如果要說四環(huán)附近的改善新房誰賣的好，那肯定要提名一下建發(fā)金茂觀宸?？梢哉f是四環(huán)附近網(wǎng)簽最好的一個(gè)，截至目前，建發(fā)金茂觀宸一期網(wǎng)簽套數(shù)309套，去化達(dá)到約65%（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）。已經(jīng)成了內(nèi)城改善必看的新房。9月份建發(fā)金茂觀宸上新二期，這不趁著二期即將加推的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，佳爺帶著團(tuán)隊(duì)樂神，一起來到了建發(fā)金茂觀宸的售樓處，與置業(yè)顧問高博一起做了一場(chǎng)直播。本場(chǎng)直播在佳爺房談視頻號(hào)、抖音、微博等多個(gè)平臺(tái)同步，累計(jì)觀看人數(shù)超過5萬+。

今天這期直播我們主要是聊聊，二期項(xiàng)目有哪些亮點(diǎn)，這也是大家最關(guān)心的。首先就是戶型的更新，一期是做了少量的三居的，但是二期是沒有三居的，整個(gè)小區(qū)都是四居起步，建面約113-170㎡的四居。主力戶型是建面約130㎡多的四居。首次推售的房源也都是關(guān)注度最高的建面約113㎡、116㎡、134㎡、136㎡的四居。

建面約116平是洋房四居、一梯兩戶，這個(gè)戶型也是本次直播主要揭秘的實(shí)景樣板，北向的房間邊戶靠邊一側(cè)都給您開了朝東或者朝西側(cè)窗，增加北向房間采光。實(shí)體樣板現(xiàn)場(chǎng)空間感受非常好，堪稱當(dāng)前北京建面約120平以下“好房子四居”的經(jīng)典范本。南向三面寬，在好房子的優(yōu)勢(shì)下，使用率非常高，每個(gè)臥室都不局促、最小的臥室也在10平米左右。實(shí)際使用感受足以對(duì)標(biāo)之前建面約140多的四居。LDK餐客一體設(shè)計(jì)，空間更加靈動(dòng)，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)打造。

建面約136平四居屬于大面寬，約4.7米（軸線尺寸）寬廳、餐客等寬，空間尺度堪比原來建面約160平的豪宅。全屋沒有北向臥室，主次臥約270°轉(zhuǎn)角窗，觀景效果非常不錯(cuò)，全屋還有巨量收納體系，精裝品牌和顏值在線。

除了戶型上的迭新外，建發(fā)房產(chǎn)在打造園林景觀上也花費(fèi)了很大的心思。一期二期在園林設(shè)計(jì)上做了聯(lián)動(dòng)，兩邊不是獨(dú)自美麗，而是有互補(bǔ)有融合，這么一來，園林呈現(xiàn)的完整度會(huì)更高。兩邊加起來占地5.63萬方，對(duì)標(biāo)拙政園的體量，主打一個(gè)讓當(dāng)代名園走進(jìn)私家庭院。就連一期和二期之間的市政道路，也被觀宸打造成景觀大道，景觀大道規(guī)劃約186米，再現(xiàn)釣魚臺(tái)銀杏大道的獨(dú)特光景。

項(xiàng)目一二期都做了宋韻大門搭配四進(jìn)院落的布局，一期大門和實(shí)景示范區(qū)我們都能看到了，同樣的風(fēng)雅宋韻風(fēng)格，但二期的大門和園林呈現(xiàn)與一期會(huì)略有不同，但標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。觀宸的園林，都是用的很多名貴大樹移植，有堪稱國(guó)賓禮遇的迎客古松、象征如意滿堂的帝王海棠、寓意基業(yè)長(zhǎng)青的御苑國(guó)槐，以及事事如意的吉祥柿樹和銀杏等等。這樣帶來的景觀效果，和宋韻建筑的搭配，才是最合適的。

一二期不光是園林融合的巧妙，還有個(gè)非常聰明的設(shè)計(jì)，一二期會(huì)所可以實(shí)現(xiàn)地下聯(lián)動(dòng)（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)），一期的會(huì)所本身就自帶一個(gè)特別大的恒溫泳池，所以二期做了羽毛球、乒乓球、臺(tái)球等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，甚至還有一個(gè)豪華的籃球場(chǎng)。比如說業(yè)主在一期會(huì)所游完泳還想去打打球，不用走太多彎路，更不用怕著涼，可以直接穿到二期會(huì)所去。一期二期業(yè)主共享4個(gè)會(huì)所、約5000平的面積、約22大主題功能區(qū)（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)），在會(huì)所功能上形成互補(bǔ)，能夠滿足業(yè)主的全部需求。這應(yīng)該是全北京當(dāng)下新盤中會(huì)所總面積非常大的項(xiàng)目之一了。

項(xiàng)目位于四環(huán)新宮板塊，配套非常成熟，4號(hào)線和19號(hào)線雙地鐵交匯，西邊有大悅春風(fēng)里，北邊是槐房萬達(dá)廣場(chǎng)。生態(tài)環(huán)境有南苑森林濕地公園，二期很快就要加推了，如果你預(yù)算在800多萬及以上，想買一個(gè)四居，又對(duì)品質(zhì)要求比較高的話，建議去看看建發(fā)金茂觀宸。絕對(duì)不會(huì)讓你失望，想要看房，可以后臺(tái)私信，我們會(huì)有額外折扣優(yōu)惠。