每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

最近，北京樓市有個(gè)怪事，接二連三地出現(xiàn)。

這個(gè)怪事是，有些新樓盤，沒有通告報(bào)規(guī)圖的反饋意見，不僅拿到規(guī)劃證，還領(lǐng)取了預(yù)售證。

它們是：

1、延慶中建臻源府，8月4日出圖，8月28日拿到規(guī)劃證，9月25日領(lǐng)取預(yù)售證；

2、朝陽紫京宸園，8月18日出圖，9月5日拿到規(guī)劃證，9月26日領(lǐng)取預(yù)售證；

3、朝陽璞樾，8月19日出圖，9月5日拿到規(guī)劃證，9月27日領(lǐng)取預(yù)售證；

可謂是：一氣呵成。

然而，時(shí)至今日，它們依然沒有把群眾的反饋意見公布。它們的房子，就要開賣了。

在這里，花姐須特別介紹下中建臻源府，乃中建方程旗下的樓盤，董事長(zhǎng)為周宇騉，前陣子挖走中海地產(chǎn)北方區(qū)的刁鵬，正在發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

沒有強(qiáng)制公布反饋意見

按照北京地產(chǎn)開發(fā)流程，新樓盤入市之前，先公示報(bào)規(guī)圖，然后接受公眾反饋意見——七個(gè)工作日，才下發(fā)規(guī)劃證。

按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的批前公示時(shí)間，通常不少于七日。但對(duì)于是否要公布公眾反饋意見，沒有強(qiáng)制規(guī)定。

不過，從北京過往的經(jīng)驗(yàn)看，絕大部分樓盤的報(bào)規(guī)圖，無論是否有無反饋意見，都會(huì)公告的，只是時(shí)間長(zhǎng)短不同。

花姐做過一張表：《2024-2025年北京新盤總平圖意見反饋效率排行榜》。從2024年至今，有近40個(gè)新盤公布了總平圖，且反饋了群眾的意見，平均反饋意見公告時(shí)間為32天。

其中，最長(zhǎng)反饋時(shí)間是亦莊的北京潤(rùn)府，長(zhǎng)達(dá)145天；其次是朝陽北京宸園，為127天；時(shí)間最短的是通州的星悅時(shí)光和城建國(guó)譽(yù)頌等，都是9天。

反饋意見風(fēng)聲鶴唳

有關(guān)反饋意見的問題，如果擱在半年前，還是一件十分敏感的事情。

當(dāng)時(shí)，北京開始推行好房子，是否封閉陽臺(tái)，讓老盤很緊張。樓市舉報(bào)成風(fēng)，風(fēng)聲鶴唳。

有群眾直接在反饋意見里提出：強(qiáng)烈反對(duì)該項(xiàng)目有陽臺(tái)規(guī)劃，會(huì)影響本區(qū)域房?jī)r(jià)其他二手房保值。

這個(gè)帽子扣得很大，導(dǎo)致群眾將陽臺(tái)盯得很緊。（有關(guān)封陽臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)咨詢，加花姐微信：louhuar007)

來自朝陽區(qū)的中海時(shí)光之境，就沒有逃過群眾雪亮的眼睛。

2025年2月7日，中海時(shí)光之境拿到了規(guī)劃許可證。10天后，它收到了一份來自人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴。

除了對(duì)陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)有封閉改造嫌疑投訴外，最關(guān)鍵的一條是：它在未公示反饋意見情況下，核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不符合既定程序，要求公示項(xiàng)目反饋意見。

這份投訴的效力很大。2月19日，北京規(guī)自委朝陽分局公告了中海時(shí)光之境的反饋意見，承諾開敞陽臺(tái)不封閉。

十分有趣的事情發(fā)生了。

也是在2月19日，北京宸園補(bǔ)發(fā)了反饋意見，稱收到56條意見，并作了答復(fù)。此時(shí)，距離領(lǐng)取規(guī)劃證已過去115天，房子都快賣完了。

這兩個(gè)補(bǔ)發(fā)反饋意見的案例，至今回想起來，都蠻有諷刺意義的。

9個(gè)消失意見的典型案例

花姐監(jiān)測(cè)了2024年以來新拿地的近80個(gè)住宅項(xiàng)目，除了中建臻源府、紫京宸園和璞樾，另有6個(gè)項(xiàng)目已開盤、至今沒有公告反饋意見。

在這里，花姐點(diǎn)一下名：中海翠湖玖章、住總清樾府、國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)、北京國(guó)賢府二期、龍湖觀萃和北京隅東序。

沒有公布群眾的反饋意見，它們的房子照賣不誤。

現(xiàn)在，中建臻源府、朝陽紫京宸園、朝陽璞樾和它們的做法如同一轍。這個(gè)現(xiàn)象，如果讓中海時(shí)光之境和北京宸園看到，一定會(huì)比較郁悶的，曾經(jīng)慌里慌張地補(bǔ)發(fā)了反饋意見通告。

從幾個(gè)新盤的表現(xiàn)看，北京報(bào)規(guī)圖群眾反饋意見通告這一環(huán)，或許正在淡化。

但，如果群眾反饋意見得不到公開，意味著群眾反饋樓盤意見，少了一條正規(guī)渠道。