太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原煤氣化板塊，補(bǔ)齊了河西學(xué)區(qū)房短板；也是剛改產(chǎn)品內(nèi)卷天花板！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

千畝煤氣化｜二期多調(diào)整????

2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布兩則煤氣化板塊的（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

其一：關(guān)于華僑城·僑君項(xiàng)目4、5、16號樓、商業(yè)一、商業(yè)二、水泵房、北大門

其二：關(guān)于萬達(dá)沙河瀾山建設(shè)項(xiàng)目B1號樓。

煤氣化板塊已經(jīng)多年的開發(fā)歷史，一期基本陸續(xù)入駐，如今各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入到二期或尾期，因其內(nèi)卷度高，成就了太原樓市不少提升競爭力的案例。

NO. 1｜萬達(dá)二期局部規(guī)劃調(diào)整！

萬達(dá)，煤氣化的“異類”！因其民企屬性，曾被國央企聯(lián)合“抵制”。

萬達(dá)西岸曾創(chuàng)下了板塊內(nèi)最低價(jià)的歷史，如今的二期更名為萬達(dá)沙河瀾山，大概的意思是強(qiáng)調(diào)挨著河的優(yōu)勢，也有適度隔離煤氣化歷史的意圖。

從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，基本看不出太多的細(xì)微差別，其核心的調(diào)整在B1號樓，從效果對比圖可以明顯看出樓體的寬度發(fā)生了變化，預(yù)估戶型改善較大！

NO. 2｜華僑城二期的調(diào)整較大！

煤氣化板塊，曾經(jīng)是華僑城獨(dú)家的！

但是，華僑城選擇了“零售”拆地出售，自己留了最核心的腹地，在產(chǎn)品和定位上，華僑城是帶方案售地，自己在產(chǎn)品上有些先天優(yōu)勢！

此次華僑城的調(diào)整，與華僑城內(nèi)部“換帥”有關(guān)，新的掌舵人為山東區(qū)域的負(fù)責(zé)人兼任，在社區(qū)內(nèi)部相關(guān)產(chǎn)品審美上有一定的躍遷！

NO. 3｜華僑城戶型的調(diào)整！

2025年，太原開始“零公攤”+“好房子”的春風(fēng)吹，煤氣化作為內(nèi)卷度極高的板塊，自然是在戶型內(nèi)卷上下功夫的。

從華僑城4、5號樓的平面圖看，產(chǎn)品的優(yōu)化還是較為明顯的，相對而言樓評君認(rèn)為華僑城的優(yōu)化要略好于中鐵諾德的產(chǎn)品升級。

華僑城4、5號位于地塊的東南角，棟座的微調(diào)整，對于地塊的采光日照影響較小。

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