國(guó)慶前，東莞樓市迎來(lái)“大禮包”！

一是出臺(tái)了新政，實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高能省3萬(wàn)塊，還放寬了首套房認(rèn)定，滿足條件下，第三套也可以做首套貸款，進(jìn)一步釋放購(gòu)買力。

二是發(fā)布“好房子”意見(jiàn)稿，首次為其訂立了詳細(xì)、可循的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房補(bǔ)貼是看得見(jiàn)的利好，大家一目了然。

而那份“好房子指南”，雖然略顯抽象，卻恰恰呼應(yīng)了近期市場(chǎng)上涌現(xiàn)的“新規(guī)產(chǎn)品”。

近期，城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品不斷亮相，位于東城的兩個(gè)全新“新規(guī)產(chǎn)品”項(xiàng)目——海德理想城和國(guó)貿(mào)府備受關(guān)注，收到不少粉絲咨詢。

海德理想城，主力戶型為87-155㎡的3-4房；
國(guó)貿(mào)府，則主打91-143㎡的3-4房。

這兩個(gè)熱門樓盤，是城區(qū)新規(guī)項(xiàng)目中少有推出小戶型的代表，那到底該怎么選？確實(shí)讓人糾結(jié)。

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01

東城新規(guī)雙盤

基本情況對(duì)比

先看一下兩盤的基本情況：

兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)代表了兩種不同的生活方式選擇，一個(gè)偏重生態(tài)與交通，另一個(gè)更看重核心區(qū)位與未來(lái)配套。

先看【海德理想城】，它最大的亮點(diǎn)是生態(tài)環(huán)境和交通。北靠黃旗山，南鄰?fù)彻珗@，對(duì)于喜歡自然環(huán)境的家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)條件確實(shí)難得。

交通上算是雙軌交匯，1.5公里范圍內(nèi)，有1號(hào)線立新站，以及1號(hào)線和廣惠城際交匯站東城南站，不過(guò)以步行距離來(lái)說(shuō)稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)。

【國(guó)貿(mào)府】?jī)?yōu)勢(shì)在于地理位置，處在東城和南城的交界處，離CBD約2.2公里。

最大的看點(diǎn)是與鵬瑞天玥廣場(chǎng)僅一路之隔，這個(gè)高端商業(yè)體預(yù)計(jì)2026年開業(yè)，未來(lái)購(gòu)物休閑會(huì)非常方便。

醫(yī)療配套也很近，步行可達(dá)臺(tái)心醫(yī)院，不過(guò)需要注意的是，項(xiàng)目附近還有一些待拆廠房，周邊城市面貌差點(diǎn)。

從生活配套來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目各有千秋。

國(guó)貿(mào)府，能夠同時(shí)享受西平現(xiàn)有的生活配套和未來(lái)CBD的發(fā)展紅利，而海德理想城則有國(guó)貿(mào)商圈和黃旗山景觀的加持。

總的來(lái)說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目都具備了不錯(cuò)的基礎(chǔ)條件，選擇哪個(gè)更多是看個(gè)人偏好。

如果更看重日常生活的自然環(huán)境和出行便利，海德理想城可能更合適；如果更傾向于城市核心區(qū)位和未來(lái)商業(yè)升級(jí)，國(guó)貿(mào)府值得考慮。

02

教育資源大PK

好了，看完基礎(chǔ)對(duì)比后，再對(duì)教育這一重要維度進(jìn)行補(bǔ)充分析。

這兩個(gè)項(xiàng)目在教育資源上都做了不少規(guī)劃，但具體的配置思路有所不同。

①國(guó)貿(mào)府：12班幼兒園+九年一貫制公辦學(xué)校

在教育配套上，【國(guó)貿(mào)府】展現(xiàn)的是“連貫性”優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了從幼兒園到初中的一站式教育資源，孩子在家門口就能完成九年義務(wù)教育。

幼兒園效果圖

對(duì)于許多家庭而言，這種“一條龍”式的教育路徑確實(shí)能省去不少中間擇校、升學(xué)的奔波，規(guī)劃性和便利性非常突出。

配建學(xué)校奠基及效果圖

②海德理想城：12班幼兒園+48班小學(xué)

同樣考慮到了家庭的教育需求，【海德理想城】自身配備了幼兒園，并規(guī)劃了規(guī)模達(dá)48個(gè)班的小學(xué)，且規(guī)劃作為虎英小學(xué)南校區(qū)。

這意味著它能共享成熟學(xué)校的品牌和教學(xué)資源，對(duì)于小學(xué)階段的教育質(zhì)量是一個(gè)有力的保障。

綜合來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目都很好地解決了基礎(chǔ)教育問(wèn)題，但側(cè)重點(diǎn)略有差異：

1、如果更看重孩子教育路徑的連貫性和確定性，希望在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)需再為學(xué)位操心，那么國(guó)貿(mào)府的九年一貫制吸引力會(huì)更強(qiáng)。

2、如果是特別認(rèn)可虎英小學(xué)的品牌與教學(xué)質(zhì)量，且對(duì)于初中階段的規(guī)劃保持開放態(tài)度，那么海德理想城的小學(xué)資源同樣是一個(gè)扎實(shí)的亮點(diǎn)。

03

“新規(guī)產(chǎn)品”格局下的差異化競(jìng)爭(zhēng)

在戶型設(shè)計(jì)上，海德理想城和國(guó)貿(mào)府都緊扣“高使用率”這一市場(chǎng)熱點(diǎn)，通過(guò)新規(guī)優(yōu)化空間，展示出不同的產(chǎn)品氣質(zhì)。

1.【海德理想城】

作為首批全面應(yīng)用新規(guī)的項(xiàng)目，其最大的吸引力在于通過(guò)大面積的飄窗贈(zèng)送，普遍實(shí)現(xiàn)了超過(guò)100%的實(shí)際使用率。

小戶型：建面約87㎡的3房，它采用了LDKB一體化布局，打破了客餐廚的隔閡，讓整個(gè)公共區(qū)域顯得更開闊。主臥約21㎡的面積尺度，配合長(zhǎng)達(dá)7.6米的觀景面，在同面積段中表現(xiàn)突出。

①建面約87㎡，使用率約100%：

改善戶型：120㎡和138㎡以上的戶型則進(jìn)一步放大了這一優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是36㎡的寬綽客餐廳，還是帶270°飄窗與獨(dú)立衣帽間的主臥套房，都強(qiáng)調(diào)了空間的融合感與景觀的滲透性。

②建面約120㎡A，使用率約110%：

③建面約120㎡B，使用率約105%：

④建面約138㎡，使用率約102%：

特別是155㎡的南向雙套房設(shè)計(jì)，很好地滿足了多代同住的家庭對(duì)私密性與共同生活的雙重需求。

⑤建面約155㎡，使用率約105%：

2.【國(guó)貿(mào)府】

最近去看過(guò)樣板房，現(xiàn)場(chǎng)看整個(gè)尺寸感和空間感都超出預(yù)期。

它強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分與均衡實(shí)用，同樣通過(guò)新規(guī)實(shí)現(xiàn)了高使用率，部分戶型也超過(guò)了100%。

另外，提供了更廣的面積段選擇，從91-140㎡覆蓋了3-5房，且做到了戶戶朝南，整體的均好性很強(qiáng)。

例如，91㎡三房在有限面積內(nèi)做到了約6.4米的寬陽(yáng)臺(tái)；113㎡和118㎡的“3+1”房型都規(guī)劃了入戶花園或強(qiáng)調(diào)玄關(guān)收納，并配備了瞰景陽(yáng)臺(tái)。主衛(wèi)面積達(dá)到8.3㎡等細(xì)節(jié)，也體現(xiàn)了對(duì)居住舒適度的深入考量。

①建面約91㎡，實(shí)用率約102%：

②約113㎡3+1，實(shí)用率約105%：

大家庭適配：140㎡的“4+1”房采用雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向約16米的面寬和約5.4米開間的客廳，適配大家族的結(jié)構(gòu)變化。

⑤建面約140㎡，實(shí)用率約100%：

經(jīng)過(guò)全方位的對(duì)比，答案已然清晰：

若重點(diǎn)需求是，對(duì)極致空間與自然棲居的追求，那么【海德理想城】便是當(dāng)之無(wú)愧的“新規(guī)之王”。

若更渴望對(duì)城市核心價(jià)值與未來(lái)生活確定性的掌控，那么【國(guó)貿(mào)府】則更配得上王冠。

至此，王冠不再需要唯一的加冕。你的選擇，就是最終的答案。

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