“煙道外置+高吸凈率油煙機+油煙止逆閥＋廚房垃圾處理器”的設計，最大程度降低廚房串味風險；采用深水封地漏、增大排水管徑、衛(wèi)生間專設支管等措施，大幅優(yōu)化衛(wèi)生間反味問題。

這個好房子的亮點實在太多，實在難以盡述，中海望津府在項目設置了“好房子樣板”，大家可以前往現(xiàn)場深入、全面了解。

▲中海望津府139平樣板間實景

三、“門庭若市”的中海望津府

中海望津府的位置已經不用多說了，以望津府為圓心，畫個2公里的圈，銀泰中心、淮河路步行街、包河萬達、逍遙津公園、包公園、省立醫(yī)院等頂級商業(yè)、生態(tài)和醫(yī)療配套都在圈內，這種高密度的資源可以滿足一切需求。

地鐵1號線，勝利路、明光路、北一環(huán)組成"三橫三縱"路網則讓業(yè)主可以快速通達全城。

▲示意圖

于是， “絕版”高得房率戶型+一環(huán)內綜合品質遙遙領先的中海望津府，在展廳和樣板間開放后，立刻吸引了超1000組客戶到訪，可謂門庭若市。

▲示意圖

目前，中海望津府正在火爆預約中，預計這個月就會開盤，首開也是優(yōu)惠幅度最大的，性價比最高，如果有意向，還需盡快前往展廳了解！