單價一萬元以下的房子，正成為房產(chǎn)拍賣市場的主流！

今天，龍灣蒲州的多弗綠城·翠湖里（翠湖十里）5幢601室，建面約170.2㎡，起拍價約310萬元，起拍單價約1.82萬元/㎡，吸引了7人報名，有503人次設(shè)置提醒，18531次圍觀。

最終經(jīng)過49輪，成交總價約363萬元，成交單價約2.13萬元/㎡，溢價率17%。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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翠湖里（備案名：翠湖十里）

位于龍灣區(qū)蒲州街道機(jī)場大道與蒲中路交匯處。

該小區(qū)區(qū)位條件不錯，處于鹿城、龍灣板塊交界處。北側(cè)、西側(cè)為蒲州河、前州河，向西沿著蒲州河，是世紀(jì)錦繡園等大名鼎鼎的湯家橋別墅區(qū)。

地塊南面為臻龍凱迪·云潮中心。南面稍遠(yuǎn)些就是溫州吾悅廣場，西南面為成熟住區(qū)，周邊一圈各項(xiàng)生活配套齊全，人氣鼎盛。

不過該小區(qū)東側(cè)、北側(cè)仍有一些老舊小區(qū)、老舊工業(yè)區(qū)尚未拆除，反差較為強(qiáng)烈，遠(yuǎn)期規(guī)劃拆遷。

多弗綠城·翠湖里是由回歸溫商多弗投資開發(fā)，綠城負(fù)責(zé)設(shè)計和代建，是一個主打中式山水園林、西式建筑立面混搭、以及最大超160米闊綽樓間距的豪宅項(xiàng)目。

主入口是西側(cè)蒲中路跨前州河的一座橋梁，結(jié)合中式建筑、園林，讓歸家之路頗有儀式感。

該小區(qū)面積段約138-264㎡，一共約784套，開盤毛坯均價約2.9-3.5萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡、6000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15米，于2022年4月開始陸續(xù)交付。

本次拍賣的房源位于5幢601室東邊套房源，與南面1幢（30F）樓間距約81米，采光受影響，東側(cè)為老小區(qū)，城市景觀視野一般；遠(yuǎn)離南面機(jī)場大道，規(guī)避了噪音及灰塵等問題。

房源內(nèi)部為精裝修，能有不錯的加分，已騰空。該房源需補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)約8000元等其他相關(guān)欠費(fèi)，由買受人承擔(dān)。

2018年11月開盤時，5幢601室的毛坯備案價約531萬元，普惠96折，裝標(biāo)以4000元/㎡計算，折后含裝總價578萬元，含裝單價約3.39萬元/㎡。

今天這套房價相當(dāng)于當(dāng)初房開售價的63折。

2025年1月，翠湖里1幢2902室，建面約138㎡，成交總價約296萬元，成交單價約2.14萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺：2025年9月，翠湖里成交1套223㎡房源成交價約433萬，成交單價約1.94萬元/㎡；2025年6月成交1套224㎡房源成交價約488萬，成交單價約2.18萬元/㎡；

2025年5月成交1套174㎡房源成交價約425萬，成交單價約2.44萬元/㎡。2025年4月，成交1套192㎡房源成交價約428萬，成交單價約2.23萬元/㎡；

目前翠湖里小區(qū)報價約2.5-3萬元/㎡，具體受樓層、裝修、是否挨著機(jī)場大道等因素會影響價格。

今天這套拍賣的房源所在的樓幢位置尚可，樓層偏低，東邊套也不是加分項(xiàng)，內(nèi)部裝修不錯，但結(jié)合價格來看，依舊有性價比。

只不過，隨著第四代住宅崛起，翠湖里的一個弊端正在逐漸被放大，就是得房率偏低，影響了該小區(qū)的認(rèn)可度。

02

其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，單價一萬以內(nèi)的房子，正成為拍賣市場的主流，部分房源甚至在5000元/㎡以內(nèi)，跟之前對比已有天地的感覺。

其中位于永嘉三江的立體城嘉景園2幢302室房源，建面約105.6㎡，起拍總價為65萬，起拍單價為0.62萬元/㎡，最終成交總價約95萬元，成交單價約0.9萬元/㎡，溢價率46%；

位于甌海三垟?shù)?strong>京都城（新京都家園）4幢1703室房源，建面約87.98㎡，起拍總價為73萬，最終成交總價約87萬元，成交單價約0.99萬元/㎡，溢價率19%。

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