剛剛，南京成功出讓6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地成交，成交總用地面積約30.67公頃，成交總價44.45億元！

中建國際投資首進主城雨花，拿下人居森林G57地塊，該地塊容積率僅1.5，可打造片區(qū)首個低密住宅社區(qū)。

仙林湖G64地塊由智臻置業(yè)（東南國資）底價競得，成交總價9.08億元，成交樓面價16007元/㎡；

此外，棲霞山、江寧方山、江寧濱江等區(qū)域地塊均順利成交，片區(qū)都或?qū)⒂瓉硎讉€低密四代宅產(chǎn)品。

☆雨花人居森林G57

去年9月，中建國投在江寧濱江片區(qū)連續(xù)摘得G35、G36、G37定向回購房地塊，12月又溢價競得紫金山科技城G76定向回購房地塊，這是中建國際投資在南京首次競得普通市場化住宅用地！

地塊四至：東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規(guī)劃道路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39678.47㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

成交總價：7.2億元

成交樓面價：12097元/㎡

拿地房企：中建國際投資

G57地塊本是中北金基在2022年7月競得的人居森林NO.2022G41地塊，拿地總價21.2億，樓面地價20550元/㎡，毛坯房限價36500元/㎡。后來被開發(fā)商退地，如今更改規(guī)劃，屬于是“回爐重造”。

容積率降至1.5，標(biāo)志著人居森林正式進入了低密改善時代，未來可打造以低密洋房+小高層四代宅產(chǎn)品。

這塊地大概率底價成交，或小幅加價成交，說地價腰斬也差不多了。目前板塊尾房天萃售價也就2.5萬左右，1.2萬的地價，還是有賺頭的。

G57地塊緊鄰的中學(xué)、幼兒園用地已與一中教育集團簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，其中地塊南側(cè)的36班初中項目工程總承包目前已公開招標(biāo)，片區(qū)內(nèi)的第一所中學(xué)即將開工建設(shè)，將提供家門口的優(yōu)質(zhì)教育。

☆仙林大學(xué)城G64

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至廣志路，西至元化路，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：37817.76㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

成交總價：9.08億元

成交樓面價：16007元/㎡

拿地房企：東南國資

地塊容積率僅1.5、限高35米，可打造低密洋房+小高層的組合產(chǎn)品，滿足周邊南大、體育學(xué)院、南大科學(xué)園、江蘇生命科技創(chuàng)新園等購房人群的改善型居住需求。

地塊所在的仙林湖片區(qū)的基礎(chǔ)教育、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)資源、軌道交通都十分完善：

金陵小學(xué)、金陵中學(xué)初中部仙林湖校區(qū)；公里范圍內(nèi)，已建有2所三甲醫(yī)院；周邊2個社區(qū)服務(wù)中心和萬達(dá)茂商業(yè)綜合體，可滿足日常購物消費。

地塊鄰近地鐵二號線南京大學(xué)站、經(jīng)天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側(cè)緊鄰譚家山，北側(cè)將同步打造山體公園。

8月上旬，電建地產(chǎn)底價（9044元/㎡）拿下仙林湖北G53地塊。G64地塊位置確實更好，起拍樓面價比G53地塊高出近80%。

未來，G64項目價格基本要在3萬+/㎡，洋房四代宅的價格可能更高！