文｜鄧浩志

新房方面：

進入9月份后，廣州新增新房貨源持續(xù)增加：

一是“禁止偷面積”規(guī)定后成交的幾個新地塊項目陸續(xù)推出市場；二是不少舊盤搶在“十一”節(jié)點前加推新貨。新鮮“血液”刺激市場，關(guān)注度隨之提升。

同時，各大開發(fā)商加大促銷力度：一是明顯提升中介傭金及各類獎勵；二是不斷推出一口價特價單位吸引客流；三是加大廣告投放與現(xiàn)場活動宣傳力度；四是各種促銷優(yōu)惠，包括購房補貼券，贈送物業(yè)費，限時折扣等。

在新貨持續(xù)供應(yīng)與大力促銷的疊加下，9月廣州新房成交開始走出7~8月的低迷，但上升幅度并不大。據(jù)廣州某頭部中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周廣州新房成交量環(huán)比仍下跌，第二、三周才出現(xiàn)連續(xù)上漲，漲幅也僅有個位數(shù)?？梢娊衲辍敖鹁拧辈⒉换钴S，只是略好于7~8月的低谷而已。

二手房方面：

廣州的二手市場與新房表現(xiàn)迥異，成交更顯活躍。自8月最后一周起，二手住宅成交量已連續(xù)4周環(huán)比上漲。

一方面得益于拆遷補償資金急需購買現(xiàn)房。數(shù)據(jù)顯示，荔灣、越秀、白云西部等板塊成交持續(xù)高位，明顯由拆遷需求帶動；

另一方面，二手房價近半年跌幅大于新房，價格持續(xù)下探刺激部分剛需入場。此前已分析過，大量超高使用率的新房（含“偷面積”戶型）持續(xù)入市，相當(dāng)于在房地產(chǎn)市場進行”貨幣超發(fā)“，稀釋了二手房的競爭力，使二手房價下行壓力比之前更大?？傮w感覺二手房價形勢比之前更加嚴峻了。

政策層面：

時至9月下旬，北京、上海、深圳均已出臺刺激舉措，廣州卻按兵不動。作為已全面取消限購的一線城市，究竟是無意跟進還是無計可施？若無新政加持，今年廣州房地產(chǎn)市場的 “金九銀十”大概率成色不足，甚至可能是歷年表現(xiàn)最差。若傳統(tǒng)旺季仍無法提振成交，“十一”假期后的廣州樓市將面臨更大壓力，市場或再度陷入低迷。