合肥北二環(huán)與四里河路交匯的西北角，曾承載著大房郢水庫移民記憶的龍王片區(qū)，正經(jīng)歷著前所未有的蛻變。

近日，合肥公共資源交易中心發(fā)布公告，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目（三期）正式啟動公開招標(biāo)。這標(biāo)志著合肥最大的城中村改造項目進(jìn)入全新階段，總投資額高達(dá)35.23億元，總建筑面積約47.58萬平方米，一個功能齊全、生活便捷的現(xiàn)代化城區(qū)即將崛起。

NO.1|壹

龍高照城市更新項目（三期）啟動招標(biāo)

據(jù)招標(biāo)文件顯示，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目（三期）選址位于合肥廬陽區(qū)龍高照區(qū)域，項目審批機(jī)關(guān)為合肥市廬陽區(qū)發(fā)展和改革委員會，由合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)招標(biāo)。

項目總建筑面積約47.58萬平方米，涵蓋住宅（部分層高20層以上）、商業(yè)、配套等多個領(lǐng)域。具體包括八個子項目：LY09-C-23-02地塊（建筑面積約10.08萬平方米）、LY09-A-08-01地塊（建筑面積約3.81萬平方米）、 LY09-A-08-05地塊（建筑面積約4.51萬平方米）、 LY09-A-08-06地塊（建筑面積約12.22萬平方米）、LY09-A-08-07地塊（建筑面積約5.57萬平方米）、LY09-A-08-09地塊（建筑面積約4.86萬平方米）、LY202509（LY04-B-09-05）地塊（建筑面積約6.54萬平方米）、代建綠地（含北二環(huán)路與四里河路西北角廣場）。

項目合同估算價達(dá)35.23億元，資金來源于企業(yè)自籌。項目預(yù)計今年10月進(jìn)場施工，合作期限暫定為6年，其中單個子項目建設(shè)期不超過3年，運營期3年。招標(biāo)范圍主要包括項目投資、建設(shè)、代建代銷、運營維護(hù)及移交等服務(wù)工作，采用“投資人+EPC”的運作方式。

龍高照區(qū)域作為合肥最大的城中村之一，位于廬陽區(qū)北部，北二環(huán)和四里河路交叉口的西北角。這里由龍王社區(qū)、高橋社區(qū)、照山社區(qū)、夾塘余老莊、五里拐新大郢等多個社區(qū)村委組成，常住居民約3000余戶，是大房郢水庫移民搬遷點。

早在2023年，廬陽龍王片區(qū)城市更新就啟動了房屋征收工作。四里河板塊一直被譽(yù)為北部富人區(qū)，商業(yè)、教育、自然配套齊全。龍王片區(qū)能夠提供大量可供開發(fā)的土地，板塊的發(fā)展將再邁一個臺階。

合肥樓市航拍圖

龍高照城市更新項目整體規(guī)模龐大。此前，項目一期和二期已經(jīng)啟動。一期中標(biāo)金額高達(dá)37.86億，于2025年2月揭曉結(jié)果。二期項目則由中建國際工程有限公司、合肥嘉環(huán)建設(shè)有限公司、中國建筑第七工程局有限公司、合肥萬科瑞成地產(chǎn)有限公司等組成的聯(lián)合體中標(biāo)，金額高達(dá)49.6億元。

這種“政府平臺+品牌房企”的更新模式，充分考慮水源地、住宅、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)、溢洪等各項需求，更好實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。

NO.2|貳

2024年合肥房展會回顧

從土地市場來看，2020年以來，廬陽龍高照片區(qū)城市更新共出讓10宗地塊。2025年6月，龍王片區(qū)出讓了2宗涉宅地塊，分別位于北二環(huán)以北、四里河路以西，照山路以南、龍王路以東，與萬科森林公園一路之隔。

這兩宗地塊最終均被廬陽國投集團(tuán)競得。事實上，根據(jù)合肥土地市場月報數(shù)據(jù)，2025年1-6月，合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)公司以38.24萬㎡的拿地面積位居合肥企業(yè)拿地面積榜首。

新房市場方面，大楊鎮(zhèn)片區(qū)前期在售的興港和昌湖畔云棲和興港和昌湖畔天越以及樂富強(qiáng)雙湖灣整體項目銷售并不太理想。但隨著市場下行和邊緣板塊的整體行情不佳，今年萬科代建廬陽國投城市更新項目后，大楊鎮(zhèn)片區(qū)新房市場迎來轉(zhuǎn)折點。

今年4月，萬科悅映青川首開，6月第五次加推售罄。僅2個月時間，五次應(yīng)勢加推，五次“日光”，熱銷近300套，刷新紅盤紀(jì)錄，這在整個樓市都極為罕見。其后，作為二期的萬科云映青瀾首開，推出2#、7#樓共計66套房源，主力戶型涵蓋約89㎡和107㎡，備案均價在1.5萬至1.9萬/㎡之間。項目首開即告罄，延續(xù)了此前悅映青川的熱銷傳奇。

整個大四里河板塊二手房分化較為嚴(yán)重。以北二環(huán)為界，以南的四里河板塊二手房價格比較堅挺。比如萬科森林公園、鉑悅廬州府、國貿(mào)景成等掛牌價格在2萬以上，甚至一些洋房掛牌價格在3萬以上。

而北二環(huán)以北龍王片區(qū)二手房掛牌價格基本在1萬出頭，部分老小區(qū)掛牌價在1萬以內(nèi)。這種明顯價差反映了城市更新對房產(chǎn)價值的重要影響，也預(yù)示著龍高照區(qū)域更新后可能帶來的升值空間。

NO.3|叁

結(jié)語

廬陽區(qū)龍高照城市更新項目的推進(jìn)，不僅是一個舊城改造項目，更是合肥城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志。它代表了從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”的新型城市發(fā)展理念。

這種“平臺公司拿地+品牌房企代建”的分工模式，具有一定的創(chuàng)新性和推廣價值。廬陽國投集團(tuán)作為本土平臺公司，依托政府信用背書與資源整合能力，有效破解了城市更新中“資金籌措難、土地整備慢”的痛點。

而品牌房企如萬科，則憑借產(chǎn)品研發(fā)與市場運營優(yōu)勢，將原本滯銷的邊緣板塊轉(zhuǎn)化為熱銷紅盤。這種分工既規(guī)避了傳統(tǒng)房企獨立開發(fā)可能引發(fā)的“高周轉(zhuǎn)”風(fēng)險，又通過專業(yè)團(tuán)隊提升了項目品質(zhì)，最終實現(xiàn)政府、企業(yè)、居民的三方共贏。

對于購房者而言，龍高照城市更新項目帶來了新的機(jī)遇。一方面，項目建成后將提供大量現(xiàn)代化住宅和完善配套設(shè)施，提升區(qū)域居住品質(zhì)；另一方面，隨著區(qū)域面貌改善和功能提升，房產(chǎn)價值也有望得到重估。

總體而言，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目是合肥城市發(fā)展的重要節(jié)點，不僅改變了城市面貌，也為市場注入了新的活力，為購房者提供了更多選擇。隨著項目的深入推進(jìn)，四里河板塊的價值將進(jìn)一步提升，合肥北部的城市格局也將迎來新變化。投資35億！合肥又一城市更新啟動~